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年金主婦のちまちま小旅行と弱小大家日記

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年金主婦のちまちま小旅行と弱小大家日記
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あこがれの大家暮らし!
正社員や資産家でないとなれないのか?
足りない年金を補うくらいなら可能?
ちまちま小旅行趣味の年金主婦が、チャレンジした日記です。
どこまでいけるでしょうか?
属性:
主婦、少額の年金、弱小自営、夫は再々サイ就職の契約社員、年下。
夫の親の持ち家暮らし、ローン無し。
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札幌狸小路4丁目のラーメン「炎神」へ行って来ました。

2017/03/27 21:02

北海道 札幌市中央区 南二条西 4-4 狸小路四丁目商店街

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店内は何か所かに分かれて調理場があり、座った場所の近くの調理場で作られて運ばれてくると言う方式でした。

私は醤油ラーメンが好きなので頼みたかったのですが、なかったので塩ラーメン。

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コクがあってさっぱりしていて美味しかったですよ。
夫はエビ味噌ラーメンチャーシュー大盛りのタイプを食べていました。
夫いわく、味が濃いめなので、初めはうまいと思ったが、だんだんしょっぱく感じると言っていました。

なかなかの人気店らしく、中国語も飛び交っていました。

美味しかったのですが、今となってはあまり味が思い出せません。
混雑していると、やっぱり落ち着かない…年寄りには…
でも美味しかったし、感じも良かったですよ!
狸小路に立ち寄った時はまた食べてみたいと思います。

狸小路近辺はねえ…
店内に目つきの悪い客層がいることがあるからねえ。
近くに〇〇〇の事務所ありましたっけ。
以前、評判の中華へ行ったとき、目つきの悪い人が…
そういえば中島公園も…
やっぱり中華へ行ったときでした…

使ったお金

830円+1050円?=1890円でした。
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札幌市豊平区西岡の「そば・ゆで太郎」は近隣主婦に人気でした。

2017/03/24 09:02
豊平区西岡在住の主婦友達が、最近、そばは「西岡のゆで太郎」にはまっているんだよ。」と教えてもらいました。
「行ってみな!おいしいから!500円とかお値段も安いから行きやすいよ。」とのお勧めで、夫と立ち寄りました。

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立ち寄った時間が午後4時と言う中途半端さで、お客さんはいませんでしたので、これは、勧められて行ったけれどはずれ〜!というパターンかも…と期待せず、私はつけ麺、夫は大盛りのもりそば。
 トッピング券を主婦友達にもらっていたので、夫はエビ天、私はコロッケを無料でいただきました。

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お値段は私のつけ麺で500円、夫の大盛りもりそばで420円。

お味は、ごく普通のお手頃価格のおそばやさんのおそばの味でしたが、これはこれでOK。
私のつけ麺には、かき揚げが入っていて、このかき揚げに、野菜の他に、小さなホタテがたくさん入っていて、これでうま味をだし、とても美味しかったです。
これはまた食べたいですね。

私たちの後に、すこぶるゴージャスなお車に乗った紳士が、るんるんしながら入ってきて、注文し、嬉しそうに席についていました。
きっと、この店のファンだと思います。
こういうお手軽そばが大好きなのですね。
そういう客層がいるのがわかります。

友人もファンですものねえ。
そういう身近なファンを増やせる店はいいと思います。


使ったお金

500+420円=920円

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小樽・色内食堂へ行って来ました、盛り沢山の食材で綺麗なお弁当とコーヒーで980円!

2017/03/15 22:08
小樽の目抜き通りありますね!
例の両側にお店が立ち並んで、観光客がわんさかあるいている通りです。
この通りを奥の方へどんどん歩いていくと、このあたりにお店があるのかな?というような一角に出ます。
そこに古〜い石作りの建物で、「後藤商店」と書かれた建物を見つけます。
実はここの2階が「色内食堂」なんですよ!

〒047-0031
北海道小樽市色内1丁目6−27

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以前にも一度紹介したことがありましたが、また行ってしまいました。
店内は年配女性及びカップル客多し。


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名物のランチとコーヒーを頂きます。
う〜NN…満足〜!

女性客が多いのも理解できますね〜!
何度でも行っちゃいます。

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セットにして980円でした!
うひゃひゃ!!!

花丸お勧めです!!
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西友清田店横のスープカレー天竺へ行って来ました。

2017/03/10 14:08
北海道 札幌市清田区 平岡 1条1-7-1

前からチェックしていて、行ってみたいと思っていました。
ちょうどお腹の具合とタイミングがあったので立ち寄ります。

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駐車場あります。

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今月のカレーと言うのを注文してみます。
フィッシュフライが入っているものです。
ご飯は、小、中、大と選べます。
大の場合、残すと追加料金を取られます。

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初めにテーブルに置かれたカレーの匂いを嗅いで、こりゃ!ダメかな!と思いました。
というのも、匂いがカレーと言うより、お菓子のような匂いだったのです。
たぶんそういう香辛料を使っている。
癖がある感じで、苦手は人はいるかもねえ。
しかし、食べるにしたがい美味しくなってきました。
このお店のカレーはいろいろな種類があるようですので、香辛料もいろいろでしょう。
次回別の物を食べてみたいです。

野菜と魚のフライと合いました。
ご飯は中を頼みました。200グラム。
お腹がいっぱいになりました。
クーポンも発行しているようです。


https://tabelog.com/hokkaido/A0101/A010304/1039442/dtlmap/

ドリンクバー無料になります。
最近はどこにお店であっても、行く前にまずネットで検索してみるのがいいですね。
お得情報流してる場合があります。

使ったお金   1000円でした。
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全国に広がる空き家が地域のにぎわいの活力を減少させている現状らしい

2017/03/05 15:07
産経新聞から

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170305-00000507-san-bus_all

空き家・空き地の急増 「都市のスポンジ化」を防げ

産経新聞 3/5(日) 9:45配信

かつてにぎわいをみせていた駅前の商店街が周辺人口の減少などに伴ってシャッター通りとなり、街から活気が消えうせる。こんな光景が今、全国で広がっている。こうしたシャッター通りを生み出している大きな要因が空き家や空き地の増加である。

