年金主婦のちまちま小旅行と弱小大家日記

先日、夫と待ち合わせ、軽く食事したいね！ということで、オムライスを食べることにしました。
場所は札幌ファクトリーアトリウムの、よく演奏などをしている場所の右側です。
この日も、歌手の方の歌がありました。

お店から見た風景です。

さて、オムライスは、サイズで値段が変わるシステムになっています。
夫はMサイズ、私はSサイズにしました。
Sサイズで、１３０グラムです。

Mサイズ

Sサイズ

ちょうど、時間的にも中途半端で、小腹程度にちょっと食べいたいという感じだったので、ぴったりでした。
美味しかったですよ。

価格は、ドリンクとセットで、１３００円から１５００円くらいだったと思います。

いつもは牛亭のハンバーグですが、趣向を変えてみました。

ファクトリーにも、外国人観光客は押し寄せていて、かといって小樽程わいわいいるわけではなく、白人の観光客が、アトリウムの階段で、とっても幸せそうに記念写真を撮っていました。

先日、ほうれん草が入ったお味噌汁を作った。
ほうれん草はスーパーで購入…
飲んで、うわっ！と吐きそうになった。
まるで漂白剤のような味のする味噌汁…
先日もあった。
スーパーで買った野菜でみそ汁を作ったら、薬臭かった。
とても飲めるレベルではない。
みなさん、気が付かないのだろうか？

うちは、家４件分くらいの畑があり、そこで野菜を作っており、どちらかというと野菜を買う回数は少ない。
おまけに、スーパーよりは、市場を利用するのので、なお、スーパーで野菜を買う機会が少ない。

それで、びっくり仰天した！！
いつの間に、スーパーで野菜を買うと、薬臭くて食べられないものになってしまったのだろう？
その味噌汁を凍らせて、スーパーの本社へ送りつけてやろうかと思いました。
舐めただけでわかる薬臭い味…
いや、そんな面倒なことはしたくない。


そのほうれん草はビッグで買ったものだ。
噂では聞く。
野菜を持たせるために、強い塩素の水につけて販売しているスーパーが多いという噂。

やっぱりそうだったのねエ。
その前に買って作ったみそ汁が薬臭かった件では、どの野菜が原因だったか、どこのスーパーだったか忘れたが、ビッグではなかった。
ということは、多数のスーパーで、強い塩素の水に浸した野菜を販売しているということではないでしょうか？

うちは、市場、および、家庭菜園で賄います。

果物は、ネットでお取り寄せです。
今回も桃を取り寄せ、４５００円の桃×２、３９８０円の桃×2、３２８０円の桃ひと箱、洋ナシ１９８０円ひと箱、このくらい連続して注文しています。
そこらのスーパーで販売しているようなものではなく、良い品物が欲しいからです。

安くないと売れないというのは違うと思いますねえ。
家庭菜園の新鮮なものを食べていないと、塩素付けでも、気が付かないのかも知れません。

野菜なら、とくに葉野菜なら、傷んでダメになるのが早くて当然です。
痛みが早くて当然のものを、長期もたせようという発想自体が間違いです。
痛むのを前提にして、破棄が出るのを当然と考え、価格設定する。
そして、傷んだものは捨てる！
しかないのではないでしょうか？
野菜も、有機栽培で、ネットでお取り寄せしないとダメかな。

あともうひとつ、野菜が薬品の味がするのに気が付く要因として、うちでは水を天然水で使用しているという点があります。
近所に…と言っても歩いてはいけませんが、天然水をくめる場所があり、料理につかう水は、そこで汲んできた天然水を使っています。
つまり、水道水に入っている塩素とも、料理に関しては無縁でいることが多いです。
天然水だけですべて賄えるというわけでもないので、水道水も使いますが、他の場合、みそ汁が薬臭い‥飲めないほど薬臭い‥ということはありません。
通常の水道水が、あきらかに薬臭いほど塩素を使っているという事はありません。

しかし…
何事も商売に還元するのが、昨今の風潮ですが‥
逆に首をしめていないでしょうかねえ‥
頭に来ました。
スーパーは、どんどんダメになって行っています…

札幌ではねエ。
駐車場があるかないかって、重要です。
本州の都市部の人は、地下鉄駅から徒歩圏なら、なくたっていいじゃないか。
美味しくて、こじゃれたお店にしていたら、客は来るのじゃないか、と思うだろうね。

私は1年に１回くらいしか、通常交通機関を利用しない、車移動の人間。
どんなにおしゃれでも、美味しいと評判のお店でも、「いつか行ってみよう！」とは思う。
しかし、行かないうちに忘れてしまう。

車移動の人口がどれくらいいるか？
ちなみに、ファミリーで、車を所有していない人を、私は知らない。
単身者で、正規社員ではない人たちは、車を手放して久しい人は多いかもね。
でも、もともとは実家で所有していた。

札幌で昨年も多数、新築マンションが建設され、駐車場がなくて売れない…という噂が流れていたが、
ファミリーで駐車場がないとは考えられない。

それどころか、ある程度、懐に余裕があれば、駐車場は一家に２台必要だ。
しかも一台は車庫付きで。
父ちゃんと母ちゃん、もしくは父ちゃんと息子、娘、あるいは来客のためのスペース。

北海道はスペースがないとだめだ。

札幌からトイレ休憩も入れて約2時間見ておきましょう。

今回の目的は、殻付きウニです。
もう終わりなので、１キロ１８００円と高め。
それでも殻を取ってうに丼にすると、二人前＋アルファの量です。

北海道石狩市厚田区厚田９−５


その日の早朝に寮に出た漁獲のものがお店に並びます。


カレイ類・ヒラメ・ソイ・タコ ４月〜6月
シャコ・マメイカ 5月〜6月
ホタテ 6月〜8月
ウニ 7月〜8月
サケ 9月〜10月
加工品（つくだ煮・糠ニシン等） 4月〜10月

