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年金主婦のちまちま小旅行と弱小大家日記

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年金主婦のちまちま小旅行と弱小大家日記
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あこがれの大家暮らし!
正社員や資産家でないとなれないのか?
足りない年金を補うくらいなら可能?
ちまちま小旅行趣味の年金主婦が、チャレンジした日記です。
どこまでいけるでしょうか?
属性:
主婦、少額の年金、弱小自営、夫は再々サイ就職の契約社員、年下。
夫の親の持ち家暮らし、ローン無し。
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引っ越しして部屋を探す時、何を基準に選びますか?

2018/06/19 21:21
いま、20平米くらいのワンルームのリフォームをしています。
明るい部屋に仕上げたいというポイントで、リフォームを依頼しておりますが、ちょっと悩んでいます。
最近のおしゃれな部屋のように、壁に棚を複数作ったり、時計を飾ったりしたほうがいいだろうか?
それとも、自分でイメージできるように、すっきりしておいた方がいいだろうか?

これを悩んでおりまして、リフォームが上がったら、部屋を見ながら考えたいと思います。
そうしていたら、こんな記事がありましたので、ご紹介します。


https://www.rakumachi.jp/news/practical/222811

【実践大家コラム】投資用物件のデザインはシンプルイズベスト



皆さんこんにちは!パテント大家ATSUSHIです。



本日は、「投資用物件のデザインはシンプルイズベスト」というテーマで、私なりの考えを綴りたいと思います。



世の中のデザイナーズアパートに思うこと



デザイナーズアパートなど、デザイン性重視の部屋で入居者を引き付け、満室にできるというセールストークでアパートを販売しているような建築業者があります。



確かにおしゃれな部屋は魅力がありますが、私としては正直なところ、凝った外観が今だけではなく、将来的に長期に渡って収益貢献するのか?と少し疑問です。



世の中のアパートを見渡すと、築20年を超えるアパートで外観を凝った物件はあまり見かけませんが、ちょうど築10年ぐらいになる物件においては時々デザイナーズアパートを目にします。



そのような物件を含め、いろいろなアパートを見てきて、私が個人的に思うところとしては、

築10年程度の大手ハウスメーカーや大手アパート専業メーカーの物件は、

すっきりしたオーソドックなデザインで、

変にデザイナーズアパートを標榜した物件よりも

はるかに古さを感じさせない

ように感じます。



デザイナーズアパートのデメリット



デザイナーズアパートで特に避けるべきは曲線を多用しているものであって、曲線部にアクリルボードなどを使った物件は特に好ましくないように感じます。



その背景としては、

そもそもデザイナーズアパートのパーツは汎用品があまりないので、

それらを特注で作ってもらう必要があり、

そうなれば、当然のごとく割高になってしまいます。



また、全体のコストを抑えるために、場合によっては主要構造物のコストをケチったり、例えば新築時のみよければいいという考えで、塗料などのグレードを下げたりすることもあると聞きます。



さらには、普通に手に入らない特注品を使った部位は、

耐候性よりも、

加工が容易な点を重視するため、

逆に劣化しやすくかったりする

わけです。



結局のところ、以上のような背景を鑑みると、

いくらデザイナーズアパートといえど、

ある程度の年数が経てば、

各パーツの劣化が目立ち、

逆に古さを感じてしまう

のではないでしょうか。



あくまで個人的な意見ではありますが、これは空論ではなく、私がデザイナーズアパートを紹介してもらったときにおける、メーカ勤めの私としての正直な感想で、

ぱっと見たときの印象は良かったものの、

物件の隅々を見て行く中で、

劣化している部位をどうやって補修するのか、

この建材はどこに売っているのか、

ネットで簡単に手に入るのか

など

プラス面よりもネガティブ面の気づきの方が

はるかに多くあった

わけです。



確かに、設計者が色々工夫し一味違うオシャレなデザインを作り出している物件は魅力的にみえるかと思いますが、やはり

外観はデザイナーがこだわって変におしゃれを追求するより、

保全がしやすく、

特殊な部分的劣化も生じないシンプルなデザインがベストであって、

それは収益性という面からも好ましいのではないか

と強く感じます。



これから新築物件の購入をご検討の皆さま、中古デザイナーズアパートの購入をご検討の皆さまにおかれましては、確かにぱっと見の印象も大切ですが、それだけにこだわるのではなく、「長期的な保全」という収益面での善し悪しの観点も是非とも検討ポイントの一つとしてお考えください。



以上、本日は「投資用物件のデザインはシンプルイズベスト」というテーマで、私なりの考えを綴らせていただきました。本日も最後までお読みいただき、ありがとうございます!


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転載終わり
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定山渓グランドホテルに日帰り入浴に行き、駐車場にできた「南極の風」でお茶してきました。

2018/06/17 00:14
北海道札幌市南区定山渓温泉東4丁目

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お湯はいいですが、ロッカーがナンバーを入れる形で、人に見られてしまう事から注意が必要。

^^

グランドホテルの左側の駐車場に、「南極の風」というカフェが出来ていました。
これは早速、中を覗いてみました。

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まだ作りかけのような感じでした。

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家具は手作り。
内装はオーナーのデザインです。
壁の下の白い漆喰は、氷をイメージしています。
なかなかおもしろいと思いました。

コーヒー500円、ペンギンちゃんのクッキーがおまけでついてきました。
みなさまも立ち寄ってみて下さいね。
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久方ぶりに定山渓ホテルの日帰り温泉に行ってきました。

2018/06/08 18:56
プールもある大浴場と、夫曰く「病院風呂」私曰く「秘密の花園の廃墟風呂」との2時間くらいの交代で入る温泉なのですが、お湯とても良いです。
私はね〜秘湯が好きなので、なんとも言えない魅力を感じるんですねえ。




大浴場です。

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滑り台あります。
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中湯

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いや、こんなきれいじゃなくて、もっとぼろくて秘湯っぽい‥最近は、行くと大浴場ばかり当たるのでリフォームしたかもしれないが。
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私はどちらのお風呂も、なんとも言えない魅力を感じるのですよ。
定山渓は有名観光地ですから、秘湯っぽいことはなく、きれいなホテルばかりです。
ここはちょっと、秘密の花園の廃墟っぽいです。

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お楽しみください。
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民泊新法が施行されるのを前に、中国人オーナーがマンションを売却して撤退・チャンスか?

