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年金主婦のちまちま小旅行と弱小大家日記

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年金主婦のちまちま小旅行と弱小大家日記
ブログ紹介
あこがれの大家暮らし!
正社員や資産家でないとなれないのか?
足りない年金を補うくらいなら可能?
ちまちま小旅行趣味の年金主婦が、チャレンジした日記です。
どこまでいけるでしょうか?
属性:
主婦、少額の年金、弱小自営、夫は再々サイ就職の契約社員、年下。
夫の親の持ち家暮らし、ローン無し。
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星乃珈琲・札幌厚別店へ行って来ました・確かに美味しいコーヒーです!

2017/05/19 22:20
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北海道札幌市厚別区厚別南4-25-13
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美味しい珈琲がキャッチフレーズです。
確かに!後味がすっきりして美味しい珈琲でした。

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丁度ランチ時間だったので、オムライスをいただきました。

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食べやすくて美味しかったです。

店内も落ち着ける雰囲気で、また行きたくなるお店です。
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使ったお金

珈琲      420円
オムライス  830円

本を持って一人でふらっと行ける感じのお店でした。
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地下鉄南平岸駅徒歩5分くらい、スパゲティとピザ「アルベロ・ディ・オリーブ」

2017/05/14 22:01
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北海道 札幌市豊平区 平岸2条13-3-20

ビックリするような店構えの外観で、マンションの1階にあります。
気づかずに通り過ぎる可能性もあります。

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可愛い店内で、オシャレ気分を楽しめます。
デートや女子会にピッタリです。
割合、薄味なので、がっつり行きたい男子には物足りないかも…

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旬のタケノコが入ったスパゲッテイでした。

使ったお金

二人で3000円くらいでしたかね。
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やっぱり大好き!定山渓ミリオーネ!日帰り温泉で楽しみ美人に会おう!

2017/05/11 22:24
北海道札幌市南区定山渓温泉東3丁目

とうとう星が4つだったのが5つになりました。
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道外からの宿泊客も多い、ミリオーネです。
札幌在住は宿泊するには近すぎます。それで、日帰り入浴をします。

とっても居心地がいいです。
お風呂は広くてくつろげるし、足湯はあるし、ロビーも広い。

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足湯
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ロビー

お風呂の後は、居酒屋系の食事処でくつろぎます。
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880円くらいだったお食事のセット。もっと軽くてよければ、日帰りの人のためのワンコインランチ500円があります。
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お腹いっぱいになって美味しくて満足です。

足湯によったら、ちょっとドリンクでもと、ウエイティングに立ち寄りましょう。
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3階のお風呂がある場所の真ん中あたりにあります。

気さくな若いあの子や、超美人のあの人がいます!
私たちは何度も行っていて、仲よく話をさせていただいているので、源氏名ですが、名前も知っているし、年も知っているし、彼氏がいるかどうかも知っていますが、内緒にしておきます…。

興味をもたれて行かれた方が楽しんで、秘密を暴いて下さいな。
私のようなババちゃんでも、一緒にドリンクを飲みながら楽しく過ごさせてもらっています。

また遊びに行きます〜!
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不動産を購入する時、詐欺にあわないために・購入後でもおかしかったら申し立てよう!

2017/05/06 18:44
ご自分の居住用の家やマンションを購入する場合、または不動産投資として大家さんになってみたい、と言う場合も…
不動産は生臭いものです。
私は完全に問題がなくスムーズだったのは、最初の中古マンションだけで、後はすべて何かありました。

知識も経験もなかったので、もちろんお金もありませんでしたし…
とにかく、勉強するしかなかったのです。
色々な人の色々な場合を知りたくて、本をたくさん読みました。
新刊本も中古本も、合わせて300冊以上は読んでいます。
今でも、さらに新しい情報を求めて、本屋を見たりしています。