もちろん目安なので、期間内でも売ってない日もあります。

↑
ということでこちらの情報が詳しいです。

今年は８月１２日で終了してしまったウニです。
また来年以降と思います。

そして、帰り道でランチをしようという事になりました。
厚田漁港へ行く手前で、道の右側に看板を発見。
夫がいい感じ！と想像して行ってみます。

週に３〜４回しか営業していないらしいので、確認して出かけて下さい。

とことこ走っていくと、左に折れる看板の案内があります。
山道を１００メートルほど上がると、森の中にある可愛い一軒家を見つけました。

営業してから５年と言う山小屋風の可愛いレストランです。

ランチは、キーマカレー、シーフードカレー、ハンバーグランチなどがあります。
私達はシーフードカレーとハンバーグランチにしました。

食後のセットのコーヒーにおやつが付いてきます。

これで８８０円です。
コーヒーは自家焙煎であるようです。
とても美味しかったです。
食事も、味が柔らかくて健康にいいお味、上品です。
ハンバーグは中にチーズが入っていた。
美味しかったですよ！
ちょっとコメントを入れれば、ご飯も具も量が少なめ、
ハーブ類はご自宅で栽培した物らしく、買えば高いものを惜しげもなく使われています。

もうちょっと値段が高くてもいい。
ここまでやってくれて８８０円は安すぎる。
コーヒーなしで９５０円にして、ドリンク付きで１１５０円！
そして、ご飯と具の量を、もう少し、多くしたら最高だね！
腹八分目でいいのだけれど、物足りないと思う若者もいるかもね。

そもあれ、お勧めの隠れ家的、かわいい、美味しいレストランでした。

７月の末に、札幌から積丹へ日帰りドライブして、遊んできました。
メインの目的は、さわの新鮮なうに丼を食べること！

真っすぐ運転していくと、ほぼ３時間で積丹へ到着。

さわは良心的な価格で新鮮なうに丼を食べさせてくれるお店。
だいたい、３千円越えのお店が多い中、お味噌汁とお漬物だけの付け合わせで、シンプルに楽しませてくれる。

うに丼２８００円

紫ウニとバフンウニのこらぼ　　４５００円

二人で９千円。
満足満足。

↑
じゃらんの６月号を持っていくと、うに丼は１００円引きになります。
ちょっとお得って、もう発売してないやんか！

うに丼以外のメニューもあります。
↓

帰りはゆっくりドライブしながら観光します。
まず、積丹岬の湯へ。

透明なお湯なのに、重さがあり、まとわるような感覚がしました。
お勧めです。

駐車場にあるお土産屋さんでお買い物。

↑
味付けツブ
これ美味しい、ガムのようにくちゃくちゃ噛みながら、ドライブしてました。

ウニは時価。
この日はたくさん撮れたという事で、２１００円。
だいたい、２５００円くらいが平均だそうです。
昆布の味がしてうまかった！

帰りの道で、休憩。
このお店に、珍しくホッケのフライがある。
本州の人は知らないだろうが、ホッケは開きだけではない。
家庭ではよくフライを作るが、親せきや友人に、「これなんて魚？すごくおいしいねえ」と言われる。
しかし、観光地のお店でもあまりメニューで見たことはない。
なぜなら、フライを作るのは面倒だから。
でも、うまいんだぜ〜！
本州の人は新鮮なホッケで生で手に入れ、三枚におろしてフライにしないと食べれない。
しかし、このお店にはあった。

私らは暑かったので、ソフトクリームを食べる。

帰路、小樽に立ち寄る。
ウイングベイ小樽の、グランドパークホテルで休憩。

コーヒーはお代わりできます。

↑
この抹茶のケーキ、甘さ控えめで美味しかったよ。

他に身なりの良いカップルがいて、観光疲れか、ソファに倒れ込んで寝ていた。
積丹へ出かけると、ちょうど小樽くらいで、疲れがどっと出るんだよねえ。
その気持ちわかるわかる‥

ごちゃごちゃしていないので、ゆっくり休息できました。

ウニのお土産を４個買ったので、合計３万ちょっと使ってしまいました。
でも、楽しかったから、OKね！

こんのさんは、定山渓ホテルの斜め向かいくらいにある「お食事処」です。
ここのおかみがとても個性的。
もう何年ここで商売しているかわからないくらい、長くやっている。

夫と食べに行ったが、
夫、味噌ラーメンをべた褒めする。
確かに美味しい。

何となく懐かしい味の味噌ラーメンだ。

お店は年季の入った年代物だが、料理がおいしいのでおすすめです。

お値段は、ラーメン７００円で、餃子とチャーハンとすべてで２千円しないかくらい。
一味違う定山渓を味わい、情報通になるには最適なお店です。

北海道小樽市塩谷１丁目２７−１２

たまたま、札幌に向かい、5号線を走っていて、ちょうど塩谷の信号で止まっていたら、左側に小さな看板があるのを見つけた。
札幌からだと右側になるね。

迎浜館と書かれてあり、レストランのようだったので、ちょっと休憩と思ってハンドルを切りました。
小さな看板から海へと下っていくとホテルが現れる。

これが迎浜館です。右側は海水浴場になっているようです。
幾人かが、海辺で遊んでいました。

カモメが休憩しています。

１４時半を過ぎていたので、ドリンクのみ。
内部はクラッシックな感じで趣があります。
ホテルなのです。
合間にレストランをしています。
１０月まで営業です。

とても美味しかったアイスコーヒー６００円。

何よりオーナーの、中国上海から来たウォンさんが熱烈歓迎してくれて、ホテルから見える美しい夕焼けの写真などを見せていただきました。

多分、このホテルの一番のごちそうは、オーナーのウォンさん自身だと思います。
ご本人の写真を撮りたかったのですが、言い出しにくくて、見せていただいた写真の切り抜きをパチリ！