2018/06/07 17:05
民泊終了!中国人オーナーが続々とマンションを売却し撤退

2018年6月4日、中国新聞網によると、民家やマンションの空き部屋に旅行者を有料で泊める「民泊」を解禁する住宅宿泊事業法(民泊新法)が15日に施行されるのを前に、
民泊への活用目的で日本に不動産を購入した中国人らが次々と物件を売り払い、撤退の動きを見せている。
「(中略)」
http://www.recordchina.co.jp/newsinfo.php?id=607550&ph=0


*********

転載終わり

もし、売り急ぎがあれば、美味しい買い場が出現したと言えるかも知れない。
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5月に春ウニ丼を食べに日高へ行ってきました。

2018/06/05 08:41
あまやさんでいただきました。
タイミングが悪く、天候のせいで漁に出られず、ウニが不足していました。
どんぶりにドーンとたっぷりのったうに丼を食べたかったのですが、無理でした…
一緒につぶなどが入っているものでしたが充分美味しかったです。
しかし…
2杯くらい食べないと満足できないかな…
と思って、帰宅途中のチョイスさんで、またウニを食べようと思いましたが、すでにうに丼は品切れ。
ウニの回転すしを2つばかり食べて終わり。

さみしかったので、今度は積丹へうに丼食べに行こうと思います。


*****

あまやさん

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入り口入って左にコーヒーコーナーがあり、待っている間に無料で飲むことが出来る。
この日も8人くらい待っていました。

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店内はもちろん満席。
これは空いた時にすかさず写したもの。

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ゆで卵の無料サービスもありました。

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美味しいつぶ入りのうに丼。
2900円くらい。
もっと食べたい。

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海岸沿いに三石方面へと走っていくと、右側の海岸沿いに魚屋さんがあり、そこでいろいろ購入。
あまやさんで美味しかった真つぶを一山購入して、帰宅後に刺身にしたが、美味しかったねえ。
10個入り1200円。

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海沿いの観光地へ行くときは、天候の良い、漁に出た日と想定されるときに行くべきだね。
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定山渓グランドホテルで日帰り温泉してきました。

2018/06/02 22:16
例によって、湯めぐり手形を使いました。
一人1枚です。
使用期限は6月末となっております。



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北海道札幌市南区定山渓温泉東4丁目328


大きなホテルで日帰り温泉にも力を入れています。
中途半端な時間でちょっと何か食べたかったので、小腹亭で、ラーメンを食べることにしました。
半ラーメンで550円。
さっぱりして美味しかったです。

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夫と一緒に味噌ラーメンと醤油ラーメンを食べる。

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お風呂は広くてゆったりできます。

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駐車場も広くて安心です。
くつろぎたいときにいいですね。

ただ…
温泉施設の脱衣所のロッカーがナンバー制です。
自分でナンバーを設定します。
それで、ロッカーのカギのナンバーを設定していたら、人の気配を感じて、終わって振り向いたら、30代の背の高い体格のいい女性が子供と、母親らしき人と一緒にいて、こちらのナンバー設定をのぞき込んでいる気配がしました。
このご時世で嫌な感じと思ったので、入浴の途中で戻り、ロッカーのカギのナンバーを変えておきました。
その30代くらいの体格のいい女性と、母親らしき人とは、なんとなく目が合ったりしていたので、もしかしてと思ったりします。
お風呂を出たら、その親子が先に出ていましたが、ちらちらとこちらを見てがっかりしているように見えました。
勘違いかもしれませんが、こういうご時勢なので、用心にこしたことはございません。
そんなことがありましたね…
フロントに言いつけようか?と思っちゃいましたよ。
鍵は読み取られる可能性があるので、ナンバーではない方がいいですね。

さて、湯めぐり手形は後夫婦で出かけて2回分くらいあります。
次回は〜どこに行こうかなあ〜!
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破綻したシェアハウス・かぼちゃの馬車に続いてゴールデンゲインもまた…

2018/05/24 07:54
どちらも、スルガ銀行の融資であったそうだ。

シェアハウス販売のゴールデンゲインが破産、スルガ銀行の融資額は・・・
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180523-00010006-biz_shoko-bus_all

5/23(水) 20:14


5月15日に破産開始決定を受けた(株)スマートデイズ(TSR企業コード:294730672、中央区)と並んで注目を集めていたもう一つのシェアハウス販売会社、ゴールデンゲイン(株)(TSR企業コード:014435802、港区)が債権者から破産を申し立てられ5月22日、破産開始決定を受けた。
 
 ゴールデンゲインは昨年後半以降、シェアハウスオーナー(投資家)や取引業者への未払いが発生し、同年12月には代表を除く全役員が退任するなど異例の事態に陥り、一部オーナーから仮差押も申し立てられていた。
 今年3月には本社を置いていた東京都港区の高層ビルからも退去。事務所前に掲示されていた連絡先の携帯電話に連絡すると、日向社長は「事務所は引き払ったが新しいところを探している。事業は継続中だ」と話していたが、最近は電話をしても誰も出ない状態が続いていた。