 とくに都市部で空き家や空き地が不規則に発生して空洞化する「都市のスポンジ化」は、都市計画における新たな課題といえる。中心市街地でも個人が相続した土地は、空き地として放置される事例が目立っている。これは都市基盤をスポンジのように弱体化させる恐れがある。

 このため、国土交通省では都市のスポンジ化を防ぐ対策づくりに着手した。これまで開発・整備段階で規制してきた都市計画制度を抜本的に見直して、将来の維持・管理段階まで一定のマネジメントを促すような仕組みを検討することにしている。

 平成25年の住宅・土地統計調査によると全国の空き家は過去最多の約820万戸に達し、住宅全体の13・5%を占めた=グラフ。空き家の中でも賃貸や売却用などを除いた「その他空き家」が約320万戸と5年前に比べて2割近く増加した。これは年10万戸ペースで増えた計算になる。

ここ数年、老朽化して放置されたままの空き家が社会問題化し、27年には空き家対策特別措置法が全面的に施行された。倒壊の危険や周辺の景観を損なう恐れがある空き家に対し、市町村が所有者に修繕や撤去を指導・命令できる制度だ。

 特措法では自治体の指導などに従わなければ強制執行も可能とした。従来に比べれば大きな前進だが、これはあくまでも緊急避難にすぎず、空き家をめぐる抜本対策とはいえない。

 空き地も広がっている。25年の土地基本調査によると、駐車場や資材置き場などとしても利用されていない空き地は全国で1554平方キロメートルに及び、5年前より3割近く増えた。このうち法人所有分は573平方キロメートルとほぼ横ばいだが、個人所有分は981平方キロメートルと5年前に比べて5割以上も急増した。

 人口減に直面する地方だけでなく、人口が増えている都市部でも空き地が増えている事態は深刻だ。それが都市の機能や魅力を低下させ、さらに新たな空き地や空き家を生み出す悪循環に陥っている。これは全国的な課題だ。

 現行の都市計画法は、都市の開発・整備を前提にして開発が無秩序に進むことを防ぐのが目的だ。開発できる地域を限定し、そこに規制の網をかける手法だが、最近では都市部でも開発どころか、空き地が増殖している。これは都市計画法が想定していなかった事態といえる。

 このため、国交省では都市のスポンジ化を防止する観点から、新たな都市計画のあり方を探ることにした。社会資本整備審議会に都市計画制度の抜本的な見直しを検討する小委員会を設置し、有識者らによる検討作業を始めた。今年半ばにも中間報告をまとめる方針だ。

 具体的な方向性はこれからだが、都市開発で行政と事業者が協定を結び、土地利用のあり方や事業撤退時のルールを設ける案などが浮上している。いわば官民で都市マネジメントに取り組むイメージだ。企業にどこまで順守させられるかとの課題もあるが、自治体側の関心は高い。

 政府は26年に住宅や商業・福祉施設などの集約を後押しする改正都市再生特別措置法を成立させた。市町村が住宅を誘導する地域や商業・福祉施設を誘導する地域などをそれぞれ定め、その地域内に立地する場合には国が税制などで支援する制度だ。

 人口減少をにらんだ仕組みだが、現実問題として住宅を一定の地域に集めることは難しいし、新たな空き地や空き家の発生を防ぐ効果も不透明だ。政府はコンパクトな街づくりを呼びかけるが、そこで実際に暮らす高齢者らに移転を促すのは困難だ。

 一方、地方都市では人口減少が進む中で住宅地の拡散が現在も続いている。自治体が土地の用途規制を緩和して地価が安い郊外に住宅が建設され、若い子育て世代などが庭付き一戸建てとして購入しているという。これもコンパクトな街づくりとは逆行する動きであり、何らかの規制が課題である。

 本格的な人口減少社会を迎えた中で今後、都市でも空き家や空き地の急増は避けられない。こうした街の「穴」が不規則に広がる事態を食い止め、効率的な都市機能をいかに維持・発展させられるか。それが日本の生産性向上にも大きく影響しそうだ。(論説委員・井伊重之)


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この空家の問題は、じょじょにマンションでもおこりつつあるようです。
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高齢者ドライバーの事故の原因の一因としてあの車のシフトレバーが今までのマニュアル車の反対と指摘

2017/03/01 18:36
これ知りませんでした。

今までのマニュアル車は、ギアチェンジのシフトレバーでバックが、右下にありました。
それがプリウスの場合は、右上に位置しています。

ドライブとバックのギアの位置が逆になっているそうです。
若い人ならまだ慣れやすいかも知れませんが、年をとると反射的に今までの行動が出る。
その結果、コンビニに突っ込む等の事故につながりやすくなっていると言う説です。

また、お年寄りだけではなく、若い人も間違いやすく、お店によっては、「プリウス入店禁止」の張り紙を出しているところもあるそうです。

新しい商品を発売するときには、人間を詳しく知って、うっかりや勘違いが起きないものにするべきなのですねえ。


こちらで紹介していました。

https://youtu.be/BEIzyLWwjvg
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2月の石山フリーストーン・レストラン、男子の隠れ家

2017/02/27 13:06
夫のお気に入りの「石山フリーストーン」です。
もと、ロマン亭店長さんがオーナーです。

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北海道 札幌市南区 石山 2条3-14-24



水曜日が定休日です。
011-215-1211
営業:
10:00〜20:00 [月・火・木・日]
10:00〜24:00 [金・土・祝前日]

ケーキだけでも購入できます。

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食事もできます。
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お味としては、ケーキも料理も優しい味です。
濃い味ではなく、薄めの味付けで、食べるほどにうま味が出てくる感じです。

本当は、お酒も出してほしいような店の雰囲気なのですが、それはやっていません。

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ちょっとした休息に、小腹が空いたら、気軽に立ち寄れるお店ですね。
駐車場が広いので、停め放題です。
車がない場合は、地下鉄真駒内からバスになりますが、わざわざ出かけても良いくらい、お勧めのお店です。

珈琲は、大きなマグカップにたっぷりと入って出されます。
こちらも濃すぎずあきのこない、美味しいコーヒーです。

ドリンクとセットで1000〜1500円くらいでいけます。
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定山渓温泉・ミリオーネ!驚きのちょっとした情報…あそこに超美人が…

2017/02/18 19:26
ご存じの方が多い、有名な定山渓温泉ミリオーネです。
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宿泊も日帰り温泉もプールも!
足湯もあって本当に満足させてくれるミリオーネです。
知り合いの接待で行くなら、絶対失敗しません。
もちろん!他にも定山渓の素敵な温泉ホテルはたくさんありますよ!!