初めのころは、成功例ばかり探して、そういう本を購入していましたが、経験を積むにつれ、失敗例や投資に纏わる怖い話なども読むようになりました。
それをどうやって回避して解決していったかが、とても興味深かったのです。
そのため、いざ何かあった時に、あの本の著者は、こうして解決した、という事例が浮かぶようになりました。

去年の話ですが、購入した中古マンションは持ち主が放置していたもので、程度がそれほどひどい状態ではなく、購入を決めたのですが、購入するときに売り主から受けていた説明は、
「給湯器もストーブも壊れていない、動く。」
というものでした。
都市ガスの場合、給湯器やストーブは高いものです。
民間で勝手につけるわけにはいきません。
都市ガスの場合、扱える資格がいるので、ほぼ独占状態です。

購入してから高額のお金を払って取り替えるくらいなら買わないと思っていたので、確認したうえで決めました。
不動産仲介の担当も売り主の説明を受けて、重要事項説明を書いていたのです。

ところが購入し、都市ガスの担当に来てもらって動作確認したところ、給湯器がまったく使えませんでした。
価格は設置代含めて15万と言われました。

さあ、大変です。

皆様ならどうなさいますか?
泣き寝入りでしょうか?
私は売り主から、動くと言われて購入したので、動かない場合は、重要事項説明に書いていなくて嘘の書類であると主張しました。
給湯器や水道関係はライフラインなので、確認が必要と、他しかどなたかの本に書いてあったと思い出して、交渉です。
売り主は10年前に使用していた時は動いていたと言います。
使っていないので逆に劣化してだめになったのです。

初めは不動産の仲介担当は、「現状」「瑕疵担保面積」だからと、私をいいくるめにかかりましたが、私は本を読んでいて知っていたので、一歩も引きません。
担当も売り主が、「給湯器は動く」と言っていたのを認めました。

ここからが交渉です。
売り主は、こちらが女だからとなめてかかり、「お互いに半分づつもちましょう。」などと言ってきます。

ちょっと待てよ!です。
そもそも、内見の説明時に、動く、と説明されて、それを前提に書かれた契約書に違反しているのは、原因は売り主ですよね!と言いました。

とすると、間違った前提のもとに書かれた契約書であるということは、これを書いた宅建主任が虚偽の書類を作ったことになりませんか?給湯器はライフラインですよね?
それが動くか動かないかは、重要事項説明書に記載すべき事項ではないですか?

こう話しました。

結局、仲介の不動産担当が売り主と交渉し、1か月くらいかかりましたが、98000円くらいの費用のうち、3万は私が持ち、後の金額を売り主が支払うと言うことで和解合意しました。

価格が安くなったのは、必死になった売り主があちこち連絡して、プロパン業者なのだけれども、都市ガスの資格を持っている担当がいるところを探し出し、値段が安く取付してもらえることになったのです。

探してみるものです。

私が3万持った、というのは、部屋の中には残置物があったのですが、それは売り主がある程度ですが片づけてくれたためで、後でお互いに顔も見たくないように、気持ち悪くならないように、寸止めして、こちらも少しはもって気持ちよく終わらせるためです。

結局それでよかっと思います。
「現状」とか「瑕疵担保面積」だからと泣き寝入りをするのではなく、そもそもの契約書以前の問題で、嘘ついてましたよね!と言うところをちゃんと主張すれば、普通の人であれば、このように和解して解決します。

諦めずに交渉しましょう!
本を読んで勉強ましょう!

私はそれで助かっています。

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地下鉄真駒内駅前の夜景・奥のライトの点いた小さな建物が地下鉄駅です。
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札幌から旭川へ向かう途中に三笠市がありますが、道の駅でアンモナイトの化石を販売していた!