上海からやって来て、札幌で長くレストランを運営し、このホテルが気に入って買い取ったそうです。
冬を抜かした１０月までの運営です。

明るくて話好きで、エネルギーにあふれています。

ホテル迎浜館→小樽塩谷

ランチもディナーもやっていますが、時間が限られるので、電話して予約しておいてから行った方がいいです。

TEL：(0134)28-2333　FAX：(0134)28-2933


私は今回アイスコーヒーだけでしたが、コース料理が食べてみたくなりました。
となるとディナーですね。
ランチはもう少し軽く、１４００円でハンバーグランチなど気軽なものがあります。

オーナーのウォンさんがとても魅力的なので、接待に使いたくなりました。
連れて行って、自慢できます。
お食事をしてホテルに泊まってもいいし、小樽から車で６分くらいなので帰りは友人を小樽に送って帰宅してもいいですね。

外からのホテルの景色。

すこぶる絶賛！！！おすすめです！！
接待にいいです。
友達を連れて行きましょう！！
電話予約を忘れずに。

ホテルを出て、車を走らせていて、あれ？と思いました。
なんだか景色が明るく見えるのです。
こういう経験は、有名な気功の治療者である人と会った後にもそうなりました。

ウォンさんの明るさとエネルギーと、歓迎する気持ちで、曇りがはれたような気持になりました。
こういう人はめったにいません。
是非！行ってみて下さい！！

観光案内所の方の説明によれば、お風呂が小さめなので、たくさんの人を受け入れることが出来ず、お値段を高めに設定しているのではないか、ということでした。

通常は日帰り入浴で１５００円です。
湯めぐり手形はシール３枚で１２００円、それを２枚使いますので８００円で利用できる計算となります。
残念ながら、２０１８年はもう利用が終わってしまいました。
来年度はまたローソンの隣の観光案内所で販売するので、是非、ご利用ください。

高級感があります。

お風呂もこじんまりとはしていますが、リラックスできます。
宿泊もいいなと思いました。

定山渓は楽しいです。
是非、定山渓の日帰り温泉をすべてのホテルを網羅するつもりで楽しんでください。
私達もまだ、行っていないホテルがあります。
楽しみです。

海がきれいでしたね！

すがすがしい、爽やかできれいな海です。
癒されます。

厚田の海岸沿いには、海産のレストランがいくつかあります。
立ち寄ってみるのも楽しみですね。

海岸には、北海道の花、ハマナスの花が咲いていました。
野種あふれる花ですね。

今回はドライブのみで、使ったお金はドリンク１２０円のみでした。

北海道札幌市南区定山渓温泉西3丁目105

定山渓温泉の坂をカーブから上がってすぐに、第一ホテルがあります。
このホテルの左側に「坂ノ上の最中」があります。

最中は販売しているので、お土産にもいいですね。
今回は中でいただくことにしました。

内部は癒しの落ち着ける空間になっており、ドリンクは1200円でセットで、好きなものを飲むことが出来ます。

クッキーも少し置いてあります。

和室空間があり、奥の部屋に入り込んでお風呂疲れをいやしました。

畳がキモチイイ。

おすすめです！

使ったお金　　最中とドリンクのセット　　　1200円×２＝2400円

北海道札幌市中央区南4条西5 第4藤井ビル7F


今回の食事は夫婦の記念日のためです。
夫が選びました。
８千円のコースを注文して、あとは適当にチョイスして付けたそう、ということになりました。

落ち着ける二人個室を用意していただきました。

お料理の写真です。

すてきで美味しい和牛が出てきます。

素敵な和牛なのですが、焼き肉が一枚ではちょっと寂しい。
お腹が空くかもしれないと、二人でもつ煮込みとハンバーグを追加注文。
ハンバーグは半分こ。
もつ煮込みは一人前づつ。
もつ煮込みのとろけるようなうまさと言ったら、素晴らしい。ハンバーグは直径１０センチに満たないような大きさでしたので、物足りなかったです。
味は、う〜NN。

最後はゆずのアイスでしめ。

ドリンクはおたがい1杯づつ注文し、ネットでドリンクサービスのチケットを見つけています。

全部で一人当たり、1万500円くらいかな。
結果的にお腹はいっぱいになりました。
お肉がちょっと物足りなかったので、いっそ、1万円のコースにしておいた方がよかったかなあと思います。
高級な雰囲気で楽しめました。
お勧めです。

無論、古くなりなかなか入居のつかない物件であれば、誰かに譲ってしまいたくなるわけですが‥
それを外資の会社に格安で大量に全国的に、譲るってどうなんでしょう？
私にはそんなお金はないし、大量の古い団地を購入して再生して回すノウハウなどないのはわかってはいますが‥
妬み心が湧いてきます！
↓


