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年金主婦のちまちま小旅行と弱小大家日記

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年金主婦のちまちま小旅行と弱小大家日記
ブログ紹介
あこがれの大家暮らし!
正社員や資産家でないとなれないのか?
足りない年金を補うくらいなら可能?
ちまちま小旅行趣味の年金主婦が、チャレンジした日記です。
どこまでいけるでしょうか?
属性:
主婦、少額の年金、弱小自営、夫は再々サイ就職の契約社員、年下。
夫の親の持ち家暮らし、ローン無し。
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札幌市南区の藤珈琲店は、有機栽培のコーヒー豆を取り寄せてくれる。

2018/01/20 21:05
札幌市南区簾舞2条1丁目5-25
11:00〜18:30(ラストオーダー)/毎週月曜日※他不定休

先日、情報で、コーヒー豆のほとんどが遺伝子組み換えであると知ってショックを受けました。
コーヒーは多くは飲まないですが、一日に一回は飲みますし、夫も出勤前に飲むので、良いものをと思っていました。
遺伝子組み換えでない豆が、そのうち飛鳥氏のところで販売されるようですが、今はまだ出来上がっていません。
せめて有機栽培のコーヒーを飲みたいと思いました。
JRスクエアのSKYで飲んだ有機栽培のコーヒーのおいしさが忘れられません。

しかし、有機栽培のコーヒーを扱っている店はありませんでした。
私が探せなかっただけかもしれないですが‥
たまたま、立ち寄った藤カフェのオーナーと話をすると、なんと、扱ってはいないけど取り寄せは出来るというのです。
「どのくらいいりますか?取り寄せは1キロ単位なので。」とおっしゃり、
「そうですね、500Gくらいと思っていましたが。」と言うと、それでよいと取り寄せてくれるというのです。
100G500円で取り寄せです。消費税込みです。

ありがたい!さっそくコロンビアの有機栽培をお願いしました。
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ちょっと酸味があって、後味がすっきりしています。
楽しく飲んでいます。
お勧めです!

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元はお蕎麦屋さんだったそうです。

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家に帰って入れるのが待ちきれず、その場で有機栽培コロンビアのコーヒーを入れてもらいました。
酸味がありすっきりとして美味しかったです。

有機栽培コロンビアコーヒー   400円
有機栽培コロンビア豆  100G500円×500Gで2500円
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RITARU珈琲店へ再び行ってきました。

2018/01/17 11:46
札幌市中央区北3条西26丁目3-8

http://ritaru.com/pc/index.html#cafe

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しばらくぶりでした。
夫と出かけています。
この日はお食事と一緒という事でハンバーーガーを食べました。
コーヒーとセットで1380円くらいかな。

夫はスパゲティ‥
残念ながら、、がっついてしまって、写真を撮り忘れました。
しかし、ハンバーガーうまい。

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相変わらず渋い、落ち着ける店内です。

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画像はケーキセットでお届けいたします。
コーヒーは私の好きな円山ブレンドで。

ケーキセットは980円くらいだったかな。
ケーキの種類やコーヒーの種類によってお値段は変わります。
あまり教えたくない隠れ家ですが、教えちゃいます。
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札幌の中央区に自然派食品を専門に取り扱うマカリーズマーケットがあります。

2018/01/02 15:53
http://maccali-inc.com/macclismarket.html
北海道札幌市中央区南18条西16丁目2-20

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私はここで買い物をする目的は、主に有精卵の卵を買う、人にちょっとした差し上げ物をするときに買う、キノコなどスーパーで売っていないみそ汁によい具材を買う、と言うようなところですね。
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卵は美味しいです。
グリーンカレーは作るのに失敗しました。
右のキノコは雪の下キノコ、美味しいみそ汁が出きました。


どこにでもあるスーパーは、どこにでも売っている物しか取り扱っていないです。
それが必要でもあるのですが、最近はスーパーを利用することが少なくなっています。

北海道の特徴でしょうか、商売っ気がなく、お金と物を交換しているというような気分でいるスーパーが多い気がします。
客をなめています。
藤野の東光ストアの店長、彼は「そっち店長」とあだ名をつけられています。
ある地元の人が商品がどこに置いてあるかを店員さんに聞き、その店員さんが店長に聞いたら、「そっち!」と答えたそうです。
笑えます…
「お客様こちらにございます…」くらい言えっちゅうの!
高松 店長ですね。

それから、澄川のマックスバリューもそうです。
客をなめていますね。
地下鉄駅直結なので、いくらでも客が入ると高をくくっているのでしょうなあ。
最近のスーパーはレベルが低い。
そのくせ、大企業のつもりでふん反り返っています。
潰れればいいのに。

最近は、お取り寄せが多くなりました。
ネット注文です。
米、果物はほぼそうです。
衣類やバッグも取り寄せることが多くなりました。

そして凝っているのが、市場!
あちこちに小さな市場がありますが、血が通っていて、客と地域の仲間である気持ちを起こさせてくれます。
澄川の生鮮市場や川沿の北海市場によく行きます。

西区に住んでいる友人は、マンボウへよく行くそうです。
こういう地場の市場は、流通の経路がスーパーよりも短いためか、お買い得であるように思います。

お買い物は楽しくしたいものですね!
お金を払うのだから、傲慢なところで金を使いたくないですね。



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不動産投資で初心者が経費、税金を考えに入れていなかったとしたらどうなるのか?

2017/12/29 17:38
不動産は家賃収入をえるためにするのだが、時代と立地や間取り、リフォームによって、購入した時よりも高く売ることが出来、家賃収入と売却益と両取りすることが出来ると。
ある本に書かれていました。
それはその通りです。

しかし、この利益計算を、諸経費や税金を考えに入れないで行うとどうなるのか?
私も最初の物件を売却したときに初めて知って青くなりました。
しかも、税務署は、本当は利子や売却のためのリフォーム代は費用として計算されるのに、それを書いていない書類を見せて、これだけですと言い、高い税金を支払わせるようにしていました。
素人は騙されます。
しかし、後に確実に気が付きます。


一例を示してみたいと思います。

その本には、こう書かれていました。

「ある区分を400万で購入します。2年半運用したのち、750万で売却することが出来ました。家賃は8万5千円、合計の家賃収入は250万円です。売却益は、750万引く400万円で350万円。合計で600万の利益が出ました。ここでシンプルにするために諸費用や税金は考えないで単純にしています。」

こう書かれてありました。
初心者さんは、一気に浮かれて、2年半でそんなに儲かるのか!と飛びつきたくなると思います。
諸費用や税金がかかっても、浮かれたくなるだけ利益が出るだろうから、儲けものと思うでしょう…・

実際にはどうなるのか…しっかり諸費用、税金を計算したらどうなるのか…買う前にあるいは売る前に計算してみないと、利益は確定できません。


実際の計算をしてみましょうか。

まず購入は400万円です。
購入に売買不動産会社の仲介手数料が約5%かかりますので、+20万円。
それに登記の費用がかかります。
これに約15万円。(この費用は物件の年数や固定資産税がいくらの物であるかによります。)
これで、合計435万円です。

そうかそうか!と納得してはいけません。
まだかかる費用があります。
購入して3か月くらい後にやって来る不動産取得税を支払わなければいけません。
それも年数や固定資産税の評価によって変わると思います。
一般的に中古マンションと考えて約15万としましょう。
そうすると合計で購入の費用は、450万円になりました。