2017/05/06 18:12
販売していたのには驚きました!
恐らく自分の土地から出たりしたら、売ってよいのですねえ。

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値段は忘れましたが、そんなにバカ高くはなかったです。
大きいのは販売していなかったと思います。
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加熱の不動産投資・銀行が業者と結託?怖いですねえ…

2017/04/25 07:56
こんな危ういニュースが飛び込んできています。
北海道の投資家産がブログに書いていました。

融資が通るのは嬉しいでしょうが、考えなしに業者と銀行が結託していたら、やめた方がいいような、不動産投資でも勘違いして、初めてしまうかもしれませんね。

アパート1棟とか、RCマンション一棟とか、高属性のサラリーマンがローンを組んで、破たん寸前になり、儲かるどころか自分の給料から持ち出しになっている事態が結構出ているようです。

どんな業種でもお金を稼ぐのは簡単ではありません。
他人任せで安易な考えでいると失敗します。
高属性の高収入サラリーマンであるからこそ、多額のローンが組めてしまうからこそ、破綻になるようです…

私は、年金主婦ですから、そもそも、不動産投資なんて舞台に乗らない、乗れないところから始めています。
銀行ローンなんか組めません!
それでも、お金をちゃんと返すだろうと思われれば、国民の味方!国民金融公庫、政策金融公庫さんは貸してくれます。
そこで貸してくれる範囲だけで、ばらの区分投資だけで4年たちました。
スピードはゆっくりです。
初めは小さな19平米の区分を購入してあったものが、数年使用して、いつのまにかの不動産ブームで1.7倍で売ることが出来、そのお金をもとに別のマンションを購入し、それをリフォームして1.5倍で売り、その間にちまちまと貯めた貯金でオーナーチェンジで区分を購入し、リフォームして売れたマンションの代金を二つに割って、それぞれに公庫の融資を足して新しい中古区分を購入し…と言う繰り返しです。
数は4つになりました。
増えて行きますが、投資の手残り金額的にはわずかづつしか増えて行きません。
それでも、お小遣い稼ぎにはなります。
サラリーマンを引退するほどの規模で行おうとすれば…
……

大変ですよね…

しかし!
失敗もしません。
大きな失敗するようなことは低属性ゆえにできません。
ぎゃくに安心な投資になっています。
多額のローンが組めてしまうとは、怖いことなんですねえ…



::::::::::

<アパートローン過熱>銀行が「紹介手数料」を稼ぐ“無法”

毎日新聞 4/17(月) 9:30配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170417-00000014-mai-bus_all

銀行など金融機関によるアパート・マンション建築ローンが過熱しています。それを象徴する一部銀行の取り組みが銀行業界で問題になりつつあります。金融ジャーナリスト、浪川攻さんの報告です。【毎日新聞経済プレミア】

 ◇不動産所有者に宅建業者を紹介

 アパート・マンション建設は、不動産所有者の間で相続税対策を目的として拡大している。多くのケースは、宅建業者が不動産所有者に賃貸事業を提案し、そこに銀行など金融機関が加わりローンを提供するというパターンである。

 建設を進めるため、宅建業者が空き室であっても家賃を保証するケースがある。金融庁は、こうしたパターンで行われるローン実行の際に、不動産所有者と宅建業者との契約内容について、金融機関がきちんとチェックしているかどうかに懸念を示してきた。

 しかし、ここに来て銀行業界で話題になっているのは、このパターンとは異なる。銀行が不動産所有者に対して事業を提案し、そのうえで宅建業者を紹介するパターンだ。そして、その際に「一部の銀行が宅建業者から紹介手数料を得ている」という話なのだ。

 日銀のマイナス金利政策を背景にして、アパート・マンションローンは銀行による金利引き下げ競争が激化している。それによる採算悪化を、紹介手数料の獲得で少しでも穴埋めするのが狙いと言える。手数料を得れば、ローンを実行した金融機関の初年度の採算はわずかでも改善するだろう。しかし、この取り組みは妥当なのか。

 銀行の業務は銀行法で規定され、その細目は金融庁が策定する「監督指針・ガイドライン」で具体的に示されている。銀行法では、預金、貸し付け、為替といった業務が銀行本来の「固有業務」と位置づけられ、それ以外は「その他の銀行業に付随する業務」と位置づけられている。