http://penta5404.blog.jp/archives/74066836.html

外資系「ビレッジハウス」のインパクト

http://penta5404.blog.jp/archives/74066836.html

３月末に向けて管理会社さんと入居促進の作戦会議を行いました。

追加施策を打つことにしたのでほとんどの物件は問題なく満室になるとの感触を得たのですが、ある地域の広めの３K物件だけ反応がよくありません。

「この物件って、以前は全く問題ないとすごく強気だったじゃないですか！？」

とツッコんでみたところ、

「ビレッジハウスが出てきて市場が変わったんですよ・・・(^_^;　」

「なになに・・・？？？　ビレッジハウスってなに？？」

管理会社さんもよく分かっていなかったのですが、調べてみてビックリしました。我々の業界はこういうプレーヤーも参入してきているのですね・・・。

===

ビレッジハウスのやり方を根掘り葉掘り聞いてみました。

管理会社の店長さんいわく、

「近くの県営住宅の一部を買い取った大家さんが爆安な賃料で募集しているんですよ。建物の名前がビレッジハウスって言うんです」

たしかに猛烈に安い賃料で募集しています。５４�uの３DKが３６,０００円です。

私の友人が買った物件は売主企業が３DKを39,800円で募集して大家業界を震撼させましたが、それよりも更に下をくぐっています。

「ちょうど大東建託さんとかダイワハウスさんみたいな感じで、管理は自社だけど募集だけお声がけいただく感じです。」

「ADはいまキャンペーン中ですので2ヶ月になっていますね・・・」
（田舎にしては滅多にない好条件です）

（はぁ〜、そういう爆安大家さんがいるんだ〜(^_^;　迷惑💢）

と思いながらも新しい施策を打つことにして辞去しました。

===

部屋に帰って「ビレッジハウス」を検索してみたら、なんと全国に1000物件・80,000戸を所有する超ギガ大家さん！！でした。

wikipediaでビレッジハウスを検索してみると更に驚愕の事実がわかりました。

なんと日本の「ビレッジハウス」は、アメリカのヘッジファンドが運営していました。うわぁ〜！


（注！調べてみると、「ビレッジハウス（英: Village House）は、ソフトバンクグループ傘下の米投資会社フォートレス・インベストメント・グループの賃貸住宅サービスである。」とあり、なんと！！ソフトバンクグループの企業であるそうだ！
おいおい、待てよ！なんでこの企業がさ、太陽光発電もそうだけど、どうしてこんなにうまい汁を吸うんですかね！！！はなはだ疑問です‥）


更にYahoo!で検索していると、ビレッジハウスの記事が見つかりました。

記事によると全国で一斉に売りに出た雇用促進住宅を、一括して600棟（！）購入したそうです。

◎関連リンク　シングルマザーや低所得世帯の住宅問題に朗報　ビレッジハウス見学記

入居審査も緩いようで、シングルマザーや低所得世帯にも門戸を開いているようです。

こういう爆安な賃料で入居させても収支が合うのであれば、猛烈に安い価格で購入しているのでしょう・・・。

我々がボンヤリしている間に競合相手はワールドワイドに広がっていました。

気をつけないといけませんね。

追記＞

西日本27府県の旧雇用促進住宅626箇所、1,638棟、59,904戸を366億2,200万円で取得したそうです。1戸あたりを計算すると、

「61万円」

です。平均賃料を4万円とすると、なんと15ヶ月で回収できちゃいます。安いですね〜！！



＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊


↑
というふうに記事になっておりました！
仰天！！

これって先行き…どうなるんですかね？
あれですか？
どこぞの外国人が住む外国人村になるってことですかね？

ふ〜NN,ちょっと腹立ちます…と思っていたら、先日、国道２３０号線を走っていました。
札幌を「定山渓まで抜ける道」です、定山渓温泉によく行きますので。

途中の川沿と言う地域に、雇用促進住宅の何棟もの団地集落があったのですが、いつのまにか、外壁が塗りなおされ、「ビレッジハウス」になっていました‥
まあ、エリア的にバス便の、便利ではないところなのですが‥
入居者募集していました。
団地なので駐車場はあるでしょうし、賃貸料は相場より安めだと思います。
引っ越しを考えていて、地下鉄沿線でなくともよいと思う人はいいかも。

１号棟から５号棟まであるらしく、５０平米越えの広さで４万５千円という相場より安い価格です。
駐車場は３２４０円ですと。

なぜゆえ、外資を優遇するのか？
そのうち、日本で成功する日本人は少数派になるのでしょうかね…

いま、２０平米くらいのワンルームのリフォームをしています。
明るい部屋に仕上げたいというポイントで、リフォームを依頼しておりますが、ちょっと悩んでいます。
最近のおしゃれな部屋のように、壁に棚を複数作ったり、時計を飾ったりしたほうがいいだろうか？
それとも、自分でイメージできるように、すっきりしておいた方がいいだろうか？

これを悩んでおりまして、リフォームが上がったら、部屋を見ながら考えたいと思います。
そうしていたら、こんな記事がありましたので、ご紹介します。

↓
https://www.rakumachi.jp/news/practical/222811

【実践大家コラム】投資用物件のデザインはシンプルイズベスト



皆さんこんにちは！パテント大家ATSUSHIです。



本日は、「投資用物件のデザインはシンプルイズベスト」というテーマで、私なりの考えを綴りたいと思います。



世の中のデザイナーズアパートに思うこと



デザイナーズアパートなど、デザイン性重視の部屋で入居者を引き付け、満室にできるというセールストークでアパートを販売しているような建築業者があります。



確かにおしゃれな部屋は魅力がありますが、私としては正直なところ、凝った外観が今だけではなく、将来的に長期に渡って収益貢献するのか？と少し疑問です。



世の中のアパートを見渡すと、築20年を超えるアパートで外観を凝った物件はあまり見かけませんが、ちょうど築10年ぐらいになる物件においては時々デザイナーズアパートを目にします。



そのような物件を含め、いろいろなアパートを見てきて、私が個人的に思うところとしては、

築10年程度の大手ハウスメーカーや大手アパート専業メーカーの物件は、

すっきりしたオーソドックなデザインで、

変にデザイナーズアパートを標榜した物件よりも

はるかに古さを感じさせない

ように感じます。



デザイナーズアパートのデメリット



デザイナーズアパートで特に避けるべきは曲線を多用しているものであって、曲線部にアクリルボードなどを使った物件は特に好ましくないように感じます。



その背景としては、

そもそもデザイナーズアパートのパーツは汎用品があまりないので、

それらを特注で作ってもらう必要があり、

そうなれば、当然のごとく割高になってしまいます。



また、全体のコストを抑えるために、場合によっては主要構造物のコストをケチったり、例えば新築時のみよければいいという考えで、塗料などのグレードを下げたりすることもあると聞きます。