さて、2年半の家賃収入です。
8万5千円で入居してもらうとして、賃貸募集会社に広告料として1か月から2か月の費用を支払わなければなりません。
ここでこの費用を1か月分とします。
すると合計はさらに上がり、458万5千円となります。

すぐに入居が決まればいいですが、募集している間、空き室があったら、その間の管理費修繕積立金等を支払わなければいけません。
一応すぐに決まった、という事にして空き室が1か月だけだったとします。
そして2年5か月の間、順調に退去なく住み続けてくれていると仮定します。
すると、家賃の合計は2年5か月分で2465000円です。
そして、マンションの管理組合に毎月支払う管理費、修繕積立金がもし月に1万とすると、かかる費用は30万円です。
これも取得経費で計算すると、合計4885000円になります。

750万円で売れました!
ここから売却の不動産会社の手数料を5%と仮定して375000円引きます。
すると、7125000円となります。

7125000円から4885000円を引きます。
すると2240000円となります。

それに家賃の合計を足したら、利益が出る!のではありません。

家賃毎月8万5千円です。
これに固定資産税、賃貸管理会社の手数料がかかっているのです。
固定資産税が年額6万円とします。
すると月計算すると5千円となります。
賃貸管理会社の手数料と振込代金の合計を5%として4250円かかるとします。
差し引きします。
75750円が手残りの月額です。
それを2年5か月でかけます。
ここで本当は何かあった時の修理費を見込んでおいたり、退去されて再び広告費がかかる分とリフォーム代金がかかる分を計算しないといけないのですが、退去なしとしておきます。
すると、家賃合計は2196750円となります。

これに売却の利益を計算したものを足せば、利益確定!ではありません。
まだあります。

売却益の税金上の計算です。
利益は2240000円でしたね。
実際は、賃貸で運用していた間の管理費修繕積立金は、月の家賃収入の経費として計算するので、売却の税金計算にいれません。
これは税金の話です。
この費用は毎年の確定申告で申告する費用になりますので、
取得経費から30万円を引いて計算します。
また賃貸募集の広告費も毎年の税金の申告時の費用とするので、8万5千円は税金の計算からは引きます。
すると、税金の申告上の取得費は4500000円ですね。

税金上は7125000円から4500000円を引くことになります。
すると税金上の利益計算は2625000円です。
これで終わりかと言うと違います。
2年半の間の原価償却費が何と!何と!
利益として計算されてくるのです。
この原価償却費が25万とします。
するとこれを足して、利益は2875000円あるという税務署の計算になります。

もし借り入れをしていて、銀行に利子を支払っていたら、その分は経費として認められますので引かさりますが、
毎年の確定申告時に経費として申告していたら、一括返済した残りの分の金利分を経費として計算することになります。
それが10万あったとしましょう。
2875000円から10万円引いて、2775000円が利益です。

そして、ここから重要な税金ががっぽりと取られて行きます。
5年を超えて6年目の1月1日以降に売却したら、税金は利益の20%ですが、それよりも短い期間で売却したら、39%の税金が譲渡税として請求されます。

2775000円の39%は1082250円です。これが税金でなくなります。
2775000円から1082250円を引くと、手残りは1692750円になります。
これが税金の計算です。

実際はというと、先のように4885000円が費用です。
そして家賃が、2196750円が収入ですね。
7125000円ー4885000円=224万円
売却益2240000円から譲渡税金の1082250円を引きます。
1157750円となります。
これに家賃を足します。
3354500円が利益として出てきます。


これを諸費用を計算しないでざっくり出した金額600万円と比較してみて、どうですか?
600万円対335万4500円‥。
随分違いますよね。
これが、罠ですよ〜ン。

ちゃんと計算ができないと大変なことになります。

(もし若干計算が違っていたらごめんなさいね。こういう感じで計算するという事なんです。)

この収益を当て込んで次の物件を買おうとしたら、相当足りない…という事が起きてきます。
難しそうですが、単純な足し算引き算、掛け算の計算です。

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これをしないとね〜。
何ともね…。
‥‥
そういう事です…


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クリスマスにエルムガーデンへ行ってきました!創業は昭和21年の老舗レストランです。

2017/12/29 11:20
エルムガーデン→http://www.elm.cc/

札幌市中央区南13条西23丁目5-10

夜行くとわかりずらいです。
ナビ付けてもわかりずらいのでこの住所の周囲をゆっくり回るといいです。

まあ、レストランと言うより、結婚式場と言う方が正しいかも知れません。
日中のランチは月、水木くらいしかやっていないし、夜ディナーはやっています。

敷地が1000坪以上の日本庭園で日本家屋で、和食懐石です。
昔、親せきの結婚式で行ったことがあり、いつかまた行ってみたいと思っていました。
予約が必要です。

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クリスマス懐石で、1万円から。
ドリンクメニューが別にあったので、ドリンクは別料金でもう少し予算しておかないといけないなと考えて行きました。
さすがの接客で、お大尽様になった気分を味合わせてくれます。

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雰囲気も落ち着いていて、上品で高級なのにリラックスできました。

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ノンアルコールのロゼワインを注文します。

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左奥の小さいグラスが夫の注文した白ワイン。
値段は失念しました。

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お通しのウニとズワイガニの酢の物。
ちょっと酢の味が強いかな。

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左側のローソクに見えるのは、大根のかつらむきを短いローソクに巻いたもの。
つまみにいただきます。
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牛肉とふです。

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お刺身です。
いかとえんがわとヒラメとマグロ。

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鯛の塩焼き、ソースがゴボウで作ってありました。
美味しかったわ。

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エビの入ったムースだったと思います。
これもまたはんなりとして美味しい。

途中、ドリンクがなくなり、すかさずお店の方がすすめられたドリンクを追加。
桃のジュースで、800円。
でも量が少なすぎました。
あっという間に飲んで、またノンアルコールの違う種類のロゼワインを頼みます。
それも800円です。

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大根やらかまぼこやらの煮物。

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鯛めしとみそ汁。
鯛がたっぷり入っていて美味しいごはん。
このご飯に、イクラをたっぷりかけませんか?と営業が入ります。
別料金で1500円です。
それは遠慮しました。

ここからデザート会場へと移動します。
こういうところはホテルにはないので、強みですね。

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会場はたくさんのローソクの炎が揺れるチャペルでした。

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ここで、デザートのお菓子と、コーヒー、または紅茶をいただいてコースは終了です。
ちょっと下手だなと思ったのは、ここで最後の営業が入りますが、お勧めはドリンクでした。
食事中にいろいろドリンク頼んで、最後のデザートにコーヒーもついてくるのに、もう一杯何か飲んでと言われましても、お腹いっぱいな感じです。
おすすめなさるなら格調高いこのレストランにふさわしく、お肌がきれいになるマンゴスチンですがいかがですか?とかねえ。フルーツが良いのでは。

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お菓子も凝っていてかわいいものでした。

残念だったのは、冬で夜だったので、この千坪の敷地のあるレストランの建物や庭を見学できなかったこと。
良く見えませんでした。

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チャペルから見下ろしたお庭の一部。

今度、お友達と昼のランチに行ってみようと思います。
あとね、ところどころ味つけが濃かったなと思います。
懐石料理なら、京都風かなと薄味を連想していったので、ちょっと違う。
味が濃いために、北海道の田舎料理風になっています。

私は親戚が関西にいて、良くこちらに来るので接待の場を探していたりするのですが、関西の人には味が濃くて、接待に使えないかな?と思いました。
その時の料理によるのかもしれないですが。
北海道東北の北の人たちには味はちょうど良いと思います。

雰囲気はとてもよく、それなりにお金を使う場所であるからでもありましょうが、非日常のお大尽様気分を味合わせてくれて気持ち良かったです。
飲み物は、人数が多かったらボトルを頼むのが良いでしょう。

クリスマスディナーコース   1万円×2=2万円
ノンアルコールドリンク     4×800円=3200円
白ワイン             1×不明

合計金額に消費税と、その合計に10%のサービス料金をかけて、28160円でした。
気持ちよくさせてくれたので満足です!