・・・・・・・・・

2017
0419
8カ月もの家賃滞納を回収するのは、結構大変なんですよ…………ダディ? (=^・^=) E + <アパートローン過熱>銀行が「紹介手数料」を稼ぐ“無法” の記事について

http://www.gatsby.website/entry/2017/04/19/062058

この記事で、

 しかし、ここに来て銀行業界で話題になっているのは、このパターンとは異なる。銀行が不動産所有者に対して事業を提案し、そのうえで宅建業者を紹介するパターンだ。そして、その際に「一部の銀行が宅建業者から紹介手数料を得ている」という話なのだ。

引用元: yahoo! ニュース


 これが何を意味しているのかー

 もし、もしも銀行がやる気になって、不動産業者と結託したらどうなるでしょう?

 手数料欲しさに悪い物件でも知識の浅い者に勧め、ローンを組ませたら?

 銀行の支店にはそれぞれ融資ノルマが課せられています。

 例えば、融資を伸ばそうと、企業に事業資金を貸し出そうとすれば、その会社の決算

書の中身が良くないと中々貸し出しできません。大体、お金を借りたがる企業は体力が

弱っている会社が多く、本部に送る稟議書、お金を貸すための審査書を書く事は容易で

はありません。

その反面、不動産なら担保力などがあれば、「億」の融資も案外すんなり通ったりし

てしまいます。

 だから、銀行員は大きく融資を取れる不動産に融資の矛先を向けているんです。それ

が例え借りた人が返せないだろうな、と判断しても支店のノルマのために融資付けをし

てきます。

 そして、昨今の超低金利市況。銀行経営は厳しさを増しています。

 この条件が相まって、通常借りれない人に「多額の融資」をして「破綻物件」を買わ

せることも可能になります。

 投資は自己責任ー

 原理原則はそうなんですが、金融と不動産のプロに言いくるめられてしまう人もきっ

と出てきてしまうと思います。

 不動産市況は過熱し、融資合戦の先にこのような自体が待っていたとは、私も大変驚

いた記事でした。

 皆様も十分に投資は熟慮して行う事を切に願います。(*'▽')


。。。。。。。。。。。





こういうことが起きているらしいです。
無知だと、銀行さんと不動産屋さんが勧めてくれて、ローンも通るなら失敗しないだろうと思いがちですよね。
怖いです。
彼らはノルマを果たしているだけ。
長期的に運営できるか、購入している人が、修繕計画をきちんと立てたり、空室の客付けをきちんとできるかなんて、まっったく考えていないでしょう。

あくまですべて可能性の話です。
少ない経験からいうと、空室の客付けは大変ですよ!

去年からの空き室で、家具付きにした一室は失敗しました…
圧倒的に、家具を持って移動する人の方が多く、家具付きを求めるそもそものパーセントが少ないうえに、家具付きを求める人はお金がない人が多い。
なのでお金をかけて家具を付け、しかも安く貸さなくてはいけなくなります。

この部屋は諦めて家具を撤収し、再募集をかけています。
やれやれ…
私も情報を集めていますが、家具付きの部屋にしたら空き室が埋まったと言う話をうのみにしましたが、それはエリアや建物の状況により異なるようです。
家具付は、本当に築古の部屋の最終手段であるようです。

去年の客付けはしくじりましたが、募集かけ続けていて埋まれば問題がありません。
家具は撤収しましたがね。
ああ…
洗濯機や冷蔵庫をどうやって保管し続けるか頭が痛いです。
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落ち着けるカフェブラン・建築家のタマゴが作ったようなお店、札幌市電ロープウエイ入口そば

2017/04/24 22:37
どこか手作り感ある真っ白なカフェです。

北海道 札幌市中央区 南十九条西 15-5-10


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禁煙席の2階、喫煙席は1階です。

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ケーキセットです。
ブレンドとミルフィーユ。
普通かな。
オリジナルのケーキを出してくれたら嬉しいのですがねえ。
どこかのお店の味です。
贅沢かな。

可愛いカフェなんですが、非日常感があります。
どこか別の場所です。
札幌ではないみたいです。
小さな駐車スペースがあります。


使ったお金
ケーキセット   800円?くらいでした。
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札幌〜旭川〜三笠ドライブ・ラーメン温泉旅・楽しもう北海道!