今回は、ミリオーネの意外なあの場所に超美人!がいるという、潜入極秘情報です…
(すみません…オーバーです…)


北海道札幌市南区定山渓温泉東3丁目

理想的な日帰り温泉コースは、お昼のランチバイキングに合わせて出かけます。
美味しい食事をいただいて満足したら、日帰り客用の休憩室へ行きます。
広くてくつろげます。
ここにコートなどおき、バッグはもちろん持ってお風呂へ行きます。

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すっかり温まったら休憩室に戻り、少し眠ります。驚くほど眠れるのでびっくりです。
その間、元気がある人はプールに行きます。

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ひと泳ぎして休憩…

のどが渇いたなあと感じられると思います。
そこで3階へと向かいます。
男女のお風呂がわかれている真ん中あたりに「スタンドバー・ウエイティング」があります。

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ビールでもジュースでもいただきながら休憩できます。

ここに!
ここに!!
超美人の!!!
おねえさんがいるのです。

女の私でも思わず立ち止まって振り返るほどの美人…
夫も当然チェックしていました。
きれいすぎて近寄りがたい〜…というあのレベルです。

前回、思い切って二人で座ってビールをいただきました。
近寄りがたい超!美人なおねーさんは…
田舎の気さくな気のいい、おねえさんでした!

話をしてみるものです。
年も聞いたし、独身か既婚かも聞きましたが、内緒にしておきましょう…

ミリオーネに行くことがあったら、立ち寄ってみて下さい。
美人過ぎて初めは勇気が入るかも知れません。

ミリオーネにはナイトクラブ・アラビアンナイトがあり、スタンドバーと両方運営しているのだそうです。
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納得!!
ナイトクラブのおねえさんだから特別だったのです。
ま、こんな話をしていても、行ってみたらこのおねーさんがお休みで、
そうでもないおねーさんが立っているかもしれませんが…

名前までは聞きませんでした。
いい人です。
男だったらかよっちゃうでしょうなあ…
それが狙いでしょうなあ…

ミリオーネさん、やりよります。


そして咽喉を潤したら1回に降り、ラウンジの外に設置された足湯へとつかります。
この時、売店でラングドシャークッキーが皮になっているソフトクリームをいただくといいですね。

足湯に使っているうちにお腹が空いて来たら、ワンコインランチもやっている「居酒屋・北の国」へと出かけて夕食を食べます。

いいコースでしょう?

夕食を近くにある「松尾ジンギスカン」さんで取ると言うのもいいですね。

定山渓は楽しみ方がたくさんありますが、本日はミリオーネ情報でした…

記事へなるほど(納得、参考になった、ヘー) ブログ気持玉 1 / トラックバック 0 / コメント 0


金融機関が貸出金利を上げる日が近づいていると言ううわさが流れているようです。

2017/02/12 18:15
楽待という不動産の情報を提供しているサイトがあります。
他のサイトと異なり、不動産投資が儲かる!商売ではなく、地道な働きアリさんのお仕事であると言うことを発信している投資家さんのコラムが多いところです。
頭を冷やして冷静になって考えるために、よく目を通しています。
こんな記事がありました。
金利の上昇がささやかれ始めているようです…

https://www.rakumachi.jp/news/archives/184859


実践大家コラム】不動産投資の大敵、金利急上昇の悪夢のシナリオ ― 現実味を帯びる巷のウワサ
サラリーマン大家さんを襲う想定外の事態が心配です

気になるウワサ

こんにちは。築古大家トムです。

前々からウワサにはなっていましたが、あまり気に留める人はいなかったと思います。

話が大きすぎるうえ、日常生活ともかけ離れていて、あまりピンと来ないのです。

この手の話はいつの世にもあり、気にしていてはキリがないということもありました。

しかし、メディアでも時々このニュースが流れるようになってきました。

投資仲間の間でも話題になることが増えてきて、これは何か起きてもおかしくないという気になってきたのです。

悪夢のシナリオ

そのウワサとは、南シナ海での軍事衝突がきっかけで、金利が大幅に上昇するという悪夢のシナリオです。

中東から日本へ石油を運ぶタンカーが南シナ海を航行することが難しくなったり、迂回しなくてはならなくなったりすると、国内で石油が不足します。

正確にいえば、石油が不足するのではないかという不安が市場に広がるのです。

石油は全産業を支えるエネルギーなので、これが日本になかなか届かないとなると、品薄感などから物価が上がり始めます。

デフレをやっつけるには良いのかもしれませんが、物価が上がることによって、金利が上昇します。

金利が上がって一番困るのは、おカネをたくさん借りている人です。

多額の融資を受けてビジネスをしている不動産投資家への影響は少なくありません。

一方で、住宅賃貸業界は人口の減少や家余りで、貸家が供給過剰になりつつあります。

物価が上がっても、家賃に転嫁するのは難しく、ここでも大家さんは割を食うことになります。

金利負担増加と利益減少の板挟みとなり、融資に頼るサラリーマン大家さんに想定外の事態が起きかねません。

アメリカの「影の大統領」とメディアに呼ばれ、南シナ海での戦争に前向きという某トランプ大統領側近のニュースが流れる度に、このウワサの現実味を感じるのです。


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転載終わり

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沖縄の海辺の小屋にいたクールな猫…すまして去って行きました。
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不動産購入における「司法書士報酬代金」…知り合いに頼みますかと言われ考える

2017/02/11 20:43
先日記事にしました、中古の区分マンションですが、仲介の不動産屋さんに、
「司法書士はどうしますか?知り合いの方に頼みますか?」と聞かれ…

本当は、当然相手様の知り合いの司法書士がくるだろうから、いつも安くお願いしている方がいるので、そちらにしてもいいですか?もしお安くしていただけるならそちらでいいのですが…

と言おうと考えていました。

いつも頼んでいる司法書士さんは…いません…うそつきです…あっつ!
交渉上手です!