 東京商工リサーチ(TSR)は、ゴールデンゲインが2017年12月にシェアハウスのオーナー向けに送った通知文を入手した。それには、「相当数の物件について当初計画の甘さからシェアハウス居住者が支払う賃料がオーナーに支払う賃料を下回っていることに加え、業界環境の激変で当初からオーナーに対して約束の賃料を支払う事が極めて困難となった」(一部抜粋)と書いてある。また、当月以降は居住者からの実際の入金に基づいた賃料を支払う旨、支払いについてはシェアハウスを実際に管理・運営しているA社が支払うとしている。さらに「(オーナーへの融資を行っていた)スルガ銀行との交渉を必要とする場合は当社が責任をもって対応する」と記されている。
 スマートデイズがサブリース賃料の支払いを停止したのが今年1月。これとほぼ同時期に当社も資金不足に陥っていた。昨年後半以降、オーナーへの資金供給元となっていたスルガ銀行が融資姿勢を転換し、融資を絞ったことが背景にある。ゴールデンゲインが通知文で表現した「業界環境の激変」は、これに起因しているのだろう。

◇スルガ銀行による融資額は150億円程度か
 ゴールデンゲインが手掛けたシェアハウスは都内を中心に約100棟。1棟あたりの部屋数は最少8部屋から最大23部屋で、平均すると14部屋だという。関係者によると、「オーナーへの融資の大半はスルガ銀行渋谷支店が手掛けていた」という。
 5月23日午後、TSRの取材に対しスルガ銀行の担当者は、ゴールデンゲインのシェアハウス向け融資総額について、「個別の案件については回答を差し控える」と述べた。ただ、1棟あたりの融資額を1億5,000万円と仮定すると、100棟で合計150億円規模と推測される。

 スルガ銀行が融資していたシェアハウススキームの崩壊は他のシェアハウス業者でも起こっている。なかにはサブリース賃料未払いの末、連絡すらつかなくなった業者も存在する。第3、第4のスマートデイズが今後も出てくる可能性は否めない。


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以上転載終わり

7平米くらいの部屋を複数作り、新築のシェアハウスを建てさせ、一括借り上げをうたって、販売していた。
蓋を開けて見ると、思ったように入居者が集まらず、あっというまに、オーナーへの支払いが滞り、オーナーは銀行への支払いが滞り、自殺者も出たらしい。



極東船長さん 第54話
https://www.kenbiya.com/ar/cl/sencho/54.html

人は自分が過去に作った価値観に縛られ、そこから離れる事は難しいと書きました。

「 お金には死ぬほどの価値はない 」

これは事実で真実です。しかし、残念な事に、この真実を自らの価値観が邪魔をして受け入れられず、命を絶ってしまったオーナーさんのお話を、先月のコラムを書いた直後に聞くことになりました。

昨年夏ころに、その本人からではなく、その空室に苦しむ方から相談を受けたある管理会社の社長さんから、「 こういうオーナーがいるが、どうしたらいいものか 」と相談を受けました。

話を聞くと、そのオーナーは、聞けば誰でも知っているようなIT企業の部長さんで、不動産セミナーやメルマガで集客をしていたA社から、売主物件を購入されていました。

ご存知のように、誰でも儲けることができた4〜5年前に、たまたまA社から購入した物件が上手く回ったことが、悲劇の始まりでした。物件を購入して儲けたと感じた成功体験は、彼がA社を深く信用するのに十分でした。

うまく行くと、より多く欲しくなるのは人の性( さが )です。彼はその後にもう1棟、追加購入をしました。どちらも1億程度の物件で、2億の借入です。( 両方とも団信付きだったようです )。

うまくいっていたといっても、借入先はS銀行で金利は4%台だったため、手残りは多くはなかったと思われます。ここで追加購入を止めていれば、悲劇は起こらなかったでしょう。

しかし、市況が変化をしだした昨年春頃、この彼は更に一棟を追加で購入したのです。買ったのは、地元の人間なら絶対に購入しないであろうエリアにある札幌の古い鉄骨物件です。

紹介したのは、A社でした。購入した際は30室中10室程度の入居でしたが、A社の満室保証が半年ついていたようです。そのA社からの満室保証を担保に、S銀行はフルローンをつけたのではと推察されます。

オイラの想像ですが、A社のセールストークは以下のような感じだったのでしょう。

「 札幌市の地下鉄駅からほど近い良い立地の物件です。築年数が古く、手が入っていない為に、現在は30室中10室ほどしか入居していませんが、弊社の過去の実績から、空室リフォームをして募集を行えば、半年以内には満室になると思われます。それに、弊社からの満室家賃保証も半年ついています。先の2棟も順調に回っていますのでご心配は無用です 」

あるいは本人から、次のような申し出があったのかもしれません。

「 御社から購入した物件はおかげ様で良い稼働状況ですし、御社を信頼しています。今後もまだまだ物件を購入したいので、早く次の案件を紹介してください。御社が良いと思える物件ならば信頼していますし、融資がつく限りは購入したいと思います 」

どちらもオイラの想像のシナリオです。このようなケースでは、どちらが良いとか悪いとかではなく、お互いの思惑がお互いを引き寄せたのではと思います。

しかし、購入後、入居付けは思うように進まなかったようです。半年の満室保証が外れた頃に不安を感じたオーナーが、空室を埋めようとオイラの知り合いの管理会社に相談をしてきました。

オイラがその管理会社の社長からこのオーナーの物件について相談を受けたとき、空室はほとんど埋まっていませんでした。

管理会社の社長は空室を埋めるために、あらゆることを想定していました。しかし、オイラにはそのどれも決定的な効果はないように思われました。対策の全てを行うか、諦めて売却するか…。選択肢は多くありません。