さらには、普通に手に入らない特注品を使った部位は、

耐候性よりも、

加工が容易な点を重視するため、

逆に劣化しやすくかったりする

わけです。



結局のところ、以上のような背景を鑑みると、

いくらデザイナーズアパートといえど、

ある程度の年数が経てば、

各パーツの劣化が目立ち、

逆に古さを感じてしまう

のではないでしょうか。



あくまで個人的な意見ではありますが、これは空論ではなく、私がデザイナーズアパートを紹介してもらったときにおける、メーカ勤めの私としての正直な感想で、

ぱっと見たときの印象は良かったものの、

物件の隅々を見て行く中で、

劣化している部位をどうやって補修するのか、

この建材はどこに売っているのか、

ネットで簡単に手に入るのか

など

プラス面よりもネガティブ面の気づきの方が

はるかに多くあった

わけです。



確かに、設計者が色々工夫し一味違うオシャレなデザインを作り出している物件は魅力的にみえるかと思いますが、やはり

外観はデザイナーがこだわって変におしゃれを追求するより、

保全がしやすく、

特殊な部分的劣化も生じないシンプルなデザインがベストであって、

それは収益性という面からも好ましいのではないか

と強く感じます。



これから新築物件の購入をご検討の皆さま、中古デザイナーズアパートの購入をご検討の皆さまにおかれましては、確かにぱっと見の印象も大切ですが、それだけにこだわるのではなく、「長期的な保全」という収益面での善し悪しの観点も是非とも検討ポイントの一つとしてお考えください。



以上、本日は「投資用物件のデザインはシンプルイズベスト」というテーマで、私なりの考えを綴らせていただきました。本日も最後までお読みいただき、ありがとうございます！


.
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊



転載終わり

北海道札幌市南区定山渓温泉東4丁目

お湯はいいですが、ロッカーがナンバーを入れる形で、人に見られてしまう事から注意が必要。

＾＾

グランドホテルの左側の駐車場に、「南極の風」というカフェが出来ていました。
これは早速、中を覗いてみました。

まだ作りかけのような感じでした。

家具は手作り。
内装はオーナーのデザインです。
壁の下の白い漆喰は、氷をイメージしています。
なかなかおもしろいと思いました。

コーヒー５００円、ペンギンちゃんのクッキーがおまけでついてきました。
みなさまも立ち寄ってみて下さいね。

プールもある大浴場と、夫曰く「病院風呂」私曰く「秘密の花園の廃墟風呂」との2時間くらいの交代で入る温泉なのですが、お湯とても良いです。
私はね〜秘湯が好きなので、なんとも言えない魅力を感じるんですねえ。



↓
大浴場です。

滑り台あります。

中湯

いや、こんなきれいじゃなくて、もっとぼろくて秘湯っぽい‥最近は、行くと大浴場ばかり当たるのでリフォームしたかもしれないが。

私はどちらのお風呂も、なんとも言えない魅力を感じるのですよ。
定山渓は有名観光地ですから、秘湯っぽいことはなく、きれいなホテルばかりです。
ここはちょっと、秘密の花園の廃墟っぽいです。

お楽しみください。

民泊終了！中国人オーナーが続々とマンションを売却し撤退

2018年6月4日、中国新聞網によると、民家やマンションの空き部屋に旅行者を有料で泊める「民泊」を解禁する住宅宿泊事業法（民泊新法）が15日に施行されるのを前に、
民泊への活用目的で日本に不動産を購入した中国人らが次々と物件を売り払い、撤退の動きを見せている。
「（中略）」
http://www.recordchina.co.jp/newsinfo.php?id=607550&ph=0


＊＊＊＊＊＊＊＊＊

転載終わり

もし、売り急ぎがあれば、美味しい買い場が出現したと言えるかも知れない。

あまやさんでいただきました。
タイミングが悪く、天候のせいで漁に出られず、ウニが不足していました。
どんぶりにドーンとたっぷりのったうに丼を食べたかったのですが、無理でした…
一緒につぶなどが入っているものでしたが充分美味しかったです。
しかし…
2杯くらい食べないと満足できないかな…
と思って、帰宅途中のチョイスさんで、またウニを食べようと思いましたが、すでにうに丼は品切れ。
ウニの回転すしを２つばかり食べて終わり。

さみしかったので、今度は積丹へうに丼食べに行こうと思います。


＊＊＊＊＊

あまやさん

入り口入って左にコーヒーコーナーがあり、待っている間に無料で飲むことが出来る。
この日も８人くらい待っていました。

店内はもちろん満席。
これは空いた時にすかさず写したもの。

ゆで卵の無料サービスもありました。

美味しいつぶ入りのうに丼。
２９００円くらい。
もっと食べたい。

海岸沿いに三石方面へと走っていくと、右側の海岸沿いに魚屋さんがあり、そこでいろいろ購入。
あまやさんで美味しかった真つぶを一山購入して、帰宅後に刺身にしたが、美味しかったねえ。
１０個入り１２００円。

海沿いの観光地へ行くときは、天候の良い、漁に出た日と想定されるときに行くべきだね。

例によって、湯めぐり手形を使いました。
一人1枚です。
使用期限は６月末となっております。

北海道札幌市南区定山渓温泉東４丁目３２８


大きなホテルで日帰り温泉にも力を入れています。
中途半端な時間でちょっと何か食べたかったので、小腹亭で、ラーメンを食べることにしました。
半ラーメンで５５０円。
さっぱりして美味しかったです。