所があちらからこういわれまして、考えました。
いくつか購入しているので、そのたび司法書士さんは違います。
その中で、上の交渉上手…なやり方で、通常より少しお得な報酬を出してくれた購入の時の、司法書士さんがいたのを思い出し、電話してみました。

「2年前に、〇〇不動産の紹介でマンションを購入し、お宅様に登記をお願いしたものですが…
たしか報酬が他よりお安めだったと思いまして…仲介の不動産会社さんが、知り合いの方に頼みますか?
というものですから、思い出して、考えてお電話いたしました。
もし、ちょっとおまけしていただけるならお願いしたいのですが…」

と電話で言ってみました。
結果は、OK!

何でも言ってみるものです。

見積書を見てみたら、前回よりさらに5千円ほどお安くしてくれていました。
大家はしまり屋でないといけません〜出るときは何十万単位で簡単に出費します。
わずかですが、積み重なれば違いが出てきます。
ありがたくお受けいたしました。
私的には、さらに値切ってみることはしません…司法書士の報酬は3〜5万くらいです。
それを1万2万値切るのは、相手のやる気をそぐと思います。
取引が複数あって互いにプラスになる継続的なおつきあいが出来ているなら別ですね〜。

不動産を購入する側でもありますが、時により売る側にもなります。
その場合、極端な値切りを、しかも何度も入れてくる人には会いたくない!と思うものです。
ものには原価があり、必要経費があり、採算割れしてまで売る必要は、よほど資金繰りに詰まっていいない限りないでしょう。
投資の本などをうのみにいして、大幅な指値を入れ、「買えた!高利回り!」なんて喜んでも、あとで泣きを見るような物件かも知れません。


…不労所得で左うちわなんて、資金力が相当ある方の話です。
年金主婦大家は、ちまちまケチりながら、年月を重ね、経験を積みながらゆっくり頑張るのです。

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冬の支笏湖、なんとなく寒そうなのが伝わるかと思いますが、凛々しさも感じる自然界ですね。
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久方ぶりのロイトンホテルのカフェでお茶してきました。

2017/02/10 23:41
あの「新庄剛志」が定宿にしていたという、「ホテルロイトン」へ久しぶりに行きました。
教育文化会館での催し物を見に行くので、待ち合わせがホテルロイトンだったのです。
ここの地下駐車場も、「プレミアムホテル椿」に準ずるくらい、広かったです。


プレミアムホテル椿→



北海道札幌市中央区北1条西11丁目
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駐車場から入ると地下にレストランがあります。
水の流れる癒しの空間が作られていて、和みます。
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美味しそうだったレストラン

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さて1階のカフェ・トリアノン
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4階までの高さのある吹き抜けが、ゆったりとした落ち着ける空間を生み出します。
中途半端な時間だったので、サンドイッチとホットコーヒーを注文する。

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お値段は両方で1600円くらいだったかなあ…
珈琲はウエイトレスさんが来てくれておかわりできましたが、サンドイッチのセットではちと、高め…
しかし、待ち合わせの友人がなかなかやって来ず、1時間くらい待たされましたが、レストランの方の対応もゆったりとしていて、独りでも気になりませんでした。

ただ、場所は交通機関からは少しずれています。
西11丁目ですから、地下鉄西11丁目駅が近い駅です。

個人的には地下にあった、日本食と中華のレストランが気になりました。
それぞれ、ランチは3千円から3500円くらいでも十分ありました。
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お引越しのシーズン、ファミリーが物件購入しているらしいです。新築、中古含めて。

2017/02/09 18:06
 今月、古〜いですが、優良な賃貸人さんがいる区分を買います。
築年数からいったら、投資した金額戻って終わりかと思うようなものですが、修繕積立金が思いのほかありましたので、ま、70年は回せるだろうと。
 
 理事をしている所有している他の物件でもそうですが、よい状態をキープして、建物管理会社は70年、生かしていこうと思っています。この物件はわかりませんが、場所がいいので、いけるかなあ、今年の総会で聞いてみましょう。

 70年回すなら建て替えをしなくとも投入金額回収して、さらにちまちま収入になります。
私のやり方はこんなものです。

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 これなら無理がありません。
年金ばばでもできます。
65歳からは少し増えますが、それでも生活保護の方の方が収入は多いと言う、不可思議さ…

 また頑張りましょう!!

その仲介の不動産やさんが、今は実需、投資含めてとても動いていますと言っていました。
ファミリーが実需で、中古、新築、購入しているらしいです。

 2〜300万から2千万台まで、幅広いようです。

ということは、ファミリー狙いの賃貸物件はどうなのかしらねえ…
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築年数の古い40年をがばちょと超えたマンションは先行きどうなるか…

2017/02/02 12:33
新たに購入の物件を探していますが、どうもね…
ここは低所得者の多い北海道の札幌市なのに…利回りが関東か!!関東か!!ってもんです。
最近高すぎです。

恐らく素人投資家さんが参入していて、今なら高く売れると、値を上げています。
人口は横ばいか微妙に先行き減少しているのに…

例えば去年、1200万くらいで売りに出ていた同じマンションの別の部屋が、今年2100万で売り出されていたり…これって詐欺に近い?値上がりしているんですって言ってもそこまで?!