記事へなるほど(納得、参考になった、ヘー) ブログ気持玉 1 / トラックバック 0 / コメント 0


不動産投資を心掛ける人が気を付けないといけない事項‥いくつか。

2017/12/27 12:19
最近は、不動産投資ブームだと聞きます。
たくさんの成功者の本を読んで刺激を受けたり、セミナーに出て自分もやってみようと思ったり、様々な属性の方が参入しているようです。

しかし、手間なしで所有すれば毎月家賃ががっぽがっぽで、不労所得が得られて、サラリーマンリタイアできる!のでしょうか?
そう思います?
いや、そういう人は失敗するかもしれません。

私は区分オンリーですが、その区分の一部屋一部屋にいろいろあります。
安く買えてリフォームして、賃貸付けたり売ったりした物件にいろいろあります。

思ったよリフォーム代がかかったり、なかなか入居者が決まらなかったり、近くの部屋の居住者が変な人だったり、リフォームで水漏れが生じてしまったり、警報機が鳴り響いて怒られたり‥

オーナーチェンジ物件でもありました。
売るための偽装入居があり、たった2か月で退去され、退去した部屋を見ると、トイレの壁に穴があり、キッチンは錆び、埃まみれであきらかに住んだ気配のない部屋でした。
この部屋はしっかりリフォームして売ってしまいました。

気分悪く所有するより、手放して新しい物件を購入した方がすっきり行きます。

所有の3分の1が全く問題のない物件で、3分の一が何かしらある物件、3分の1はこちらの工夫で何とかなる物件‥なのかなあ。
これが一棟物であれば、その数が増えるわけです。


私は嫌だなと思ったら、すぐに売ってしまいます。
短期譲渡だと税金が高いです。
諸費用から販売代金を引いて出た利益の39%が持っていかれます。
一棟物だと、一般の居住目的の人は購入しませんから対象は投資家、業者のみとなります。
金額も当然高くなり、ローンを組めるかどうかが問題となります。

持っていかれても、手残りがあるように工夫します。
不動産業者でなくとも、所有物件を売ることは可能です。
販売利益が1千万を超えてしまうと、事業者扱いとなりますが、数百万の範囲に収まるなら、運転資金を作るためとみてもらえます。
それでもせいぜい、年に2件くらいかなと思います。
5年を超えて6年目に入ってから売ると税金は20%となります。

1、不動産は税金を学べ!です。
購入すると、不動産の固定資産税を支払い、数か月後に来る取得税を支払います。
毎年固定資産税を支払い続け、売却したら、利益から税金を持っていかれます。
もっとも、購入よりも安く売ると税金はかかりません。
ここで大事なのは、毎年の原価償却を計算して、それはその年の所得税から引かれますが、その分を利益として計算され、売却時の利益に乗せて計算されてしまうという、税務署のいけずっぷりです。
酷いよね…
なので、売却より安く売ったと思っても、所有期間の減価償却を乗せたら利益があることになり、税金がかかった‥という事もあり得るので、しっかり計算しないといけません。

2、所有している間は問題がなければ、入金チェックするくらいしか仕事がないことになりますが、細かい直し、トイレの電気がつかなくなったとか、ストーブが壊れたとか、そういう細かいことはたまに起きてきます。
問題がなくとも、突然発生するリフォームがあること。

3、もちろん、空き室が決まらない。決まっても滞納があったり、変な入居者だったりというのは想定しておきましょう。事件事故がある可能性もあります。火災も水漏れもあるかもしれません。火災保険に加入しておくのは必須です。

4、管理も自主管理で自分がするという事になると、経費は節約できますが、問題が起きたときにすべて自分が対応しないといけなくなります。賃貸管理会社に委託すると賃貸料金のおおよそ5%くらい支払いをみておく必要があります。

5、所有期間の経費が生じます。区分であれば、管理費修繕積立金を管理組合に支払います。一棟物であれば、外壁や屋上防水、共有部の清掃や修繕の費用がかかります。

6、空き室が出たときは、部屋を探す人が見て、入居したいと思うような状態に部屋をリフォームします。その金額も想定しておく必要があります。
お金がないとリフォームできず、結果、いつまでも空き室が続き家賃が入らないという状態になります。

7、賃貸の募集に不動さん屋に支払う広告費がかかります。札幌の場合、1か月という事になっていますが、1か月ではなかなか動いてくれない傾向があるようです。ある不動産屋は10万ないと案内するなと上から言われているなどと言います。

8、賃貸募集するのにあたり、どこか一つ専任でお願いするのか、一般募集にして、複数の賃貸不動産へ営業をかけて募集するのか決める必要があります。どの方法が良いのかは、相性や担当がどんな人かにもよるので一概に言えません。これは売却する場合も同じです。

9、依頼する不動産会社ですが、聞いた話では、やくざがいる会社もあるということです。札幌でもあります。建設会社でもやくざがやっている建設会社もあります。知り合いが横浜にいますが、横浜では、裏の裏ではやくざもんに近い人が牛耳っていると言っています。恐らく他の地域でもそういうことはあるかもしれません。

また、札幌の中の島では、やくざの親分が自分たちが住む場所を作るために、マンションを建設し、そこから一般に残りを売り出したマンションもあると聞いています。
中の島の川っぷちのコンビニが入っているマンションと並んだマンションと川っぷちの二つがそうであるという噂を聞いています。
普通の車に彼らは乗らないので駐車場を見ると外車が多いので一目でわかると言っていました。
他にもそんなお方が建てたマンション‥あるようです…
大島てるの事故物件サイトを見ると、やくざが入居して抗争が過去にあったマンションなどもあるようです。今はどうかわかりませんが‥
まともな会社を選ぶべきでしょうね。その点も調べる必要があります。

10、購入時には、手付金を支払う前に、物件の内容を詳しく知る必要があります。
オーナーチェンジで偽装入居部屋を購入してしまったときは、メガ大家が売主だったので、信用したのですが、大家なだけに騙しも得意だったようです。しつこく質問しましょう。
よくある失敗事例や騙された話など、一度は引っかかるかも知れないです。

11、基本的に楽して儲かることなどこの世にはないと知りましょう。
大家業は事業です。すべてお任せでうまくいくことなどありません。
メガ大家ギガ大家で活躍している人のブログなどを見ても、空き室が出たら、賃貸不動産会社を回ってしっかり営業をしています。
時に飲み会をしたり、報酬を支払ったりと、体を使って働いています。