夫と一緒に味噌ラーメンと醤油ラーメンを食べる。

お風呂は広くてゆったりできます。

駐車場も広くて安心です。
くつろぎたいときにいいですね。

ただ…
温泉施設の脱衣所のロッカーがナンバー制です。
自分でナンバーを設定します。
それで、ロッカーのカギのナンバーを設定していたら、人の気配を感じて、終わって振り向いたら、３０代の背の高い体格のいい女性が子供と、母親らしき人と一緒にいて、こちらのナンバー設定をのぞき込んでいる気配がしました。
このご時世で嫌な感じと思ったので、入浴の途中で戻り、ロッカーのカギのナンバーを変えておきました。
その３０代くらいの体格のいい女性と、母親らしき人とは、なんとなく目が合ったりしていたので、もしかしてと思ったりします。
お風呂を出たら、その親子が先に出ていましたが、ちらちらとこちらを見てがっかりしているように見えました。
勘違いかもしれませんが、こういうご時勢なので、用心にこしたことはございません。
そんなことがありましたね…
フロントに言いつけようか？と思っちゃいましたよ。
鍵は読み取られる可能性があるので、ナンバーではない方がいいですね。

さて、湯めぐり手形は後夫婦で出かけて２回分くらいあります。
次回は〜どこに行こうかなあ〜！

どちらも、スルガ銀行の融資であったそうだ。

シェアハウス販売のゴールデンゲインが破産、スルガ銀行の融資額は・・・
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180523-00010006-biz_shoko-bus_all

5/23(水) 20:14


5月15日に破産開始決定を受けた（株）スマートデイズ（TSR企業コード:294730672、中央区）と並んで注目を集めていたもう一つのシェアハウス販売会社、ゴールデンゲイン（株）（TSR企業コード:014435802、港区）が債権者から破産を申し立てられ5月22日、破産開始決定を受けた。
　
　ゴールデンゲインは昨年後半以降、シェアハウスオーナー（投資家）や取引業者への未払いが発生し、同年12月には代表を除く全役員が退任するなど異例の事態に陥り、一部オーナーから仮差押も申し立てられていた。
　今年3月には本社を置いていた東京都港区の高層ビルからも退去。事務所前に掲示されていた連絡先の携帯電話に連絡すると、日向社長は「事務所は引き払ったが新しいところを探している。事業は継続中だ」と話していたが、最近は電話をしても誰も出ない状態が続いていた。

　東京商工リサーチ（TSR）は、ゴールデンゲインが2017年12月にシェアハウスのオーナー向けに送った通知文を入手した。それには、「相当数の物件について当初計画の甘さからシェアハウス居住者が支払う賃料がオーナーに支払う賃料を下回っていることに加え、業界環境の激変で当初からオーナーに対して約束の賃料を支払う事が極めて困難となった」（一部抜粋）と書いてある。また、当月以降は居住者からの実際の入金に基づいた賃料を支払う旨、支払いについてはシェアハウスを実際に管理・運営しているA社が支払うとしている。さらに「（オーナーへの融資を行っていた）スルガ銀行との交渉を必要とする場合は当社が責任をもって対応する」と記されている。
　スマートデイズがサブリース賃料の支払いを停止したのが今年1月。これとほぼ同時期に当社も資金不足に陥っていた。昨年後半以降、オーナーへの資金供給元となっていたスルガ銀行が融資姿勢を転換し、融資を絞ったことが背景にある。ゴールデンゲインが通知文で表現した「業界環境の激変」は、これに起因しているのだろう。

◇スルガ銀行による融資額は150億円程度か
　ゴールデンゲインが手掛けたシェアハウスは都内を中心に約100棟。1棟あたりの部屋数は最少8部屋から最大23部屋で、平均すると14部屋だという。関係者によると、「オーナーへの融資の大半はスルガ銀行渋谷支店が手掛けていた」という。
　5月23日午後、TSRの取材に対しスルガ銀行の担当者は、ゴールデンゲインのシェアハウス向け融資総額について、「個別の案件については回答を差し控える」と述べた。ただ、1棟あたりの融資額を1億5，000万円と仮定すると、100棟で合計150億円規模と推測される。

　スルガ銀行が融資していたシェアハウススキームの崩壊は他のシェアハウス業者でも起こっている。なかにはサブリース賃料未払いの末、連絡すらつかなくなった業者も存在する。第3、第4のスマートデイズが今後も出てくる可能性は否めない。


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以上転載終わり

７平米くらいの部屋を複数作り、新築のシェアハウスを建てさせ、一括借り上げをうたって、販売していた。
蓋を開けて見ると、思ったように入居者が集まらず、あっというまに、オーナーへの支払いが滞り、オーナーは銀行への支払いが滞り、自殺者も出たらしい。

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極東船長さん 第54話
https://www.kenbiya.com/ar/cl/sencho/54.html

人は自分が過去に作った価値観に縛られ、そこから離れる事は難しいと書きました。

「 お金には死ぬほどの価値はない 」

これは事実で真実です。しかし、残念な事に、この真実を自らの価値観が邪魔をして受け入れられず、命を絶ってしまったオーナーさんのお話を、先月のコラムを書いた直後に聞くことになりました。

昨年夏ころに、その本人からではなく、その空室に苦しむ方から相談を受けたある管理会社の社長さんから、「 こういうオーナーがいるが、どうしたらいいものか 」と相談を受けました。

話を聞くと、そのオーナーは、聞けば誰でも知っているようなIT企業の部長さんで、不動産セミナーやメルマガで集客をしていたA社から、売主物件を購入されていました。

ご存知のように、誰でも儲けることができた4〜5年前に、たまたまA社から購入した物件が上手く回ったことが、悲劇の始まりでした。物件を購入して儲けたと感じた成功体験は、彼がA社を深く信用するのに十分でした。

うまく行くと、より多く欲しくなるのは人の性（ さが ）です。彼はその後にもう1棟、追加購入をしました。どちらも1億程度の物件で、2億の借入です。（ 両方とも団信付きだったようです ）。

うまくいっていたといっても、借入先はS銀行で金利は4％台だったため、手残りは多くはなかったと思われます。ここで追加購入を止めていれば、悲劇は起こらなかったでしょう。