「 今、売れるとしたら、どのくらいの金額だろうか 」と管理会社の社長に質問されたとき、オイラは大規模リフォームをしてまで使う物件ではないと思い、更地の価格から解体費を差し引いた価格である「 6千万円 」と伝えました。

そして、その価格は、半年前にオーナーが買った買値の半分でした。買った価格は1億2千万ですが、価値は6千万ということです。

話をよく聞くと、オーナーは年収が2千万くらいあり、不動産に頼らなくても十分生活できるようでした。そこでオイラは、現実的な対応策として、以下のようなアドバイスをしました。

「 市況は弱含みで下向きだとしても、まだ物件は売れるだろう。売却で利益が出そうな先の2棟を速やかに売却し、3棟目の札幌の物件の損を相殺して、新たにやり直すのがベストだと思う 」

社長は自分の考えも含めアドバイスしたようでしたが、結局オーナーは管理会社を変える事も最初の2棟を売却することもせず、判断を先送りしたようです。それから半年余り経った今月、この社長の元に、オーナーの奥様から泣きながら電話が入ったそうです。

彼は「 お金には死ぬ価値はない 」という事実を知らずに、先の2棟の団信で借金を返済する道を選びました。自分を縛るのは自分自身です。他にリセットする方法があったにも関わらず、彼は自分の価値観で自分のやったことの終点を結んでしまったのでした。

人は自分の聞きたい話ししか聞き入れないものです。しかし、やるべきではない投資をした場合は、自分の間違いを認める勇気、引き返す勇気が必要です。苦しくても、その決断をできる勇気を持つことが、投資家としての最低限の資質であるとオイラは考えます。

記憶違いかもしれませんが、株の格言の一つに「 最初の損切が最良の損失である 」というものがあったと思います。これは、不動産投資にも通じる考え方だと思います。

直接相談は受けられませんでしたが、このオーナーのご冥福を、心からお祈りいたします。

■ 思うこと

人は権威に弱く、少しの成功体験から抜け出す事も難しいものです。相手側のホーム環境で、もっともらしいことを言われると、半信半疑ながら信じてしまうのが人の弱さなのでしょうか…。

ねずみ講、旅行クラブ、無料プレゼント付催眠商法、和牛オーナー、アービトラージ、FXシステム売買、「 貴方だけ特別に 」や「 本日参加者のみの特典 」、どこかの馬車でも使われた「 全く新しいビジネスモデル 」というセールストーク…。

もちろんその中には本物もあるのかもしれませんが、そうでないものがほとんどです。昔から、上手い話を織り交ぜた詐欺や、それに準ずる行為が後を絶ちません。そして、これからもその手の話題は永遠に続くことでしょう。

一番質が悪いのは「 悪いことをやっていると自覚している 」本物の悪人ではなく、「 人の為になると信じ 」( 分け前をもらっている時点で本当は分かっているはずですが )、あたかも善意の第三者のように振る舞いながら、人々にそれらをまき散らす人間だと思います。

こういう人は未だに過去に何をしたのかを語らずにセミナー講師をしていたりしますので、皆さんもうまい話しが出てきた際には十分に気を付けてください。繰り返しますが、お金には死ぬ価値はありません。


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示唆に富んでいますね。
「引き返す勇気」
「お金に死ぬほどの価値はない」

確かにその通りです。
この方は、命を絶って物件を残す選択をしたわけですが、主婦として考えてみるに…
もし夫がそのようなことをしたとしたら…
残されて、大変な物件の運営をしなくちゃならないのは、夫が死んだ…と同等にものすごい負担であると思います。
損切りしても売り払って、年収2千万もある中から、ローンを返して行った方がよかったのにと思います。
他人だからそう思えるのかもしれないですし、実際当事者になったらと考えると安易なことは言えないのですが‥

こういう破綻していくオーナーの多くが、高属性と呼ばれる、一流企業にお勤めのサラリーマンです。
実際の運営ができる出来ないにかかわらず、高収入で支払い能力があるとみなされ高額のローンが組めてしまうことが、ある意味悲劇でもあります。
悲しい話です。

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成功した不動産投資家広田健太郎さんが未来の成功のためにしていたこと

2018/05/23 23:31
健美家さんのコラムからです。→https://www.kenbiya.com/ar/cl/hirota/53.html

コネクティング・ドット。お金も仕事もない僕が、未来の成功のためにしていたこと

20代で周りの何倍も成功して、30代で周りの何倍もどん底に落ちて、そして40代の今また、周りの何倍も稼いで海外に住めるようになった、奇跡のような自分の人生を振り返ってみると、運が良かったとしか言いようがありません。

「 本当にもうダメだ。もうどうにもならない 」と追い込まれたことが何回もあり、長い時は3年近くも続きました。

先週、母とこの頃の話をしていた時に「 実は幼稚園代が払えるか心配していたんだよ 」と言われました。実際、当時の僕は翌月の子供の幼稚園代が払えるかどうかというくらい追い込まれていました。

そんな浮き沈みがありながらも、最後は逆転する僕を見て、「 広田は運が良い 」「 そういう星の下に生まれた 」と言う人も多くいます。ただ、僕自身は運をよくするために何かしていたわけではありません。

では、死ぬほど努力しても、死ぬほど行動してもうまくいかず、それでももう一度成功できると信じ続けていた頃に、僕が何をして来たのか。今回はその時のエピソードを紹介します。

■ お金も仕事もない僕が、将来のためにしていたこと

当時の僕は、エリアを絞って集中的に投資をしようと決めたものの、まだビルを1棟持っていただけ。しかも、借入の返済期間は10年でしたから、賃料が入っても借入を返済したらほとんど手元にお金が残りません。