2017/04/20 10:51
先日、どうしても!
旭川の「蜂屋の醤油ラーメン」が食べたくなり、片道120KMかけて行って来ました。
往復240KM!ラーメン代金よりもガソリン代の方が高いです。

でも、時々無性に!食べたくなる「蜂屋の醤油ラーメン」

ドライブの日は天気が良く、快適なドライブでした。
北海道を旅するなら、レンタカーかマイカーでドライブ旅をお勧めします!


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国道12号をドライブ中に見る風景。

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石狩川。

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ローカルながらもにぎわいのある旭川中心部。

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旭川ラーメン蜂屋本店さん。


北海道 旭川市 三条通15丁目左8
定休日:水曜日

許可を頂いて、店内撮影です。

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待望の「醤油ラーメン!」

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一口つるつるっとすすり、スープを飲む…!
あー、なんというクオリティの高さ!
うっとりする…!
昭和22年創業だったと思います。
これだけ長年愛され続けてきたラーメンの味は、深みを増し、クオリティ高く、もはやラーメンとはいえないような、絶妙なスープの味…そして北海道小麦を使用したと思われる、つるつるの噛むと少し甘みを感じるラーメンのお味…。
ほんとうに!うっとりします。
最初に一口すすった時のうまみが、最後まで持続します。

魚系のだしの味が初めにきて旨味を感じます。
このスープ、醤油で色も茶色いのですが、透明感を感じる旨味と味わい。

絶妙でうっとり…!
ラーメンでうっとりさせてくれるなんて、極楽です。
あー、また食べに行きたい!

この老舗の有名ラーメン店のラーメンでも、驕ることなく750円です。
接客も良い感じ。
普通だけど、普通でない!のが、長く愛され続ける秘訣なのでしょう。
満足したあ!!

堪能して帰路につきます。

帰り道、そのまま帰るのがもったいない気がして、三笠に立ち寄り。
芦別の温泉に立ち寄ろうとしましたが、日帰りではちょっと遠くて遅くなります。
芦別へ札幌から行くには、一気に目指した方が良いと思い返し、別のチャンスを狙うことにします。

桂沢湖は人工のダム湖です。
そこへ寄ることにしました。
12号線から左に折れて走り、そう遠くはありません。
4月半ば、まだ、湖は凍っていました。

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Uターンして三笠に戻ります。
途中に温泉があります。

湯の元温泉。


道を右に折れて少し行くとあります。
外見からはとてもひなびていて、老朽化しているように見えるのですが、
なかなかGOOD!
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入り口の戸を絞めようとして左側に野鳥がいるのを見つけてパチリ!
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何と言う名前の野鳥なのでしょうねえ。
受付のメガネをかけた愛嬌の良いお姉さんにカメラの画像を見せて聞いてみましたが、わかりませんでした。

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さて温泉に入ります。
小さめですが、新しくて意外で驚きます。
お風呂はきれいです。
居心地がいいです。
お湯は無色透明で無臭ですが、入ると包み込まれるようなゆったりとした暖かさで、不思議にしみいるような気がします。
じんわりゆったり温まります。