12、営業の話を聞いてもうのみにせず、自分でも調べましょう。
買ってから瑕疵が出てきたとしても、飲み込んで自分で対処できるかどうか考えてから購入した方が良いです。
そういうこともあるので、カリスマ大家さんは出来る限り値切って安い物件を探すのですね。
もっとも、私は売却するときはリフォームをしっかりして居住する実需の人に販売するようにし、値切る人には売りません。8万とかそのくらいの端数は切りますが。

13、売る場合も賃貸する場合も、相場を調べます。相場からかけ離れた価格をつけても意味はありません。場所がよくてその上ハイスペックなら別でしょうが。

14、不動産を持ったら毎年、きちんと税務署へ確定申告へ行く必要があります。
確定申告のやり方も知っていないと大変です。
私は税務署の人に聞きながらすればいいと思っていました。
当然でしょう?あの人たちは税金のプロなはずですから…
それが、売却にあたり、提示された書類には、売却にあたって経費と認められる費用の詳細がありませんでした。
「これだけです。」と言われましたが、実際には、お金を借りたときの金利やリフォーム費用やいろいろ経費として認められるもの、認められないものがあります。
それを伏せて申告させるのですから、あとで間違いに気が付きます。
3年続けて間違った税務申告をさせられて怒り、3年目に税務署の担当に怒鳴り込みました!
税務職員も信用してはならいとがっくり来ましたが、申告するのにも勉強が必要です。
事前に税理士や会計士に依頼するにはお金がかかりますし、区分をいくつか持っている程度では、自分が理解していて、自分で確定申告した方が良いです。


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こんなところを私は気を付けています。
全くの話…不労所得ではありません。
空き室がなく問題がない状態が続けばそういうことになりますが、毎年物件は動いています。

こういった様々な注意、労力をかけて‥
それでも私はやりがいがあると思ってやっています。
不労ではない所得であると理解したうえで始めるべきですねえ。

ちなみに私は苦労してもリフォームが大好きです。
それがやりがいの1つでもあります。

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最近の「小鳥のレストラン・MEONカフェ」千歳市、支笏湖観光のついでにいかが?

2017/12/21 13:36
MEON農園カフェ→http://meonnouen.com/


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これは1か月前、雪が降り積もる前に行った時の写真です。

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お値段から言ってあまり一般的ではないのですが、癒されるので、たまに行きます。
ふう〜とストレスやたまりすぎた余分な空気が抜けていきます。

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このお店のインテリアは参考になります。
もっとも賃貸マンションに応用できるかと言うと、ちょっと違いますけどね。

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植物が多いのはいいですね。
枯らさないで育てられるかも問題ですが‥

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テーブルや家具の感じなど、材質も見ちゃいます。

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ベランダの外がちょっとしたガーデンというつくり。

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独特のお茶、美味しいです。
お代わりしたいです。
もう少し量が多いといいな。

ケーキセットで1200円と消費税でした。


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ちなみにこの日の支笏湖

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支笏湖はいつ行ってもいいですね。
癒されます。
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札幌の空き市営住宅の試み・学生街の市営住宅2DKを1万2千円で生協で賃貸募集するらしい

2017/12/21 13:25
札幌の大家さんのブログからの情報です。
実際にどう運営されているのかは不明なので、市営住宅へ問い合わせをするとよいでしょう。

人気のない空き市営住宅があるそうで、それを学生に2DK1万2千円という格安価格で、学校の生協で募集をするという話があります。
これを近隣の大家さんが死活問題だと言って、怒っています。
複数の一棟物を展開している大家さんにとってはそうでしょうね。
学生同士でシェアも可能だそうです。

とはいえ、今は学生さんも自宅はそこそこのお家に住んでいらっしゃるだろうから、苦学生と言っても、洗濯排水溝がなくて、ふろ場にホースを引きっぱなしとか、ウオシュレットがないとか、我慢できるかな?

内は一棟物ではなく、バラ持ちで、年寄り優先という、一般の大家さんの流れとは逆行している弱小大家だから関係なし。
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札幌市の大通り公園で行われている「ミュンヘンクリスマス」に行ってきました。

2017/12/16 13:08
天気は小雪降りで、寒かったですが、逆にロマンチックでした。
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ミュンヘンクリスマスに参加したら、いつも外人がやっているお店で必ずクラムチャウダーを注文することにしています。
日本人がやっているお店とは味が違ってクリーミーなのです。

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小雪が舞っているテーブルにのっていると美味しそうに見えないですが、美味しかったです。
長い棒のようなお菓子はチュロスです。
チャウダー500円、チュロス300円。
カップを返却すると100円戻ります。

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観光客も交じり、相変わらずとっても混雑していました。
他でスモークターキーなど、つまりヒチメンチョウですね。
いただきまして、夫はすごく喜んでいました。
値段は忘れましたが、高かったです。

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皆さまも楽しんでくださいね!!
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人口減少時代突入です!これからの日本は今までとは違う発想で事業していかないと…

2017/12/16 12:42
楽待さんの実践大家ブログから拝借しました。



人口減少時代突入! 不動産投資にとっては、どんどん厳しい時代になります。

https://www.rakumachi.jp/news/practical/131947?uiaid=kanren

先日の国勢調査が発表になりましたね。

1920年の調査開始以来、初の人口減少となったということです。


人口が増加したのは、わずか8都県。残りの39道府県は減少となりました。
増加となった県の詳細は以下となります。

沖縄県(3.0%増)
東京都(2.7%増)
愛知県(1.0%増)
埼玉県(0.9%増)
神奈川県(0.9%増)
福岡県(0.6%増)
滋賀県(0.2%増)
千葉県(0.1%増)

(大家さんは、生き残りと発展をどう考えていくのか?)


ブログ管理人さんはこのように言っています。

『可能性は残されています』という言葉をよく考えてください。
成功間違いないと言っているわけではありません。10年前よりも危険度は増していますが、やりようによっては成功のチャンスはあるということです。



●最初の人口統計データから問題が起きなそうな地域に絞って物件を探すのか
●人口が減ってきて格安となった物件で、早期に投下資金を回収して安全圏を目指すのか

戦略は、いろいろ考えられます。
この時代でも逃げ切ることができるプランを考えることが不動産投資のスキルとして追加されたのだという認識が必要なのかもしれませんね。


以上転載させていただきました。


^^^^^^


実戦大家ブログでは、いろいろな地域の大家さんが、様々に考えを披露してくれているので、とても参考になります。

私の考えは‥→
「良い物件を探して今まで通り、気が長く少しづつ増やす方向で行くのか、現状維持に努めるのか、退去のタイミングや年数で見切り、売却して築年数の新しい物件に交換していくことで維持するのか、なんて具合に考えたりしています。
大家さんの事業展開の場所にもよりますね。

しばらく前、札幌の大家さんのブログでこんなことが書かれてあって、ちょっとショックでした。

「札幌の市営住宅の人気のない空き部屋の2DKを、地域の学生に1万2千円で貸し出すことが決められた。募集は大学の生協で行われ、学生同士複数でシェアしても良いということだ。こんなことをされたら民間の大家は死活問題になる。どうしよう?‥」