お金がなく、仕事もないのに、時間だけはある。会社の事務所の中でじっとしていても何も解決しないのはわかるのですが、この先のことを考えると、怖くて何もできません。

誰にも会いたくないし、外にも出たくない。しかし、しばらくして、このままでは何も変わらない、このままではダメだと意を決した僕は、席を立ち、自分のビルに行ってみました。

そして何をしたかというと、ビルの掃除を開始したのです。何が変わるかわからないけれど、とにかく現実に向き合おうと思ったのです。事務所を出て毎日、自分のビルに向かう。そんなことが日課になりました。

数カ月経過した頃、僕は気がつきました。僕のビルの近くに、ずっと「 テナント募集 」の看板が貼ってある空室があるのです。そして、数カ月も通っているとだんだんと分かってくるのです。

僕ならこのテナントは埋められる、と。

とは言っても、そのテナントは僕が管理しているわけではありませんから、何もできません。しかし、そこだけではなく、周りにはそんなテナント募集看板が至る所にあります。

宝の山に化ける可能性が目の前にあるのに、お金がなくて何もできない状況にガッカリしながらも、自分ならいくらで、どんな業種のお店に借りてもらうかという想像を日々、繰り返していました。

しばらくすると、自分がココと決めたエリア内を地図を持って歩きながら、空き物件を見つけ、自分ならどうするかと考えることが自分の生活の一部のようになってきました。

いくら考えても契約には結びつきませんし、お金にもなりません。こんなことをして何になるのか。それでも、今できることはこれくらいしかないので真剣に自分がオーナーになったつもりで考えました。

■ 安藤忠雄さんが売れていなかった頃にしていたこと

そんなある日、世界的な建築家である安藤忠雄さんの本を読みました。読み終わった時、「 僕は絶対に成功できる 」と確信しました。安藤忠雄さんが売れていなかった頃に、僕と同じことをしていたと書いてあったからです。

仕事がなかった頃、安藤忠雄さんは事務所の周りの空き地を見つけては、自分だったらこんな建物を建てると設計図を書き、それを地主さんに提案していたというのです。

僕は安藤さんと会ったことはありませんが、本を通じて「 お前は間違ってないよ。続けろよ 」と勇気付けられた気がしました。そして僕は、そんなことを1〜2年続けました。

観察を続けていると、店舗がオープンしたりします。自分の予想通りの業種の時もありますし、違うときもあります。どちらにしても、一銭の収入にもなりませんでしたが、当時の僕にはとても勉強になりました。

今思うと、あの頃に歩き回って空き物件を見ては、自分だったらこうやると考え続けたことが、僕の今の「 店舗脳 」を作ったのだと思います。

■「 自分の人生に1つでも多くの点を作る 」という生き方

あの頃、こんなことをしても売上に全く繋がらないし、そんな時間があるなら朝に新聞配達をしたり、夜に宅急便などの荷物の仕分けをやったりした方がいいんじゃないかと考えたこともありました。

しかし、何度も歯を食いしばって「 いまやるべきことはそんなことじゃない 」と不動産投資で成功をすることだけに、命を賭けました。失敗したら僕は終わりでしたから、本当に命を賭けていました。

僕があの頃していたことが、どんな風に結果に繋がるのか、当時は想像はできませんでしたが、今思うと、スティーブ・ジョブズが言った「 コネクティング・ドット 」、「 点と点が繋がって線になる 」だったのかなと感じます。


空き店舗を観察して色々と考えただけではなく、その他にも様々なことを試してきました。僕のエリア内の飲食店を集めた無料情報サイトを友達と作ろうとしたり、自営業者の為の勉強会を主催して毎月開催したり。

お金にならないことばかりでしたが、不動産投資で成功するという目標をかかげて、行動だけは続けていました。それらの点は、時間が経過してみたら、全部繋がっていました。

運をよくするとか、そういうことを考えるよりも、「 自分の人生に1つでも多くの点を作る 」。僕はそんな生き方をしてきました。そして今、あの頃夢見ていたトンネルの向こう側を歩いています。




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以上転載終わり

どんな時でもあきらめずに継続していくと、持続から生まれてくるものがあるという事ですね。
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札幌市南区真駒内の山ちゃん中華に行ってきました。

2018/05/20 11:19
札幌市南区真駒内曙町3丁目3-10 チサンマンション1F

表通りではなく裏通りにあるので、わかりにくいです。曙団地と地産マンションの間の細い道を入ります。

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元ホテルのシェフだったというだけあって、美味しい中華を提供してくれます。
その割に値段はリーズナブルで、庶民的。

今回は、チャーハンを食べる。

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エビとカニが入ったチャーハン、小さな塩が粒で感じられ、うまい!!
絶品です!

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餃子とスープ。
スープうまい!

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チャーシュー入りのみそ味チャーハン。
夫はあまり好みではなかったようだ。

さすがに、ホテルのシェフだけあって、エビとカニのチャーハンはお勧め!
スープ付きで800円。

美味しいだけに場所が悪くて惜しいと思う。
もっと表通りの人が多い場所に変えて、
奥様がホールをなさっているが、あまり接客業がお好きではないようなので、
奥様は別のところでお仕事をしていただいて、
愛想のいいパートさんに忙しい時間帯に来てもらうやり方に変えるだけでうんと変わりそうだね。

まずは場所を人通りの多いところに変えた方がいいねえ。
もったいないよ。
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定山渓温泉「ふる川」へ行ってきました・湯めぐり手形で日帰り温泉

2018/05/19 20:20
札幌市南区定山渓温泉西4-353
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湯めぐり手形を使って、日帰り温泉に行ってきました。
1200円、シール3枚のうち、2枚を使います。
和風の感じのホテルで、以前にも行ったことがあります。
随分と前だけど…