それでいいと思う人がいればいいのが不動産の世界です。
いくらで貸せるかを考えて、関東並みの利回りで、しかも表面利回りで計算して値段を付ければこうなる…と言うところかしら…
なんてねえ〜
私もベテランではないけど、眉唾で見てしまいます。

ところで、区分ばかりしていますが、勉強のためと出口を見るために、理事会に参加して理事やっています。
おかげで悪い頭もすこし勉強させていただきました。
出口は実需で長期住まう人であれば別でしょうが(長期住むなら元取れるかなあ…)
賃貸なら考えないといけません。

札幌には築40越えのマンションがちらほらと売りに出ています。
色々聞いてみたところ、だいたい70年くらいは何とか回そうとしています。

場所により建て替えを考えられるところもあれば、再生していくしかないマンションもあります。
そして全国的にそうでしょうが、やはり建て替えが出来ないマンションが多いように思います。

所有のマンションで今年築43年のものがあるのですが、去年の42年の段階ですべての大規模修繕が終わり、あとは行わない、お金を貯めて行って、建て替えをターゲットに見てくというマンションです。
50戸数くらいの規模で、管理組合の総会にはなんと20人くらいが出て、しかも、15分で総会を終了して、宴会をしています。日本酒、ワイン、ビールが飛び交っています。
仲の良い町内会の世界がそこにあり、コミュニティが出来ています。
建物管理会社との相性も良く、古いですが、私の中では完璧!なマンションです。

去年売却したマンションは、去年で築38年で、大規模修繕をすべて終え、お金を積んでいく段階に入りました。
建て替えできたらいいと、そのつもりで動いています。
まだわからないのですが。
ここも管理組合の理事の方たちの真剣さ、先を見ていく目で運営しているのが目立ちます。
税金を引いても売却益が少し出ました。
どちらも少ないですが駐車場スペースがあり、重機が入れます。

翻って建て替えの難しいマンションがあります。
150戸数を超えるような大規模マンションで、初めの管理組合で考えなしでいて、お金がたまっていないようなマンションとか、駐車場がなく地下室もあって取り壊すとしたらそれだけで住民からお金を集めないといけないマンションとか、自主管理で不透明な運営で積立金がたまっていないマンションとか…

建て替えのできないマンションであれば、「再生」と言う手法で行くしかないようです。
本州ではすでにそういう動きがあり、アドバイザーを入れて、管理組合が大家さんになり、地域のコミュニテイィに賃貸したり、スケルトンにして「新築そっくりさん」にして販売したり、いろいろとやっているようです。

私も調べてみました。
というのも、建て替えが現実的ではないマンションを一つ所有していて、そこの理事だからです。
ここは先行きどうするのだろう?と、他のマンションを内見に行ったり、調べたりしているうちに建て替えか再生か?と言う問いを常に物件に対してするようなりました。

どうでしょう?
今住んでいるマンションが建て替えできないとすれば、廃墟になっていくしかない訳で、それでいいと思えるか?というとそんなことはないでしょうと思いますし、その前に売ってぴゅっと逃げると言う人が増加すれば、価格も暴落しますし、残された住民は嫌ですよね。

今、修繕積立金を値上げしてお金を貯めましょうーと言う提案をしていて、嫌がられていますが、直し直し使っていくなら、お金を貯めていくしかありません。
今楽をするか、先行き苦労して廃墟になるか、いまお金を貯めて行きましょうと。
このあたりで現実を見ておきましょうと。
理事なら自分のことだけでなく、マンション全体のことを考えないといけないし、それが出来るものは理事会意外にマンションには存在しない。

アドバイザーにお金を払って調査してもらい、建て替えできなくて「再生」するならどういったことが出来るか、お金はどのくらい必要か、そこから今どのくらいためて行かないといけないか、見えてくると思います。
現在築34年なので30年後の世界はわかないのですが、今のうちにおおよその見当を付けておくと、のちの人たちは楽かもしれない。

そんなことを考えて、本州の建物再生した案件の資料を作成して、理事会にもっていくつもりでいます。
お金を出す話は皆が聞きたくない話ですが、嫌がられてもするだけしておこうと思っています。

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飲食店、番外編・中村脳外科レストランby札幌市南区川沿

2017/01/29 00:00
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先日、夫を中村脳外科へ連れて行きました。
正月に低熱インフルエンザにかかり、風邪だと薬飲んで寝込んでいて治ったのですが、その後、ヅ痛がすると言いだし念のため脳外科へ。

もしかしてウイルスが脳に入っているかも…と心配しましたが杞憂でした。
そんなことはめったに起きることではないようです。

ほっとして帰ろうとしたときに、病院の入り口にあるレストランからカレーのいい匂いがしてそそられました。
「食べて帰ろうか?」と夫と話し中へ入る。

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カレーのいい匂いが充満していて、先客のおばちゃまは美味しそうにカレーを食べていました。
迷った末、季節限定のボルシチとビーフシチューを注文。

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美味しかったんですが、残念なことに、二人とも低熱インフルから立ち直ったばかりで、口の中が苦いままでしたので、十分に美味しさを味わえなかったです。

次に入店してきた常連と思しき女性は、生姜焼き定食を頼んでいました。
それもいいかも…

まあ、あまり病院には行かない方がいいのですが…

お値段はお手頃で、ビーフシチューもボルシチも900円くらいだったと思います。
冬の間はやっているかな…お肉はとろとろでしたよ。
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仕事の合間にちょっと休憩・独立店舗の路面店、宮が丘スターバックス・西28丁目から徒歩5分

2017/01/24 11:04
札幌市中央区宮ケ丘1-1-1

札幌市営地下鉄東西線 / 西28丁目駅 徒歩5分(360m)

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吹き抜けになっていて、ぎざぎざの互い違いのステップで3階建。
駐車場あります。

いつも通り過ぎるだけで入ってみたかったので、良かったでした。

スタバはだいたいどこのお店も素敵ですが、場所によっては息苦しいような混みようであったりします。
時間帯にもよるかと思います。
この日は14時半くらいに行きまして、程よく混んでいて、程よく座れるような感じでした。

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自分で振り返って思いますが、意外に定番のお店は少ないです。
何でしょう?
新しい体験をしたい…と言うのでしょうか…
物見高いところがあります。

それでもその中で、よく行く行きつけの店はある訳で、気に入る店は長年変わらないですね。
カフェだけではなく、飲食店全般に言えます。
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定山渓のビューホテル・日帰り温泉に行って来ました。

2017/01/21 19:01
例によってぱしゅポート利用で、500円。
ランチバイキング付きだと、2500円なのでこちらの方がよりお得かも。通常はプールも入れて1600円です。
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さすがに冬のせいか、プールに人はいませんでした。
もちろん中が寒い訳ではないと思いますが、私もプールに入りたい気持ちにならない。