お風呂のあとは休憩室で寝ころび、ここの有名料理のカモ肉を使ったおそばを頂きます。

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考えてみれば、昼に蜂屋のラーメンを食べて、夕方にまたカモ肉そばを食べたわけで、2回連続麺料理なわけですが、もう全然!抵抗ありません。
別物です。
カモ肉そばは少ししょっぱめですが、出汁が効いて言います。
これ重要!
そばもすっきりとして、のど越しのよいそばのうまみが広がる美味しさです。
つゆもうまくて、結局全部飲み干しました。
本州方面の方など、濃い味ではなくうす味が良いと言う方は、蕎麦湯をお願いして薄めると、つゆも全部飲めちゃうでしょう。
お勧めです。

ここには本物の狸の皮の置物がありました。
蝦夷狸でしょうか。
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帰路につきますが、帰り道の途中左側に、三笠市博物館があります。
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恐竜の骨が展示されています。
このエリアからはアンモナイトの化石が大量に出ているようで、古代は海だったのかなあ。

このロマンと美食と癒しのコースは、札幌を11時半ごろに出て、19時半ごろ帰宅するようなイメージです。
高速は不使用です。

使ったお金
蜂屋醤油ラーメン      750円
湯の元温泉入浴料     500円
かも肉そば          750円?忘れました…すみません…

じゃらんでお得なクーポンがありあました。
私は気が付かなかったのですが、何せ、気まぐれで突然立ち寄ったので…

 http://www.recruit-hokkaido-jalan.jp/odekake_coupon/detail?code=h00315
特性タオルがもらえるようです。
印刷して持って行きましょう。
2017年9月30日まで。
また100円引きになるクーポンもありましたよ。


なかなか楽しかったです。日帰り旅コースにどうぞ〜おすすめです〜!       
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南幌温泉ハート&ハートに行って来ました。

2017/04/15 20:27
昨年度の最後の期限で(3月末まで)の、ぱしゅポート利用です。
新しいぱしゅポートは4月の末くらいに発売になるそうです。

http://nanporo-onsen.ambix.biz/onsen.asp
北海道空知郡南幌町南9線西15番地


2回目の南幌温泉ハート&ハートです。
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駐車場も広く、お風呂も広くて種類がたくさんあります。

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どこまで行ったらいいのか迷うような感じです。
露天からどんどん歩いてお風呂めぐりをしました。
楽しいです。
お湯も硬質な感じがしますが、いつまでもぽかぽかして体が芯まで温まりました。

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雰囲気はのーんびりしていて、和めます。
好きです、こういう雰囲気、いいですね!
お勧めです。

通常 日帰り温泉     大人650円→ぱしゅポートで500円
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久々に札幌ファクトリーに出かけまたまた牛亭のハンバーグを食べちゃいました。

2017/04/09 20:22
札幌ファクトリーはお気に入りです。
その最大の要因は、中央区の大型施設でありながら、駐車料金が1時間無料であること。
2千円以上のお買いもので3時間無料になる点です。
駐車場に入るのも、へぼドライバーでも難しくありません。

札幌市中央区北2条東4丁目

お買い物としては、1階の粋屋さんで手作りのバッグを買うなどです。
そうお買い物頻度は高くないですが、飲食頻度は高いです。
夫のお気に入りは、札幌牛亭産のファクトリーセット、1600円の道産牛とアメリカ牛の混合ハンバーグのセットです。
ドリンク、スープ、ライス、サラダがついています。ハンバーグは150グラムです。
以前は道産牛100%でしたが、今は残念ながらアメリカ牛と混じりです。
その時の味を覚えている私としては、ちょっと残念ですが、それでもやはりうまいと言えます。

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アトリウムは広く開放感があります。
そのため、アトリウムでお食事すると気持ちがいいです。

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ここの量り売りのお菓子のお店も子ども連れの方に人気だそうです。
家具や雑貨、スポーツ用品、衣類のお店が多いです。
映画館もあります。
車を停めやすいので、映画を見たい時はいつもここです。

札幌へ車でお出かけの際には立ち寄ってみて下さいね。

使ったお金    ファクトリーハンバーグセット1600円×2=3200円
ファクトリーカードを使うと、支払い月に5%引きで請求されます。
ファクトリーカードがあると便利です。
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東京ワンルームマンション投資加熱の陰に「中国マネー」あり?!