こういう内容でした。
フォー!!
そりゃあ、大変だ‥

では私の場合、響くかと言うと、響かない。
何故なら私は学生さんを最初から対象外の大家業をしているから。
学生さんは2〜4年で就職が決まり、退去していきます。
こんな忙しい入退去のある事業は嫌ザンス。

私が何を狙っているかと言うと、ファミリーと年寄り!
特に年寄り!
年寄り‥嫌いな大家さん結構いるようですね。

私は年寄り歓迎!というか年寄りに住んでもらいたい。
低所得者向けの古い木造アパートなら、身寄りもなく孤独死もあるかもしれませんが、RCのマンションに住むような人で、保証人をしっかりとれば、めったに孤独死は起きづらいと想像しています。
しかも引っ越しは大変なので。、入居時期は長きにわたり、安定経営できます。

今のところ起きていません。
もっとも所有数も少ないですが‥

これから、もっと年寄りを上手に住まわせるアイデアが必要ななるかと思っていますわ。
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11月初旬に層雲峡温泉・朝陽亭へ一泊してきました!最高!また行きたい。

2017/12/05 00:30
今回、層雲峡への一泊旅です。
ツアーではなく、朝陽亭さんの独自のプランで、札幌駅から無料送迎バスで行きます。
凄いでしょう!
片道、車で行ったら4時間は越えます。
バスで、無料で、高速通って3時間半くらいかな。

ますは地下街のサブウエイでサンドイッチセットを購入。
サンドイッチと珈琲で500円。
バスの中で昼食です。
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一泊7500円、朝夕食付でした。
あまり期待しないで行ったんです。

とりあえず安いし、無料バスで楽ちんで行けるし‥と出かけました。
初めは札幌駅北口の鐘の広場から。
ここから送迎バスに乗っていきます。
バスは満員でした。

お年寄りのおばちゃまグループがいて、「前に来たときは鹿がいてねえ。」などと話をしていて、割と原野っぽいのかなと思っていました。
一度くらいは行ったことがあると思うのですが、ずいぶん昔で覚えていなくて、初めて行くのと同じくらいな旅行でした。

旅の途中、層雲峡の柱状節理を見れるのが楽しみなのと、温泉ですね!このツアーは朝陽亭と朝陽リゾートホテルと温泉を巡ることが出来るプランです。
宿泊は朝陽亭ですが、朝陽リゾートホテルでの白濁した温泉に入るのが楽しみでした。
料理はあまり期待していませんでした。

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層雲峡の柱状節理です。

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岩が柱上になっている断面が見えます。

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写真ではあまりきれいに見えないのですが、大自然の圧倒する景色に脱帽です。

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ゆったり景色を楽しみながら、朝陽リゾートにつきました。
ここで宿泊するお客さんが降りて行きます。

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バスは朝陽亭へと向かいます。
歩くと結構ありそうでした。25分くらいかな。
途中の景色もなかなか良くて、11月の寒いシーズンではなく、そぞろ歩きが楽しい季節に、また訪れたくなります。

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朝陽亭に着きました。
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なかなかクラッシックでいい感じです。

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池には鯉というか金魚と言うかいました。

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ウエルカムドリンクです。

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ベッドが大きい。
驚くべきことにこの値段のランクで、まるで椿ホテルのような、とっても眠れるすこぶる寝心地の良いマットレスでした。
そこそこゆったりしてくつろげるこぎれいなお部屋でした。

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荷物を置いてそぞろ探索中に1階で見つけた木彫りの虎?
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ここから送迎バス・無料に乗って、朝陽リゾートへお風呂に入りに行きます。

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朝陽リゾートのウエルカムドリンクコーナー

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この白濁した温泉、すごいと思うでしょう?
これはHPからいただきましたが、まさしくこの通りの素敵な温泉でしたよ。

朝陽亭へ戻って、夕食を頂きます。
バイキングでブッフェです。
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いやいや種類が豊富で何を食べても美味しい。

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夕食ブッフェでジンギスカンも食べられるという・いいでしょう?

まだまだいっぱい食べて見たかったけれど、お腹は一つ〜。
また行きたいですね。

夕食後ゆったりしてから温泉へ。
種類は3つあるんですよ!

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7階
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こちらも7階、白濁してはいませんが、とろりとした透明なお湯です。
いつまでもポカポカ。

ロビーで開催されるビンゴ大会に参加しました。
夫が「当たるのをチョウダイ。」というので、当たるのを選んだつもりで渡したら、見事!当たって水筒をもらいました。はずれの私は200円の商品券をもらいお土産に使う。
ホテルの目論見にはまるけど、それも楽しい。
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朝に入った2階の温泉
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本当に水墨画のようで、癒される空間でした。

朝食もブッフェ。
何を食べても美味しい。
こちらもまだまだ食べたいけど食べきれない。
お腹は一つ〜。
だからまた行こう。
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前日は秋空だったのに、翌朝は雪景色に変わっていました。
これはこれで、ちょっと、ロマンチックな気分になる。

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あったかい送迎バスの中でぬくぬくとしながら、ゆらりゆられながら帰ってきました。

往復送迎付き、2食付きで、しかも美味しい!それで7500円は安すぎる!
行きのバスの中で、リピーターのおばちゃまが話をしていましたが、よくわかりました。
私達は1週間足らずで、また行きたくなりました。
月一で行ってもいいくらいです。

とってもお勧めです!
もっともお値段はシーズンによって変わると思いますが‥
お土産は5千円くらい買っちゃったかな。
このエリアのお土産で有名な朝日豆が好評でした。
お土産リストには入れておきましょう。

ここも100点あげたいと思います!
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JRホテル階、レストランSKYのランチブッフェに行ってきました。人気で予約必須です。

2017/11/19 23:59
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https://www.jrhotels.co.jp/tower/restaurant/skyj/

北海道札幌市中央区北5条西2丁目5番地

ばつぐん!でしたあ!!

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もうもう!
何を食べてもうまい!
暖かいものはちゃんと暖かく食べられる。

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あーたね!
大人おひとりさま2400円ざます。

これほど楽しめて、美味しくて、ゴージャスで、文句なし!
100点!!

クラッセホテルに次ぐ、100点、出ました!

法事での集まりに使いましたが、みなさま大満足〜!
あまり宣伝したら、予約とれなくなっちゃうかな。
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女性の感性を生かしたラーメン屋「ラーメン共和国・ぼたん」へ行ってきました。

2017/11/17 18:37
札幌市中央区北5条西2丁目エスタ10階

夫と一緒にエスタのラーメン共和国へ行ってきました。
相変わらずの大混雑でどこも行列です。
今までにない感じで「ぼたん」さんを選んでみました。

女性の感性で作ったあっさりラーメンという事で期待が持てます。
夫はそれほどお腹が空いていないという事で、豚丼のミニ丼を食べる。
私は醤油ラーメンです。

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帯広系のミニ豚丼

いやあ、うまいですよ!