しかし、市況が変化をしだした昨年春頃、この彼は更に一棟を追加で購入したのです。買ったのは、地元の人間なら絶対に購入しないであろうエリアにある札幌の古い鉄骨物件です。

紹介したのは、A社でした。購入した際は30室中10室程度の入居でしたが、A社の満室保証が半年ついていたようです。そのA社からの満室保証を担保に、S銀行はフルローンをつけたのではと推察されます。

オイラの想像ですが、A社のセールストークは以下のような感じだったのでしょう。

「 札幌市の地下鉄駅からほど近い良い立地の物件です。築年数が古く、手が入っていない為に、現在は30室中10室ほどしか入居していませんが、弊社の過去の実績から、空室リフォームをして募集を行えば、半年以内には満室になると思われます。それに、弊社からの満室家賃保証も半年ついています。先の2棟も順調に回っていますのでご心配は無用です 」

あるいは本人から、次のような申し出があったのかもしれません。

「 御社から購入した物件はおかげ様で良い稼働状況ですし、御社を信頼しています。今後もまだまだ物件を購入したいので、早く次の案件を紹介してください。御社が良いと思える物件ならば信頼していますし、融資がつく限りは購入したいと思います 」

どちらもオイラの想像のシナリオです。このようなケースでは、どちらが良いとか悪いとかではなく、お互いの思惑がお互いを引き寄せたのではと思います。

しかし、購入後、入居付けは思うように進まなかったようです。半年の満室保証が外れた頃に不安を感じたオーナーが、空室を埋めようとオイラの知り合いの管理会社に相談をしてきました。

オイラがその管理会社の社長からこのオーナーの物件について相談を受けたとき、空室はほとんど埋まっていませんでした。

管理会社の社長は空室を埋めるために、あらゆることを想定していました。しかし、オイラにはそのどれも決定的な効果はないように思われました。対策の全てを行うか、諦めて売却するか…。選択肢は多くありません。

「 今、売れるとしたら、どのくらいの金額だろうか 」と管理会社の社長に質問されたとき、オイラは大規模リフォームをしてまで使う物件ではないと思い、更地の価格から解体費を差し引いた価格である「 6千万円 」と伝えました。

そして、その価格は、半年前にオーナーが買った買値の半分でした。買った価格は1億2千万ですが、価値は6千万ということです。

話をよく聞くと、オーナーは年収が2千万くらいあり、不動産に頼らなくても十分生活できるようでした。そこでオイラは、現実的な対応策として、以下のようなアドバイスをしました。

「 市況は弱含みで下向きだとしても、まだ物件は売れるだろう。売却で利益が出そうな先の2棟を速やかに売却し、3棟目の札幌の物件の損を相殺して、新たにやり直すのがベストだと思う 」

社長は自分の考えも含めアドバイスしたようでしたが、結局オーナーは管理会社を変える事も最初の2棟を売却することもせず、判断を先送りしたようです。それから半年余り経った今月、この社長の元に、オーナーの奥様から泣きながら電話が入ったそうです。

彼は「 お金には死ぬ価値はない 」という事実を知らずに、先の2棟の団信で借金を返済する道を選びました。自分を縛るのは自分自身です。他にリセットする方法があったにも関わらず、彼は自分の価値観で自分のやったことの終点を結んでしまったのでした。

人は自分の聞きたい話ししか聞き入れないものです。しかし、やるべきではない投資をした場合は、自分の間違いを認める勇気、引き返す勇気が必要です。苦しくても、その決断をできる勇気を持つことが、投資家としての最低限の資質であるとオイラは考えます。

記憶違いかもしれませんが、株の格言の一つに「 最初の損切が最良の損失である 」というものがあったと思います。これは、不動産投資にも通じる考え方だと思います。

直接相談は受けられませんでしたが、このオーナーのご冥福を、心からお祈りいたします。

■ 思うこと

人は権威に弱く、少しの成功体験から抜け出す事も難しいものです。相手側のホーム環境で、もっともらしいことを言われると、半信半疑ながら信じてしまうのが人の弱さなのでしょうか…。

ねずみ講、旅行クラブ、無料プレゼント付催眠商法、和牛オーナー、アービトラージ、FXシステム売買、「 貴方だけ特別に 」や「 本日参加者のみの特典 」、どこかの馬車でも使われた「 全く新しいビジネスモデル 」というセールストーク…。

もちろんその中には本物もあるのかもしれませんが、そうでないものがほとんどです。昔から、上手い話を織り交ぜた詐欺や、それに準ずる行為が後を絶ちません。そして、これからもその手の話題は永遠に続くことでしょう。

一番質が悪いのは「 悪いことをやっていると自覚している 」本物の悪人ではなく、「 人の為になると信じ 」（ 分け前をもらっている時点で本当は分かっているはずですが ）、あたかも善意の第三者のように振る舞いながら、人々にそれらをまき散らす人間だと思います。

こういう人は未だに過去に何をしたのかを語らずにセミナー講師をしていたりしますので、皆さんもうまい話しが出てきた際には十分に気を付けてください。繰り返しますが、お金には死ぬ価値はありません。


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示唆に富んでいますね。
「引き返す勇気」
「お金に死ぬほどの価値はない」

確かにその通りです。
この方は、命を絶って物件を残す選択をしたわけですが、主婦として考えてみるに…
もし夫がそのようなことをしたとしたら…
残されて、大変な物件の運営をしなくちゃならないのは、夫が死んだ…と同等にものすごい負担であると思います。
損切りしても売り払って、年収２千万もある中から、ローンを返して行った方がよかったのにと思います。
他人だからそう思えるのかもしれないですし、実際当事者になったらと考えると安易なことは言えないのですが‥