2017/04/08 13:00
東京の狭小ワンルームマンション投資が過熱しているそうだ。
夜11時に情報を流して朝にはすでに2〜3件買い付けが入っているレベルで、こんなことならもっとたくさん購入しておいて、今売れば儲かったのに〜という声も出ているらしい。
2020年ころまでは、こんな感じなのか知らねえ。



都心部で狭小ユニットバス異常人気の影に「中国マネー」
「バブルの遺産」が激烈な取り合いに ライバル不在の「未来が見える投資」

http://www.rakumachi.jp/news/archives/192438

浴槽・トイレ・洗面台が一体になった「3点ユニット」といえば、「狭くて使いにくい」「不衛生」などの理由から入居者に敬遠され、賃貸市場でも「人気がなく競争力に劣る」というイメージが根強かった。しかしここ数年、バブル期に建設された狭小の3点ユニットワンルームの区分投資がにわかに過熱している。特に都心部では投資家の間で争奪戦状態となり、取引価格も高騰。背景には、社会情勢の変化に伴う入居者ニーズの高まりに加え、中国マネーによる”爆買い”の影も見え隠れしている。

跳ね上がる取引価格

 「この1年ぐらいは、オープンに情報が出回らない上流の段階で激烈な取り合いになっています。夜11時ごろに情報が流れて、朝電話するとすでに2、3件買い付けが入っているほどのスピード勝負です」

投資歴20年以上、都心や京浜地区を中心に中古ワンルーム約50戸を所有する芦沢晃さん(58)は、ここ数年の状況の変化を肌で感じている。「恵比寿や渋谷など城西・城南地区では、20年前に700万円台で購入した3点ユニットワンルームの区分が1000万円を超えて売買されています。平均して3〜4割以上上昇しているのでは」と、驚きを持って受け止めている。

 芦沢さんの投資総額は約3億円に上るが、「購入当時は価格が下がることしか考えていなかったので、これだけ上がるならもっと買っていればよかった」と苦笑い。仮に今50戸全て売った場合の売却益は1億5000万円近くに達する見通しだという。

規制強化で崩れた需給

 ここまで価格が高騰している要因の一つは、ワンルームマンションに対する建築規制だ。2000年代に入って以降、ワンルームマンションはゴミ出しや駐輪マナー、騒音トラブルなどの問題が多発したことなどを受けて規制強化の機運が高まり、東京都内では現在23区すべてで条例や指導要綱による制限がある。最低専有面積に関しては、ほとんどの区が「25平米以上」と規定。つまり、バブル期に地方出身の学生や単身赴任者などの割安な住まいとして急増した狭小のワンルームは建築できない状況になっている。

供給が大幅に減少したことで希少性が高まり、需給バランスの歪みが価格を押し上げている状態だ。芦沢さんは「16平米ぐらいの3点ユニットは未来永劫増えないのだから、いわば競合が100%生まれないマーケット。『未来が読める投資』に参入者が殺到するのはある意味必然といえます」と語る。

 芦沢さんによると、限定的な市場であるワンルーム区分投資には昔から独自のマニアが存在する。売りに出た物件の名前を聞くだけで外観や共用部の管理状態が頭に浮かび、過去10年の賃料推移や修繕履歴、積立額まで正確に把握しているようなレベルだという。「一棟物件のように現地を見に行っていたら間に合いません。業者が馴染みのオーナーだけに情報を流した段階で即決が必要な”戦場”です」

「都心を買い漁る」中国マネー

 価格上昇のもう一つの要因として、芦沢さんは「中国系の個人投資家による”爆買い”の影響が大きい」とみている。投資対象が高級タワーマンションだけでなく、都心の中古狭小ワンルームにまで広がっているという見方だ。「日本の仲介業者が香港や台湾で中古ワンルームのセミナーを開くと、資料を持参した20件近い物件が全部その場で完売してしまうと聞きます」。参加者はスカイツリーと羽田空港、それに物件の位置だけが書いてある簡略なチラシのみを見て購入を決めるのだという。