日中いったのですが、中国人率高し。
受付の待っている時間に横入りされそうになりました…
あの人たちって、理解不能…遠慮とか、譲るとかいう気持ちがない!と思われます。
むろん、全てではないでしょうが…

ぱしゅポートはまた3月に発売になります。
持っていない人は、購入すると得です!
川沿のイオン等の旅行代理店などで販売しています。

初の定山渓ビューホテルでした。
日中の日本人客の少なさは、やはりお値段が高いせいもあるかと。
日帰り専用の休憩室はあるし、温泉だけではなくプールもあるし、落ち着けるカフェもあるし、1日利用するつもりで行けば、お得だと思います。

北海道札幌市南区定山渓温泉東2丁目

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お風呂は内湯も露天も良かったですね〜。
ゆったりできました。

お風呂から上がったら、2階ロビーのカフェでケーキセットをいただく。

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甘さ控えめの素敵なケーキがついて510円!このお値段にびっくり!

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眺めのよい猫足の輸入家具のソファで、ゆったりとケーキセットを食べながら、本を読んでいたら、思いのほか熱中して読み込んでいました。

寛ぎのなせる業ですね。本は残り半分だったのですが、一気に読んでしまいました。
ああいう場所で、割れを忘れてぼっとうするのは珍しいです。

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ホテル内もきれいでね。


これはどこかと思うでしょう?
まるで素敵な誰かさんのお部屋のような…実はトイレなのです。
トイレを写真に撮ったのはホテルでは初めてです。

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駐車場は広くて止められないことはないでしょう。
安心して、みなさま遊びに行きましょう!
お勧めです!
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地方物件を遠隔地にいて「民泊」利用で稼ごうとした投資家…哀れ物件に不法占有者が出現…

2017/01/19 07:34
最近、また犯罪目的で日本語専門学校生と言う名目で、中国人が強盗など荒稼ぎをしていた…と言うニュースがが流れた。

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【中国人犯罪】半年間で100件超、4000万円以上 5人の中国人窃盗団を逮捕

http://hosyusokuhou.jp/archives/48782657.html

警視庁捜査3課は18日までに、窃盗や住居侵入などの疑いで千葉県市川市新田、専門学校生林武慶容疑者(25)らいずれも中国籍で20代の男5人を逮捕した。逮捕は17日。

捜査3課によると、5人はアルバイトを通じて知り合った福建省出身のグループ。昨年8月から埼玉、千葉、東京、神奈川の1都3県で約100件、被害総額約4千万円の窃盗事件に関与した可能性があるとみて調べている。ドライバーでドアをこじ開けたり、窓ガラスを焼き切ったりする手口で、被害現場の防犯カメラの画像からグループが浮上した。

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https://this.kiji.is/194293253705760770?c=39546741839462401

関連:この半年間で100件以上、少なくとも4000万円を盗んだとみられているということです。被害は東京、神奈川、埼玉など関東の1都3県に及んでいます。
http://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000092365.html


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どうせ国外退去にして逃がしてやるだけなんでしょ?
死刑にしたらいいのに…

さてこういう、そもそもが犯罪目的で日本に来ているものたちがいると言うことも認識していなければいけない。


先日、知人からこういう話を聞いた。


ある物件を内見に行った。
それは去年まで民泊で使われていた物件で、理事会の方で、「民泊は禁止です。」と言われ、持ち主が売りに出した→というもの。

その不動産会社の人がいわく、「中の写真はあるのですけれど、家具等がなくなっている可能性がある。」と言っていたそうだ。
どういうこと?
オーナーは遠隔地にいるのだよね?
家具等を持ち出したのは誰?
宿泊者が勝手なことをしたってこと?
等々、疑問がわきながら内見に知人は行った。
すると、部屋のドア脇のメーターボックスに入っていると言われたはずの「キーボックス」がない。
つまり、遠隔地にいるオーナーは、鍵のかからないメーターボックスに部屋の鍵を入れたままにして、予約が入った客に教え、利用させていた。

これでは内見できないなあ…困った…と思いながら、ふと、玄関のドアノブを引っ張ってみると、開く!
いや、途中まで開くが、中でチェーンをかけているらしく、それ以上ドアは開かない。
?????

どういうこと?
何度か、ドアを開けようと引っ張ってみて、知人はこの物件には、中に人がいるのだと結論を出した。
玄関に鍵はかけずにチェーンだけかけているので、ちょっとドアは開くのだが、それ以上開かないのだ。

そういうことかあ…
之って犯罪に利用されている物件ちゃうかあ?
知人はそう思いながら帰宅したそうだ。

つまり、民泊利用した客の誰かが、そのまま居座り住み続けている。
それで問題が生じ、オーナーは遠隔地で対応もできない。
それで売りに出したって、これって、売れる物件ではないでしょう?
得体のしれない占有者がいる物件って、こわっ!!

お住まいになっているのは、どなた様でしょうねえ…

最近、遠隔地で物件を回せるるつもりでいるオーナーさん、違反の民泊などなさっているオーナーさん、いらっしゃるみたいですが…
こわいですねえ…危険ですねえ…
ま、人ごとですが…
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最近増加傾向の「俺様ラーメン屋」何がそんなに偉いのか?なかなか高慢ちきな札幌清田区北野「虎」

2017/01/17 18:13
札幌市清田区 北野3条3丁目15-30 にある、ラーメン屋「虎」
場所的にも遠くて縁がなく、誘ってくれる人がいて、行って来ました。

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勤務先が近いということで、よく行くらしき知人は、
「琥珀が特に美味しい!」とお勧めで食べてみました。
時間的に午後13時半くらいで混んでいて、ぎちぎちに詰めて座って、落ち着かない。
当のラーメンのお味は、美味しいけどふつう…
美味いラーメン屋は札幌に山ほどある…

でもまあ、また来てみるわ、と知人に話し、1週間後くらいに夫を誘って行ってみました。
ぎちぎちに混んでいると疲れるので、わざと空いている時間を選び、行くと、案の定、客は誰もいなかった。
それでも、混んで来たら困ると思うのか、カウンターの端っこに座らされる。

前回とは違うラーメンを頼んでみた。
味は普通…というより美味しくない…

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私達のあとに二人連れの客が来て、その人たちもまた、私達のカウンターの隣に列をなすように詰めて座らされた。
他には、だーれも客がいないのにである。

「むっ!」と来ましたわ。
疲れるから、わざわざ空いている時間を選んできたのに、このありさま…
この店はそういう店なんだわね。と思いつつ、むっとして、金を支払う。

すると店の奥さんか知らないが、「ありがとうございます。」を言わない。
??????