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和風でどこか懐かしいような癒される雰囲気です。

日帰り休憩室もあります。
日帰り温泉が15時までですので、休憩室は15時半までです。

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トイレを使って驚きました。
鹿の湯のホテルの前にあるお土産物屋「定山渓物産館」で用いていたと同じ、切子細工のガラスを使った照明が使用されていました。
経営が同じなのでしょうか。

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物産館のコーヒ−と温泉饅頭のセット。
湯めぐり手形のシール1枚を使うと、温泉饅頭を一個のところ、2個にしてもらえます。
物産館の切子ガラス照明、同じですね。
この切子ガラスの照明、欲しいです…

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そして温泉ですが、以前に行ったのが結構前だったこともあり、リニューアルされていて、雰囲気がぐっと和風になりました。
外国人ならとてもロマンチックにエキゾチックに感じるでしょうね。
日本人でも、グッときます。

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なにか染み入るような、深い感覚がする温泉でした。
癒されました。

夜景

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札幌から厚田〜浜益〜増毛とドライブがてら「温泉 夕陽荘」へ。

2018/05/14 17:48
http://www.geocities.jp/sekiyousou/

北海道増毛郡増毛町岩尾140

●国道231号線「増毛町駅から札幌方向に20分」
Tel:0164-55-9611
日帰り入浴:平日11:00〜20:30
        土日祝日10:00〜20:30
岩盤浴受付:19:15迄
食事オーダー:18:30迄

定休日:毎週水曜日  
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札幌から石狩、熱田、浜益、増毛と、海岸沿いの道をひたすら北上していく、景色のよい、楽しいドライブルートです。
浜益当たりの海岸風景

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最終目的地を、温泉・夕陽荘に置きます。
難点はただひとつ、ちょっと遠いことです。
3時間くらいはみておきます。

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途中、なかなか迫力のある滝に出会えるので、涼んで楽しみましょう!

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夕陽荘はくつろげる雰囲気の落ち着ける温泉です。

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休憩室もあります。
お湯はとても!いいです!
お風呂から、海に沈む夕日を眺めることが出来ます。

お勧めです!
テラスがあったので、風に吹かれながら、牛乳とアイスをいただく。

温泉   500円
アイスと牛乳   360円くらいだったかな…

気持ちの良いドライブと温泉…
ストレス解消に最高です。

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洞爺湖へ遊びに行ってきました・前から行ってみたかったレストランへ「望羊亭」

2018/05/12 21:05
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何だか山小屋っぽいような、高級なレストランのような…気軽に入りにくい印象がありましたが、思い切って突入。
内部はやはり山小屋風。

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せっかくなので、コーヒーとサンドイッチを注文。
何となく、昭和な感じもする店内。

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わたくしめが感心致しましたのは、サンドイッチですが、2種類でして、一つはトマトやキュウリのサンド、もう一つは、卵とハムでした。
卵は卵焼きを焼いてはさんであるので当然温かい、それで、なんと!サンドイッチ全体をあたためてあったのです。
冷たい野菜サンドと暖かいハム卵サンド。
ちゃんと心得ているなあ、すごいなあと感心いたしました次第です。

お値段は、サンドイッチが800円、コーヒーが500円くらいだったと思います。
北海道としては少し高めですが、観光地なので…
気遣いがある料理を出していただけるので、〇ということです。

次に、ぶらぶらしていて、手作り小物のお店を発見。
小さなお店で可愛い、そして工夫されたプロ作家さんの様々なものが展示されていました。
中は撮影禁止で写せません。


ここで、木版画家さんが作ったトランプが素敵で、お友達へのプレゼントとして購入。
プレゼント用に包んでもらってしまったので、お見せできず残念。

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そしてお約束の洞爺湖。

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心和む風景です。
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南区「藤カフェ」で「浅煎りブラジル有機コーヒー」を注文しました。

2018/05/08 21:26
北海道札幌市南区簾舞二条1-5-25
国道230号線沿いにあります。


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前回と違い、ブラジルの有機コーヒーで浅煎りにして注文しました。

最近は、コーヒー豆がほとんど遺伝子組み換えだと知ってから、有機栽培のコーヒーだけ注文しています。
身体によくないイメージがわくと、飲みたくないのもです。
それでもコーヒーはたまに飲みたいし、夫は出勤前にいっぱいのコーヒーを飲むのが楽しみですし‥
それなら、有機コーヒーで!ということで、今回はブラジルの有機コーヒー。

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味を確認!
マスターに入れてもらいます。
香りが高く、スーッとして飲みやすいこくみが出たコーヒーになりました。
マスターも「ブラジルとは思えない感じに仕上がりましたね。面白いです。」と言っていました。
浅煎りのさらに浅めにしたせいでしょうか。

香りがはっきり出るのが良いです。
味も、苦みや酸味よりこくみが出るというか、モカとは全く違う甘みが出るというか、とっても気に入りました!
しばらく、この「有機栽培のブラジルコーヒー浅煎り」を続けそうです。

こちらのマスターは、好みを言うと、その通りに仕上げてくれますし、有機栽培が欲しいというと取り寄せてくれます。

お勧めです。

この日はケーキセットにして、チョコレートケーキもいただきました。
このチョコレートケーキが絶品でした!
ナッツとフルーツが入っています。
また食べたい!

ケーキセットは750円
取り寄せコーヒーは、100G550円から650円です。
400gくらいから500gくらいでも取り寄せてくれます。
400g注文しましたが、美味しいコーヒーで、あっという間になくなりました。

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カウンターでわんこもコーヒーを飲んでいました!