こういう破綻していくオーナーの多くが、高属性と呼ばれる、一流企業にお勤めのサラリーマンです。
実際の運営ができる出来ないにかかわらず、高収入で支払い能力があるとみなされ高額のローンが組めてしまうことが、ある意味悲劇でもあります。
悲しい話です。

健美家さんのコラムからです。→https://www.kenbiya.com/ar/cl/hirota/53.html

コネクティング・ドット。お金も仕事もない僕が、未来の成功のためにしていたこと

20代で周りの何倍も成功して、30代で周りの何倍もどん底に落ちて、そして40代の今また、周りの何倍も稼いで海外に住めるようになった、奇跡のような自分の人生を振り返ってみると、運が良かったとしか言いようがありません。

「 本当にもうダメだ。もうどうにもならない 」と追い込まれたことが何回もあり、長い時は3年近くも続きました。

先週、母とこの頃の話をしていた時に「 実は幼稚園代が払えるか心配していたんだよ 」と言われました。実際、当時の僕は翌月の子供の幼稚園代が払えるかどうかというくらい追い込まれていました。

そんな浮き沈みがありながらも、最後は逆転する僕を見て、「 広田は運が良い 」「 そういう星の下に生まれた 」と言う人も多くいます。ただ、僕自身は運をよくするために何かしていたわけではありません。

では、死ぬほど努力しても、死ぬほど行動してもうまくいかず、それでももう一度成功できると信じ続けていた頃に、僕が何をして来たのか。今回はその時のエピソードを紹介します。

■ お金も仕事もない僕が、将来のためにしていたこと

当時の僕は、エリアを絞って集中的に投資をしようと決めたものの、まだビルを1棟持っていただけ。しかも、借入の返済期間は10年でしたから、賃料が入っても借入を返済したらほとんど手元にお金が残りません。

お金がなく、仕事もないのに、時間だけはある。会社の事務所の中でじっとしていても何も解決しないのはわかるのですが、この先のことを考えると、怖くて何もできません。

誰にも会いたくないし、外にも出たくない。しかし、しばらくして、このままでは何も変わらない、このままではダメだと意を決した僕は、席を立ち、自分のビルに行ってみました。

そして何をしたかというと、ビルの掃除を開始したのです。何が変わるかわからないけれど、とにかく現実に向き合おうと思ったのです。事務所を出て毎日、自分のビルに向かう。そんなことが日課になりました。

数カ月経過した頃、僕は気がつきました。僕のビルの近くに、ずっと「 テナント募集 」の看板が貼ってある空室があるのです。そして、数カ月も通っているとだんだんと分かってくるのです。

僕ならこのテナントは埋められる、と。

とは言っても、そのテナントは僕が管理しているわけではありませんから、何もできません。しかし、そこだけではなく、周りにはそんなテナント募集看板が至る所にあります。

宝の山に化ける可能性が目の前にあるのに、お金がなくて何もできない状況にガッカリしながらも、自分ならいくらで、どんな業種のお店に借りてもらうかという想像を日々、繰り返していました。

しばらくすると、自分がココと決めたエリア内を地図を持って歩きながら、空き物件を見つけ、自分ならどうするかと考えることが自分の生活の一部のようになってきました。

いくら考えても契約には結びつきませんし、お金にもなりません。こんなことをして何になるのか。それでも、今できることはこれくらいしかないので真剣に自分がオーナーになったつもりで考えました。

■ 安藤忠雄さんが売れていなかった頃にしていたこと

そんなある日、世界的な建築家である安藤忠雄さんの本を読みました。読み終わった時、「 僕は絶対に成功できる 」と確信しました。安藤忠雄さんが売れていなかった頃に、僕と同じことをしていたと書いてあったからです。

仕事がなかった頃、安藤忠雄さんは事務所の周りの空き地を見つけては、自分だったらこんな建物を建てると設計図を書き、それを地主さんに提案していたというのです。

僕は安藤さんと会ったことはありませんが、本を通じて「 お前は間違ってないよ。続けろよ 」と勇気付けられた気がしました。そして僕は、そんなことを1〜2年続けました。

観察を続けていると、店舗がオープンしたりします。自分の予想通りの業種の時もありますし、違うときもあります。どちらにしても、一銭の収入にもなりませんでしたが、当時の僕にはとても勉強になりました。

今思うと、あの頃に歩き回って空き物件を見ては、自分だったらこうやると考え続けたことが、僕の今の「 店舗脳 」を作ったのだと思います。

■「 自分の人生に1つでも多くの点を作る 」という生き方

あの頃、こんなことをしても売上に全く繋がらないし、そんな時間があるなら朝に新聞配達をしたり、夜に宅急便などの荷物の仕分けをやったりした方がいいんじゃないかと考えたこともありました。

しかし、何度も歯を食いしばって「 いまやるべきことはそんなことじゃない 」と不動産投資で成功をすることだけに、命を賭けました。失敗したら僕は終わりでしたから、本当に命を賭けていました。

僕があの頃していたことが、どんな風に結果に繋がるのか、当時は想像はできませんでしたが、今思うと、スティーブ・ジョブズが言った「 コネクティング・ドット 」、「 点と点が繋がって線になる 」だったのかなと感じます。


空き店舗を観察して色々と考えただけではなく、その他にも様々なことを試してきました。僕のエリア内の飲食店を集めた無料情報サイトを友達と作ろうとしたり、自営業者の為の勉強会を主催して毎月開催したり。

お金にならないことばかりでしたが、不動産投資で成功するという目標をかかげて、行動だけは続けていました。それらの点は、時間が経過してみたら、全部繋がっていました。

運をよくするとか、そういうことを考えるよりも、「 自分の人生に1つでも多くの点を作る 」。僕はそんな生き方をしてきました。そして今、あの頃夢見ていたトンネルの向こう側を歩いています。




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以上転載終わり

どんな時でもあきらめずに継続していくと、持続から生まれてくるものがあるという事ですね。