とりあえずその場を丸めるために、
「美味しかったわ。また来ますね!」と言ってみた。

するとそのババアは、黙りこくって返事もしない。
奥にいた料理人がちらっとこちらを見たが、何も言わない。

金払い、誉めてやってのこの対応…
サイテーだな!

「ありがとうございます。」をいう口がついていないと見える。
なんでこんなに高慢ちきなのかね????
理解致しかねる。
こんなまずくて接客最低ーな店に行くやつの気が知れない…



たかがラーメン、されどラーメン、しかしたかがラーメン屋である。
客に威張って見せてどうする。
ほら、こうやって悪口かかれたろうが?

最近、こういう店に疲れる。
食べ物屋に、しかも、たかがラーメン屋にプライドは求めていない。

普通が一番だね。
二度といかね〜よ。
紹介してくれた人にも、対応のひどさと味のまずさを伝えておいたわ。
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どうやら不動産投資は「やばいレッドゾーン突入した模様!」札幌の区分の売値を見てもここは関東か!と思う

2017/01/15 20:11
去年区分を一つ買い、急ぎながら検討を重ねたリフォームを施し、一つ区分を売り…
次につなげたいとこだが…
買いたいものがない…

私は区分しかやりませんが、価格と利回りを見ていると、ここは関東か!と突っ込みを入れたくなります。
高すぎです!
札幌は低所得者の街です。
正社員が少なく、コールセンターの多い、契約社員で生き延びている人の多いエリアです。
北海道では札幌が一番の都会ですが、雪に阻まれ、企業成績はいつの時代も振るいません。

儲けようと考えるのではなく、助け合ってできるだけ器に合った形で皆で生きて行こう…そういう土地柄です。
なので金では動かない面もあります。
それが良いところもあり、観光に本州の人たちが来ない…つまり商売に徹していないので、お客様としてお大尽になれない…しかるべくつまらない…と言う観光地かも知れません。

しばらく買わないで様子を見ようと思います。
無理はしないのが一番です。

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さて、建美家さんのコラムで活躍されている「広田健太郎氏」が、とても現実的に情勢を見てコラムを書かれていたので紹介したいと思います。




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融資期間を最長10年にする理由ー不動産屋の息子としてバブルを見た僕にできることー


2017年になりました。本年もよろしくお願いいたします。 かなり気が早いですが、今年が終わったタイミングでの予想される僕の成績を出してみました。

■2017年12月時点の成績( 予想 )

【ビル】借入残債 5,000万円、家賃年収3,500万円、借入残り年数平均約6年

【駐車場用地】借入残債21,500万円、地代収入年間2,000万円、借入残り年数平均約15年

注)今月中に年間家賃500万円のビルを売却する予定ですので、以前と比べ、その分の家賃収入と借入残債が減っています。以前の数字は第13話にて公表しています。比較してみてください。

なぜ1月が始まったばかりなのにこのようなことをするかというと、1年後のゴールが分かっていると、この間に物件を購入したり売却しなくても最低でもこの数字にはなるというということがイメージできて、焦らずに不動産投資に向き合うことができるからです。

上記では、特に僕のビルの成績に注目です。 ビル全体の借入5,000万円に対して年間家賃3,500万円。利回り70%です。しかも、借入の大半はあと5年弱で返済終了です。

自分のイメージでは45才までにビルの返済は全て終わらせようと思っています。

駐車場用地は、2億の投資に対して9%の利回りになります。貸地という手堅さと億単位での投資ということを考えると、かなり良い利回りと言えると思います。

こちらはビルと違って借入期間も長いので、定期貯金だと思って、収入に手をつけずに借入返済をしっかりと進め、20年後に僕と妻の年金になれば良いと持っています。

万が一の場合は、超一等地ですから今の相場なら最低でも3億5千万で売却可能、どんなに相場が悪くなっても借入額相当では売れますから心配していません。

■ 融資期間を最長10年にする理由

僕はこれまで、融資期間を基本的には最長で10年としてきました。これはバブルを味わった父親からのアドバイスです。

税理士さんも書籍も「 融資は可能な限り長く 」と言いますが、僕は20年も30年も先のことは分からないし責任を取れないので、最高でも借入期間は10年以内と考えています。10年で返せないものは買わなければ良いだけです。

20年も30年も先に僕が生きていられるか分からないし、生きていても健康かどうかも分からない、気力体力があるかどうかも分からない。それにそんなに長期間、何かを背負って生きていたくはありません。

外的要因としても、いつ経済も社会も天災もあるか誰も分かりません。父には「 好きなことをして生きて良いけれど、人に迷惑だけはかけるな 」と言われて育ちました。

その言葉通り、本当に好きなことだけをして生きていますが、同時に、人には絶対に迷惑をかけてはいけないと思っています。僕の事業を信用してお金を貸してくれた銀行へも責任を持って完済をしたいと思っています。

仮に僕の責任ではなく、外的要因が原因で何かあったとしても、その時に僕はきちんと完済できる範囲でしか、不動産投資をしたくはないのです。ウォーレン・バフェットも「 レバレッジの効かせ過ぎは良くない 」と言っています。

しかし、100人いれば100通りのやり方があり、1人1人の人生も家族構成も目標も全てが違うわけですから、何か正しいとか、正しくないとか、すごいとか、すごくないとか、評価することは誰にもできません。

自分に合った自分だけの投資をやれば良いわけで、ここで述べたのはあくまで僕のスタイルということです。

■ 「 見せかけの成功者 」たちをまねるリスク

さて、この1年間を過ごすにあたっての決意です。正直なところ、僕の目線で見ると、市場には全く面白い物件が出てきません。僕はそこで、こんな時は無駄にエネルギーを消費するのをやめて、1〜2年南の島で遊んで来ようという結論を出しました。

しかし、無理にでも物件を買いたくて仕方がないという人がたくさんいるようです。なぜ、こんなに高い時に買おうとするのか。不動産投資というのは、買って終わりではなく、買うことは始まりでしかないのに。

「 利は元にあり 」と言うように、どんな商売も仕入れを間違えば、利益は出ません。どんなに頑張っても、高く仕入れた分を一生懸命穴埋めするだけのことになってしまいます。

時には、根気強く我慢できることも投資を成功させる一つの大きな要因だと思います。 にもかかわらず、プロでも慎重な相場で、素人が大胆に参入してしまうのはどうしてなのか?