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うそです…!
(笑)
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定山第一ホテル翠山亭に行ってきました。

2018/04/30 17:29
札幌市南区定山渓温泉西3丁目105番地

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定山渓温泉観光協会で購入した湯めぐり手形を利用です。(ローソンの隣にある)

3枚一組で1200円のうち、2枚を使って日帰り入浴ができます。

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思った通り、ゴージャスな雰囲気があります。

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お風呂は2階にあります。
こじゃれたおみやげ物も販売しています。

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休憩コーナー
ゆったりできます。
他にもテレビを見れる休憩室もあります。
かすかにヨガのヒーリング音楽のようなものが流れています。

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ここのお風呂は和風な感じで、特別な歴史ある温泉に来たイメージがわいてきます。
どちらかというとぬるめのお湯で、はじめはどうかなと思ったのですが、だんだん、体がポカポカしてきます。
上がった後着替えをしているだけで、顔に汗が浮かんできます。
もっともすごいと思ったのは、家に帰宅して、いつものベッドにもぐりこんだ時!シーツを交換していないのに、シートが新鮮に感じられる肌触りを感じました。
肌の感度が上がったのでしょうか、これはこのホテルの温泉に入ってみないとわからないでしょうね。
お湯の評判は良いのですが、本当に良い泉質だと感じました。

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宿泊者専用の離れの温泉もあります。

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おしゃれなもなかとドリンクバーのカフェがあります。
ドリンクバーは1000円です。最中とセットでお得になります。

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今日は湯めぐり手形を使おうと、忍者さんでご飯を食べることにします。
湯めぐり手形のシール1枚が400円のところ500円分の食事代となります。

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外観からは、ラーメンとソフトクリームしかないお店なのかなと思われましたが、なんと何と、焼き肉ドンまであります。
メニューは多彩です。

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定山渓味噌ラーメン、麺は平打ちじれ麺です。

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ラーメンとSサイズチャーハン二つ、鳥皮ギョーザとカシスオレンジで、合計2200円。
湯めぐりシール2枚使って、1200円でお食事できました。
まだ、湯めぐり手形の在庫はありそうですよ〜!
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宮の森にある「Sato Cafe」に行ってきました。

2018/04/26 22:26
北海道 札幌市中央区 宮の森 1条6丁目5-15 宮の森ビル1F

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西28丁目駅からずっと上に坂を上がっていきます。
右手に、イチゴパフェの「TSURU CAFE」があります。
そのままずっと坂を上がっていきます。
坂は右にカーブするのですが、左の角に「Sato Cafe」があります。
つまり、手稲宮の沢方面へ抜けるあの道ですね。

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ここは前から入ってみたかったのですが、駐車場に4〜5台くらいしか停められず、いつも満杯であきらめて通り過ぎるだけでした。
この日は水曜日で、「TSURU CAFE」のイチゴパフェを目当てでかけたのですが、お休みで、では!ということで立ち寄ってみたところ、駐車場が開いていて、入れました。
19時閉店でしたが、18時半で危うくセーフ〜!

コーヒーとカボチャのタルトをいただきました。

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お店は昭和の香りがぷんぷんの古いビルにあり、しびれてしまいました。
私はこういう雰囲気のある古い建物が好きなんですよね。
新築よりも、古いものを改良して用いるのが大好きです。

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雑貨もおいてあります。

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とくにしびれちゃったのが、このトイレのドア!
このドア、欲しいです。
私の好みは、もうマニアですね。

コーヒーは550円、タルトは380円くらいかと思いました。
違っていたらごめんなさい。
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甘いメレンゲの入ったイチゴパフェの美味しい「TSURU CAFE」に行ってきました。

2018/04/25 23:07
ポロコで紹介されていて、興味を持って行ってきました。
駐車場はないので近くの駐車場に止めましょう。
けっこう駐車場はあります。


北海道 札幌市中央区 宮の森 2条5-2-8 1F 水日定休日 10時から20時

ケーキ屋さんなのですが、5月のどの日かまで限定で「イチゴパフェ」を販売しています。
店内で食べる形式です。
ソフトクリームとすっぱめのいちごと、イチゴソースのコラボが美味しいパフェなのですが、ここでは、ケーキ屋さんらしく、甘いメレンゲが入っています。
サクサクして甘く、イチゴと相性が良くて絶妙です。
2回行ってしまいました。
イチゴパフェを扱っている限り、何度もリピートして行ってしまいそうです。
おすすめです!!

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ケーキ屋さんとカフェと雑貨屋さんを混ぜた感じです。

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甘いイチゴパフェとほろにがコーヒーと合わせて注文します。
美味しいです。

イチゴパフェ 680円 コーヒー500円くらいでした。
違ったらすみません。

お勧めですよ〜NN
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家庭で「中華そば・ラー麺」を作るときに活躍するのは?

2018/04/19 21:17
中華料理の出汁の元である「シャンタン」

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500〜600円くらいで売っています。

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小さじスプーン一杯くらいが一人分の出汁です。
山盛りにすると多いです。

煮干しを入れて魚出汁にして、シャンタンを一さじ入れ、あっさり系の中華そばを作ってみました。
なかなかいけるラーメンになりました。

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他に入れたのは、生しいたけ、ほうれん草、焼き豚です。
簡単に美味しく作れるのでお勧めです。
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中央区「RITARU珈琲店」で、ハンバーガーを食べてきました。

2018/04/15 11:36
本格的なハンバーガーです。
美味しいです。
むしょうに食べたくなる味です。

RITARU珈琲店

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夫を連れてむりやり行きました。
面倒がって、むっとしていたのですが、「食べてご機嫌になりました!」
会社でも話題にしたそうです。
コーヒーは円山ブレンドです。