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醤油ラーメン

確かにさっぱり系でコクがあります。
うまみが舌に残る感じです。
アジサイの塩ラーメンに醤油味をつけて、コク味をだしたような。
さっぱり系でなおかつうまみが欲しい方にピッタリでしょう。


醤油ラーメン  780円
ホエー豚ミニ丼 400円でした。

http://www.sapporo-esta.jp/page/ramen/shop_04.html

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不動産投資家ブームの陰で…10年続けて毎月100万残る大家が何を思うか。

2017/11/12 20:40
いやいや不動産投資は甘くないです。
私はすべて区分で、今のところ12回くらい売った買ったを繰り返しましたが、毎回!何かしら事件が起きます…
何らかの不都合が発生し、今のところ何とか乗り切っていますが、そのさなかにいるときはストレスで眠れなくなったりします。

不動産を買って、賃貸人を付けて、毎月家賃が入って左うちわ…なんていつになったらやって来る世界なのでしょう…
まだ軒数が少ないからなおそうですが‥売るから減るのですが‥きれいにリフォームしたのに、まったく賃貸人が付かない部屋であれば、売るしかありません。

もしもこれが区分ではなくて、一棟物のアパートやマンションだったら…
それこそ、そのマンション、アパート内の部屋の1室1室ごとに何かしらの問題があるでしょう。
半分か3分の1くらいは、賃貸人が住み続ける優良な部屋かも知れません。
でも他の部屋は?
すべてがうまくいくわけではないですから、慎重さが望まれます。

この楽街新聞さんの実践大家ブログもとても参考になります。


https://www.rakumachi.jp/news/practical/214121

【実践大家コラム】目標のキャッシュを得られたからといって


簡単にアーリーリタイアメントをしてはいけません。少なくとも数年は様子を見ましょう


2017.11.10

こんばんは、かっちんです。

不動産を始めた頃、僕はこんな目標を掲げていました。

それは、

「満室家賃−銀行支払い=100万円以上」

当初、サラリーマンとしての自分の給与を目標に、と考えていましたがそれでは面白くない(アーリーリタイアメントをしたとしたら、生活水準を向上させられない)ので、上記のような目標設定としました。

数年後、これから不動産投資を始めたいので教えてほしいという後半との会話の中で、「月々のキャッシュフロー200万円を目指したい」という言葉を聞いて、少し衝撃を感じ、それなら、と触発されて気持ちの上で上方修正をして現在に至っています。

さて、不動産投資を始めて10年以上の月日が流れました。

当初は10年先はアーリーリタイアメントをしているかも、なんて思っていましたが、相変わらずサラリーマンをやっています。

目標は達成できたのか?

そもそも、なんで「満室家賃ー銀行支払い=100万円以上」と目標設定したのか?

それはキャッシュフローが100万円あれば、空室や経費支払い、そして納税をしても、十分にお金が残るだろう、という稚拙な考えからです。

考えてみれば当たり前のことですが、物件数が増えればこれぐらいの金額は軽くクリアできます。

ですが、物件数が増えるということは空室率が同じであれば金額が大きくなりますし、経費や租税も大きくなります。

実際のところ、ほとんどの月で「実質家賃−管理費ー銀行支払い」でも100万円以上のキャッシュフローを得られるようになりましたが、これだけで生活していくことなど、到底不可能だろうというぐらい経費支払いと納税に苦しめられています。

これから、アーリーリタイアメントを目指していく投資家の皆さん、目標は慎重かつ大胆に設定することをお勧めしますが、目標が達成されたからといってすぐにアーリーリタイアメントを宣言せず、数年はお金の流れを確認してから決断することを強くお勧めします。



::::::::

転載終わり


うわあー、そうなんだあ…
毎月100万のキャッシュフローが出ても‥経費が‥税金が‥
ああ、大変だ…

とはいえ、これは成功した大家のボヤキともいえるわけで、甘くないことを承知で始められたらいいと思います。
このブログは、不動産の話が少なくて、遊びに行ったり、美味しいものを食べた話ばかり記事にしていますが、あまりにリアルすぎて、またあちこちに飛び火しても困ることがあるので、書きたい話もかけないのですよ〜。

数年後なら書いてもいいかな、と思います。
例えば、偽装入居部屋を売りに出したメガ大家の話とか、リフォームした部屋の下が分譲ロッカーでその天井に10数個物穴が開いている話とか…安く買えてよかったと素敵にリフォームしたのに1年、募集してもしても賃貸人が付かない部屋とか…買う時に売主に説明を受けて給湯器やストーブも使えると聞いたのに、いざ点検してみると給湯器が壊れていたりとか…全部あった話です。

まだリアルすぎて書けません。
眠れなくなります。
でも、幸いなことに、すべて何とか乗り切っています。

アーメン…
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札幌地下鉄澄川駅横の、手打ち蕎麦「日和」さんへ行ってきました。

2017/11/12 12:50
北海道 札幌市南区 澄川 4条2丁目1-1 地下鉄澄川駅前ビル 1F

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ここへはもう3〜4回行っています。
ソバ屋にはありえないジャズが流れるソバ屋です。

夫も気にいっていて、晩酌セットというのがあり、そばとお通し、冷ややっこと鳥わさと、ビールなどがセットで1300円、200円増しで大盛にできます。

それに天ぷらセットを付け、豚くしを付け、私は鴨南蕎麦を頼みました。

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大盛にしました。

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豚串、元日本料理シェフのオーナーらしくおしゃれで塩味が利いていておいしい。

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天ぷらセットもバランスがいい。

豚串がこれ。
塩味が利いていけますよ。


お酒飲みたくなりますね〜。

鴨南蕎麦は写真撮り忘れました。
あったか蕎麦にしてお腹いっぱい。

合計二人で3600円でした。

どちらかというと、男の隠れ家かなあ…
次々とやって来るお客さんが、ほぼ単身の男性ばかり。

ジャズと蕎麦好きにお勧めです。
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地方自治体が実施する「高齢者・生活保護対象でない低所得者」賃貸支援がスタート

2017/11/09 09:12
国交省が考案していた話だが、どうやらスタートしているようだ。
これは、賃貸が出来ずらい高齢者、月額15万8千円以下の低所得者に対する家賃補助と高齢者対応賃貸住宅に改修する費用を援助するというものだ。

低所得者は生活保護対象者は除外される。
生活保護の対象ではない、健康で働く年齢を問わない低所得者が、賃貸住宅を借りようとする場合、例えばエリアで通常5万円の家賃が給料から出せないような場合。
であれば、3万円の家賃にして、残り2万のうち自治体が1万円補助しましょうという形態のもの。

部屋の広さに限定があり、25平米以上でないと許可されない。

その対象の部屋に対して高齢者対応のリフォーム費用が設定される。
確か50万円限度と聞いた。
それは低所得者に提供の場合、大家が届け出て、登録制となる。
自治体が家賃分の割合をどのくらい出すかはその地方自治体によるので、問い合わせが必要です。

高齢者対応の賃貸住宅にするためのリフォーム費用の支援は、金額が決まっていて、その金額の範囲内であれば、支給される。


http://www.sankei.com/life/news/171109/lif1711090009-n4.html

住宅セーフティネットの新制度

 国土交通省が想定する「新しい住宅セーフティネット法」の対象者は、単身高齢者の他、1人親世帯、障害者などだ。空き家やアパートの所有者が、物件情報を都道府県・政令市・中核市に登録。登録を受けた自治体が物件情報を開示する。

 登録できる住戸は、耐震要件を満たしており、床面積が25平方メートル以上(共同居住の場合は専有部分が9平方メートル以上)。空き家などの所有者には、耐震改修やバリアフリー、間取り変更などに際し、1戸当たり最大100万円(共同居住用への改修は最大200万円)が助成される。