そこには、ローン期間をこれ以上ないほど長くして物件を購入し、利益を先に得ているだけなのに、それで不動産投資に成功したと思ってしまう「 見せかけの成功者 」たちの影響があるのかもしれません。

しかし、この数年間に不動産を幾つか購入しただけで、「 成功 」なんてとんでもない。これから市場の成長が見込めず、競争は激しくなる一方の成熟しきったレッドオーシャン市場でどう戦っていくつもりなのでしょう?

僕から見れば、資金力とノウハウと経験を持ち合わせたプロでない限り、溺れてゲームオーバーになることは必至です。ましてや、その他大勢と同じアパートマンション投資をやるなんて・・・。

■ 不動産屋の長男としてバブル崩壊を見たからわかること

不動産投資はそんなに甘いものではありません。ネットや書籍には不動産投資で成功したかに見えるような方がたくさんいると思います。

しかし、それらの方の家賃年収だけではなく、借入金額、借入年数、金利、返済方法は元利金等、元金均等なのか等もよく確認した方が良いと思います。( ちなみに僕の借入は全て元金均等です)。

30年の借入でまだ5年も経過していないなら、サッカーで言えば前半15分が経過しただけ。前半15分で勝った! と大騒ぎしても笑われるだけです。これから10年、20年の間には誰も予期せぬことが必ず起こります。

僕は、不動産屋の長男としてバブル崩壊を見てきました。そして不動産業に参入したばかりの頃にリーマンショックを味わいました。建設途中のマンションの工事が全て止まり、物件は叩き売られ、それでも買い手が現れない・・・。

アベノミクス以降の融資緩和、不動産価格高騰しか知らないとそれがずっと続くと錯覚してしまうと思いますが、不動産の世界に足を踏み入れた以上、本当の恐ろしさを覚悟し、想定しておくべきです。

住宅メーカーはこれからも新築を建てるでしょう。日本の人口は一気に下がっていくでしょう。いつまでも自分の物件が借りてもらえるとは限りません。転売しようにも銀行の融資姿勢が変わり金利も上がって誰も買えなくなるかもしれません。

■ 2017年は最高を望み、最悪に備える1年に。

みんないつも「 俺だけは、大丈夫 」と思っています。しかし、最後の相場師と呼ばれた是川銀蔵でさえ何度か無一文になっています。もう少しだけ謙虚になって歴史に学ばなければいけません。

経済、金融は変わる時には恐ろしいほどに一気に変わります。ですから、僕は目の前の毎日を油断せず、足元をすくわれないようにしながら、集中して丁寧に積み重ねていくつもりです。

そして、今はまだ波に乗れていない人は、ここで無理して波に乗るべきではないと思います。無理して物件を買わないということです。「 見( けん )に回る 」ということも、とても大切なことです。

そんな時期は、じっくりと腰を据えて真剣にシミュレーションをしながら研究するのです。シミュレーションを何度も繰り返し、市場を一周見てから参入しても遅くはありません。

「 物件がどうしても欲しい 」なんて子供みたいなことを言っていないで、買えない時は買えないのだから、買えるようになった時のために力とお金を蓄えておくべきです。

自分のことを語らず、遠くから無責任なことを言うだけなのは嫌いなので、僕の不動産投資の予想される成績をオープンにしながらお話をしましたが、( そして公表した以上、無事達成するつもりです )2017年は社会も経済も不動産市場も大きな変化がある年になると思います。

「 最高を望み、最悪に備えよ 」。お互いに、そんな1年を。



;;;;;;;


転載終わり
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米国南部料理を札幌で食べるとしたら!しかも美味しい店なら「ディキシー ルー」円山

2017/01/13 17:13
これはたまたま、何か普通とは違う料理で美味しいものを食べたいと、ネット検索していたら、南から小樽へ抜けていく道ありますね。環状線。
そこに米国南部料理の「デイキィー ルー」さんがありまして、この道を通るたびに、ここはカレー屋さんかなあ?と気になってはいたのですが、入ったことはなかったのでした。

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Xmasのちょっと前に、特にコース料理でもなく、夫とふらっと行ってみました。

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一応コースのように様々な料理を順次頼んでみました。
夫と二人、きょろきょろしながら、どんな料理が出てくるのかと興味津々…


http://www.dixie-roux.com/
札幌市中央区南2条西27丁目2-20

[ランチ]11:30〜15:00(LO.14:30) 
[ディナー]17:00〜22:00(LO.21:30)


休日: 火曜定休
電話番号: 011-688-8077
席数: 70席
駐車場: 有(5台)



年明けて、同じメニューがあるかは不明ですが、初めに注文したのは、でかい海老の入ったパスタ。
これが美味かった!

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1400円くらいだったと思う。

次に注文したのは、ポーク料理とメカジキのカツレツ。

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豚は道産豚だったと思います。
メカジキって、生まれて初めて食べましたわ。カツレツで!
これがまたうまい!!美味い!

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しめに、ピザをたのみました。

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野菜がたっぷり乗ったピザ、ハーフではなくホールサイズにしましたが、ちょっと多いかも知れません。
私達は食べましたが。

これらに飲み物を付けて、二人で7400円くらいでした。

札幌でこういう米国南部料理と言う、あまりないお料理をおいしく食べられてよかったです。
外国の友人を連れてくることもできるなと思いました。
お勧めです!

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