合計で、1380円くらいです。
ハンバーグのお肉がうまいです。
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地下鉄琴似駅近くの「KEN‘S CAFE」に行ってきました。

2018/04/14 09:11
こちら方面に行ったときは、立ち寄ります。
雰囲気が落ち着けて、考えがまとまる休憩用にちょうど良いカフェです。

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今回はおすすめのピザをご紹介したいと思います。
ピザがうまい!と言えば、南区の「スタンダードカフェ」ですが、西区の「ケンズカフェ」でも、ピザの名品がありました。
シラスのピザです。
シラス、チーズ、マヨネーズで構成されていますが、なんともいけてる美味しいピザなのです。

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あまりのおいしさに、次に行ったときに、お土産用をお願いし、持ち帰りました。
勿論、その場で一人前をぺろっと食べたことは言うまでもありません。

家族は、お土産のピザに「美味しいね!」と喜んでいました。
ケンズさんで、持ち帰り用の箱を無料でサービスしてくれました。

とてもシンプルなので、自分でも作れそうに思ったりしますが、美味しいピザ生地じたいを手に入れるのがむずかしいと思います。
残念ながら、スーパーで売っているピザ生地は、大量生産で大味…残念な…ものです。
業務用の、ちょっとお値段が良くても美味しいピザ生地を、必要な枚数だけ、手に入れられたら作れるかもしれません。
もしくは自分でピザ生地を作るか。

ともあれ、それは私は難しいので、ケンズさんで美味しくいただくことにしております。

800円です。消費税込みです。
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最近のインターネットショッピングでお取り寄せあれこれ・食品から衣類まで

2018/04/08 01:32
けっこうハードネットユーザーです。
今年で65歳になるわけですが、ネットヘビーユーザーです。
自由自在にパソコンを使いこなす〜なんてレベルではもちろんないですが、かなり使用頻度は高いですね。
情報を受け取るだけでなく、発信も多数しております。
実は、私のような人間は特殊ではなく、夫の親戚も、65歳でインスタグラムを多用するネットユーザーの発信者がいます。
現代は60代は、受信だけではなく、発信も盛んです。
逆に若い人たちが、スマホ利用のせいで、パソコンが使えないと聞きます。

年代的には、上限が、今の60代でしょうか。

情報をたくさん取り込むので、自然と地域では販売していない特殊なものや、お得なものに気が付きます。
特殊なものとしては、
1、太古の水
これは彗星探索家である木内鶴彦氏が、地球の原始の水の状態を再現した発明品で、天然水に混ぜて使用します。我々が普段飲む水よりも、わずかに圧力が高く、そのため、細胞の内側に入って、汚れた水を押し出す効果があると言われています。
この水を飲んでいると、最初おしっこが白く濁ったものが出てきました。
悪いものがたまっていたのかも知れません。
その後、トイレが近くなることはありますが、普通の状態になります。
だいたい、2か月くらい経過すると、体が大変軽くなります。

2、マヌカハニー
これはニュージーランドのはちみつです。
免疫機能を上げる成分が入っていて、毎日小さじ1杯くらい舐めております。
風邪をひきにくくなるような気がします。

食品としては、
1、米
つや姫を毎回30キロ注文しています。
勿論送料無料で送ってくれます。
このお米が美味しいのです。

2、果物
人間の赤ちゃんくらいの大きな桃。
それとは知らずに注文して届いて驚きました。
酸っぱさがなく、甘くておいしい桃でした。
人に差しあげても、大変喜ばれました。
また注文したいです。

訳あり文旦
こちらは訳あり文旦です。
大きさが不ぞろいで、外面に少しやけがあったりするものを3箱詰めて、1箱無料で、送料も無料で送ってくれるというものです。産地直送だからできることですね。
味は最高でしたよ。

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衣類等としては、
1、夫の誕生日プレゼントに会社へ持っていくバッグ
実物を見れないので、克明にネットの説明を読み込んで購入。
夫は大変気に入ったようです。

2、ワンピースタイプのカットソー
ワンピースですね。
記事が厚くて丈夫なものを購入。
これも実物を見ることは出来ないので、商品の書き込みを詳細に読み込んで購入。
普段着はこれでも十分。
自分と同じ身長、体重の人の書き込みでサイズに渡りをつけ、購入しましたが、正解でした。
気にって、同じ品物を色違いで追加購入したりもしました。

3、スパッツ
厚手のスパッツを購入。
サイズはワンサイズで、同じ体系の人がコメントして体に合っていると書いてあったので購入。
サイズは問題なく、記事もしっかりしていました。

4、カーテン、ソファカバー
こういったインテリア関係の布ものもネットで気に入った商品をお得に購入できます。


これから購入予定のもの、
赤ちゃんの頭くらいの桃。
去年とても美味しかったので今年も購入します。

サクランボの訳アリ
1キロ箱詰めで、訳アリでも「秀」のものを予約です。


これらのネットで購入は、カード決済です。
クレジットカードはいつも同じものを使っていて、そのカードはとってもお得なカードです。
年会費は無料で、使用した分ポイントが高確率でつきますし、時々、ポイントの配布もしてくれます。
ネットで購入する頻度が高まるのは、ポイントがかなりの高確率でつくせいかもしれないです。
もったいないですものね。
使わないと。

普段は月に2〜3万円くらいの引き落としですが、月に5万から10万くらい使う時もあります。
そうすると、やっぱりポイントがとってもたまっていくのです。

始めたばかりのころは、「どうしよう‥何に使おうか?何を買ったらいいだろう?」と無理やり買うものを探していたような感じでしたが、今は、ネット上にしかない、特別なものをお取り寄せすることに楽しみを見出しています。

すべて家まで届くのでとってもらくちんです。
止められません。
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