 家賃の補助制度もあり、借り手の所得が低い場合は、月額最大4万円の補助や、連帯保証人の費用として年に最大6万円が補助される仕組みが設けられた。

 新制度がうまく稼働するかどうかは、「居住支援協議会」がカギを握りそうだ。居住支援協議会は、(1)市区町村など(2)不動産関係団体(3)都道府県などが指定した社会福祉法人やNPO法人(=居住支援法人)−などで構成される。

中略

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はまなす

新制度の背景には、単身高齢者の増加や、公営住宅が大幅に増える予定はないことがある。
単身高齢者は今後10年間で約100万人増え、うち約22万人が民間の賃貸物件を利用する見通しだ。

 一方で、空き部屋や空き家は増加傾向。国交省によると、全国には約820万戸の空き家などがあり、そのうち耐震性があり、駅から1キロ以内の住宅は約185万戸に上る。住宅に困窮する人の住まいの確保、優良な中古物件を活用する観点からも、両者のマッチングが急がれる



:::::::::

転載終り


さて皆様はどうお考えでしょうか?
うちはどうかなあ…
札幌の場合、そもそも就職する企業が少ないという実態がある。
ずれている高橋はるみ知事は、コールセンターをたくさん誘致したが、結果、自給いくらの×労働時間で支払われる、昇給もなければボーナスもない、保険が付いているだけの低所得者を大量に生み出した。

私も現役時代はそういうところでパートしていたが、それはあくまで主婦だから良いのであって、独身や家庭持ちの男性など生活を賄わなければいけないものにとっては、一時しのぎにしかならないよね。

まあ、それでもないよりはましかもしれないが‥働くという事を、北海道はもっと真剣に考えなければいけないね。

低所得者が札幌でもたくさんいるということを考えれば、こういう制度が助けになるように思えるが、それは高齢者に限って…と言えるかもしれないな。
大体家賃5万円のところを3万円で貸して、その差額のうち1万円を補助するという事は、通常より1万円低く住まわせるという事だ。
ローンを抱えた大家だったら、1万円も低い金額で貸すこと自体に無理が生じる。
うちは無理です。

それよりもリフォームなど努力して、相場並みに家賃が取れるように努力する方がいいな。
また、そういう制度で住まう若者を生み出すという事は、低所得からなかなか抜け出せなくなる場合もありえるということになる。
官僚は、低所得者を低所得者のままにして、低賃金の労働者として使っていきたい企業に媚びているのだろうか?などと考えてしまう。
それよりも、まともな給料を出せる職場、仕事を作り出すことに支援しようよ!!!

では高齢者の場合はどうであろうか?
うちは、大歓迎である。
意外と思われるかもしれないが、普通の家賃の出せる高齢者はめったに孤独死などしない。
うちも2か所の区分所有での賃貸で、60代の独身男性に借りてもらっているが、安定収入があります。
高齢になると引っ越しが面倒でしない。
部屋も通常の独身用に比べて広めなので、その分所有物が増加する傾向があり、どちらも10年以上長く住んでいただいている。
まったく引っ越しの予定はない。
場所的にも駅から徒歩10分以内で、スーパー、銀行、郵便局、病院などが近くにある。
私は高齢者大歓迎の大家だ。

問題は70代、80代になった時だろう。
自分のこととして考えて、高齢者も受け入れるタイプのシェアハウス的なものがあったらいいなと思う。
有料老人ホームは月の管理料が10万を超えたりして、金持ちでないと住めないと思う。
結局そういう層は薄いと思う。

老人専門ではなく、老人も受け入れるシェアハウス。
掃除を入居者の誰かにやってもらうことでパート代を支払い、お小遣いを増やす。
建物に目が届くようにもなる。
掃除人がいることにより、掃除を巡るトラブルが減る。
髪の毛が落ちていたとか、使った後の台所が汚いとか、様々に居住者でもめるのがシェアハウスらしい。
それにいちいち対応していたら大家はノイローゼになるね。
それならパートさんにお願いした方がすっきりする。

それ以外のルールは厳守で、ざっくりとしたシェアハウスを作る。
べたべたしたくないけど孤独でいたくもない…みたいな人が快適に過ごせる程度のシェアハウス。
例えば料理も毎回作りたくない人もいるかもしれない。
たくさん作ってしまった料理を、例えば朝食380円で、ご飯とみそ汁と小鉢と焼き魚でと言った具合に提供できる人がいるとしたらどうだろう。
互いに与えあいと言うのも美しい話だが、ただでもらったものはお返しやお礼が付きまとう。

味噌汁だけ50円でとか、おかずだけ200円でとか、カレーライスだけ300円でとか。
黒板の掲示板を利用して、募集するとか。
わたしなら、頼んでしまうかもしれないね。
いや頼むわ、きっとそうするだろうと思う。
食器の片づけから洗浄まで含んだ価格でという事にすれば、台所が使った後汚いとかいうもめ事も減るのでは?
これは清潔と言う概念も人それぞれの程度があるから、無くならない問題と思う。
部屋に簡易のクッキングヒーターを付ける。
人と顔を合わせたくない体調の悪いときとか、心理状態の時もあるかもしれないから、「弧」にも戻れるようにしておく。

老人対応の賃貸部屋を作る場合は、自治体の補助金が出るからありがたく部屋の改造をしよう。
段差をなくしたり手すりを付けたりね。
間違いなく高齢者は増えていく。
「弧」だけで暮らすのは難しい、しかし、高額の有料老人ホームに誰でも住めるわけではない。
シェアハウスなら、共同の居間や台所に、しばらく顔を見せなかったら、どうしたのかという事になり、声かけを行いやすい環境となり、孤独死も部屋で倒れているのも減少するかもしれない。

やってみたいけどなあ…
何せ、すでに64歳だからね。
これから法人事業はちょっとねえ…


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北広島の「ほのか」へ行ってきました。

2017/11/08 22:58
日帰り温泉です。

北海道北広島市虹ヶ丘1丁目8番地6

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土日祝日850円・平日750円

広くてお風呂も種類がたくさんあります。
岩盤浴もあります。
お食事処も充実、休憩所も複数あります。

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難点は‥混んでいるところ…


お風呂の種類が多くて楽しかったです。


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楽しめるのでファンが多いです。
友人でこの北広のほのかファンがいます。
通っています。
私は‥
くつろげるかと言うと…
祝日に行ったせいもありますが‥
御商売だから混雑するくらいでないと儲からないでしょうが‥
人と人の隙間で過ごした…感じでなんだかなあ…
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2035年、人口の4割が独身の時代がやってくると予測されているそうだ。

2017/11/07 07:07
株式日記と経済展望さまより転載いたしました。

http://blog.goo.ne.jp/2005tora/e/cce2ac4bb981911517850a1ca1c884c6


世帯別に見ても、いまや「単身世帯」が最も多く、かつて標準世帯と呼ばれた「夫婦と子」からなる世帯は、2010年時点ですでに「単身世帯」に抜かれています。2035年には「単身世帯」が4割弱を占め、「夫婦と子世帯」は23%程度にまで縮小すると推計されています。

その一方で、「夫婦のみ世帯」もなだらかに増加しています。これは、ひとつに子を持たない選択をする夫婦の増加があります。もうひとつは、子が独立した後、高齢夫婦だけで暮らす世帯の増加の影響があります。そして、その高齢夫婦世帯がやがて高齢単身世帯へとつながっていくわけです。

20年後には一人暮らし世帯が全体の4割に?

つまり、日本の20年後とは、独身者が人口の半分を占め、一人暮らしが4割となる社会なのです。そう考えると、同じ屋根の下に、親子が「群」となって暮らす家族の姿は、もはや風前の灯となりつつあると言っても過言ではありません。こうした個人化の流れは、日本だけの話ではなく、先進諸国に共通して見られる傾向です。個人化に伴う「家族」など従来の共同体の崩壊については、多くの社会学者が論説を展開しています。

ドイツの社会学者ウルリッヒ・ベックは、「昔、家族は、資本主義社会での心のよりどころだった。だが、個人化によって家族はリスクの場に変わりつつある」と分析しました。ベックによれば、従来の伝統的集合体の概念である家族とは、「ゾンビカテゴリー(死に体カテゴリー)の好例である」と表現し、人間にとって家族とはもはや必然的共同体ではなく、その親密性は選択的であるとまで言っています。

ベックと並び称される社会学者ジグムント・バウマンも同様に、個人化について言及しています。バウマンは、かつて個人は、地域や会社や家族といった中間的共同体の中でまとまっていたソリッド(固体)社会にあったが、現代は、個人が流動的に動き回るリキッド(液状)社会となったと表現しました。安心・安全・安定のそれら固体的共同体が失われたことで、人々は自由に動き回れる反面、つねに選択や判断をし続けなければいけない自己責任を負うことになるのです。

ベックもバウマンも、この個人化の流れは宿命的・運命的なものであり、逃れられないとまで言い切っています。

「家族」だけではなく「職場」というコミュニティでも同様の変化が起こっています。かつては一生同じ会社にとどまるという働き方が普通でしたが、いまや自由に転職し、キャリアアップするという考え方が出てきています。副業を認める流れもあります。働く場所をオフィスに限らないノマド的な働き方もそのひとつです。こうした動きによって、労働者が個人としての活躍の場と自由度を拡大したといえるでしょう。

消費の世界においても、個人化は顕著です。大衆という「群」がモノを所有することに価値を見いだした時代はとうに過ぎ去り、人々は個人としての体験に価値を見いだし、それを仲のよい友人やSNSのグループなどの「身近で小さなコミュニティの中」で共有し、価値を再確認するようになりました。ソロ社会化によって、今後も消費動向は劇的に変化すると予想されます。

この個人化の流れから発生するソロ社会化についても真剣に考えるべきなのです。結婚があらゆる人たちの人生の必然だった時代は社会的に終わりつつあります。結婚して、子を産み育て、家族となって暮らす、誰しもがそんな統一レールの上に乗るとは限りません。一度結婚をしても、離別や死別などによって、いつでもソロに戻るリスクがあります。すなわち、結婚したらすべてがハッピーエンドになるわけではないのです。


::::::::


転載終わり


^^^

2035年というと、今から18年後です。
私ども夫婦も子供がいない世帯です。
そのうち、どちらかが亡くなると、単身世帯になりますね。

大家業としても、増加する単身者用に広めのお部屋を提供できるようにするか…
それとも、老人を多数受け入れるシェアハウスを作り、必要以上に関わりすぎず、でも孤独ではない環境を作り、声かけによって孤独死を防ぐ環境を作っていくか…

出来るものなら、老人を多数受け入れるシェアハウスを作ってみたいですねえ。
すでにそれをやっている方もいて、女性の目線で成功されているようです。
ある程度面倒見の良さが要求されます。
管理会社にほったらかしで…というのはうまくいきません。
人とかかわりたくなかったら、シェアハウスは運営できません。

12所帯くらいのアパートで、共同の居間とキッチンがあって、部屋にも簡易のキッチンがあって、共同の部分は自分たちでするわけですが、この分担がうまくいかなくて、シェアハウスはもめ事が多いようです。

日本人は協力してプライベート部分の掃除など分担して行うというのは向かない気がします。
どちらかというと、「個」または「弧」であるものを集めて快適な環境を作る方が良いように思います。

なので自分が汚した分は自分で掃除をするが、全般的には誰かに依頼してお金を払う。
お年寄りでまだ元気な入居者さんに掃除をお願いしてパート代を支払う。
そうすると年を取ってからのお小遣い稼ぎにもなる。
シェアハウスにも目が行き届く。
その分、、少し高めの家賃設定をする。
わたしなら、分担して掃除をするより、その方がいいなあ。

でも一棟物はねえ‥
難しいなあ…
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9月に洞爺湖へドライブしてきました・なかなか楽しいです!

2017/10/30 22:26
洞爺湖へ行ってきました。
先日は洞爺湖へ行く途中にある、サイロ展望台の景色がいいことをお伝えし、そこにある手打ちそば屋さんの側がすこぶる美味しかった話をしましたが、今回は洞爺湖温泉の方の観光です。

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洞爺湖はいつ見ても美しく心洗われる気持ちがします。

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湖沿いに足湯があるから入ろう!

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洞爺湖を眺めながら、温泉で足湯につかり、「はあ〜」と吐息をつく、至福のひと時…
お金はかかりません。

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お城のようにそびえて見えるのは、洞爺湖サミットが行われた「ザ、ウインザーホテル洞爺」

温泉街を楽しもう。

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なかなかおしゃれな雰囲気のカフェがあります。
愛想がいいかどうかは不明…って、言ってるということは‥

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死にそうなほどの仏頂面をされながら提供された、ジュースは、美味しかったよ。
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何かありましたか?
もしかして倒産寸前ですか?
素敵にお店を作ったけど、全くお客さん来ないですか?
いろいろありますよね…

こちらはクラッシックカーを店内で展示していました。

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こんな和めそうなレストランもありました。
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次回は行ってみよう。

温泉と言えば、名前を変えている「和歌」→「ゆとりろ洞爺湖ホテル。
ここの温泉はお勧め!!!
洞爺湖の湖側の温泉は景色はいいですが、無色透明な温泉です。
それはそれでよい!!
しかし、ゆとりろ洞爺湖ホテルの温泉はコーヒー色をしている。
ふろから上がってもいつまでもポカポカしていて湯冷めしない!
行ってみるといいよ!!

北海道虻田郡洞爺湖町洞爺湖温泉78

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久しぶりにまたまた札幌ファクトリーの「牛亭」でハンバーグをいただく

2017/10/29 12:57
久しぶりに札幌ファクトリーへ行きました。
夫と待ち合わせて夕食を食べて帰ります。

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広場では何かしら催し物をしていることが多く、それがまた札幌ファクトリーの魅力でもあります。
本日は演歌を歌っている人がいました。
有名歌手ではなくても、この場所にきた気持ちが高まり、嬉しくなり和みます。

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ファクトリーセット、1600円税別でハンバーグ、サラダ、ドリンク、ライス、スープとセットでいただきました。
しかし…
……



昔、ここのハンバーグは十勝牛100%でした。
現在は十勝牛に何かの肉を混ぜたものに変わっています。
昔から通っているので、美味しいのだけれども、やはり不満が残ります。
味は確実に落ちています。
残念…

もとにもどしてください〜!!
待っています〜!!
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