 中国人投資家にとって日本の不動産の利回りは魅力的で、現金で購入できる手ごろさから中古区分の人気も高まっているようだ。「彼らはブランド力の高さを重視するので、都心3区などは圧倒的に足が速い」と芦沢さん。「この1年ぐらいは凄まじい競争で、真っ向勝負になった結果、満額以上の『被せ』の買い付けで持っていかれることもあります」。逆に武蔵小杉や立川など、国外での知名度は低いが発展中のエリアは狙い目で、「昨年、武蔵小杉で2戸立て続けに買ったときにはほとんど競争になりませんでした」と振り返る。

快適さよりも「立地」と「安さ」

 供給数が減る中で、割安な狭小ワンルームのニーズは高まっている。芦沢さんが所有している区分のうち47戸が3点ユニットだが、現在は全て満室。「昨年の夏に町田の物件を掃除しに行ったら、エレベーターの前に行列ができていて、何かな、と思ったらみんな私の物件を内見に来た人だったんです。需要が高まっていることを実感した光景でした」

 特に賃貸需要の高まりを感じるようになったのはアベノミクス以降だという。「民主党政権時代は川崎駅徒歩7分という抜群の立地でも1、2カ月埋まらないことがありました。昨年ぐらいからはほぼ1週間以内で決まり、ルームクリーニングが終わる前に成約することも。1カ月空くことはまずありません」

 今年3月に600万円弱で購入した品川の区分は、築32年でわずか9平米だが、家賃5万9000円の設定で表面利回りは10%弱。入居しているのは20代後半の女性会社員だ。大井町駅徒歩5分の好立地で、「仕事も忙しいから夜中に帰って寝るだけで、ホテルと同じ感覚なのでは」と芦沢さん。別の家賃5万円台の物件の入居者の中には、中央省庁の官僚もいるという。

実際に、立地と家賃に惹かれて3点ユニットを選択する現代人は多い。横浜市港北区の会社員の男性(38)は「毎日仕事から帰ってくるのは深夜で、休日も忙しい。ゆっくりお風呂に入る時間もないから、3点ユニットのシャワーで十分」と語る。東京都渋谷区の会社員の男性(31)も「駅近の物件では家賃の面で3点ユニットしか選択肢がなかった。住んでみるとトイレもシャワーで丸洗いできるし、思ったより使いやすい」と、それほど不便さは感じていないようだ。
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品川の物件の新築時パンフレット写真。バブルの入り口だった1985年発販売開始で、歴史を感じさせる1 枚


実際に、立地と家賃に惹かれて3点ユニットを選択する現代人は多い。横浜市港北区の会社員の男性(38)は「毎日仕事から帰ってくるのは深夜で、休日も忙しい。ゆっくりお風呂に入る時間もないから、3点ユニットのシャワーで十分」と語る。東京都渋谷区の会社員の男性(31)も「駅近の物件では家賃の面で3点ユニットしか選択肢がなかった。住んでみるとトイレもシャワーで丸洗いできるし、思ったより使いやすい」と、それほど不便さは感じていないようだ。

外れた専門家の読み

 3点ユニットは1964年の東京オリンピック開催に向けたホテルの建設ラッシュに伴って登場し、バブル期に大量供給された。キャピタルゲイン狙いの投資が主流だった当時は居住性もそれほど重視されず、銀行も積極的に融資していたが、バブル崩壊後はインカムゲイン狙いの投資に軸が移り、競争力の弱さから徐々に人気が落ち込んでいった。

 芦沢さんが不動産投資を始めた1990年代は物件価格が急落していた時代。当時は投資や経済の専門家の間でも、3点ユニットに関して「10年後には借り手がいなくなる」「100万円以下でも売れない時代が来る」という見方が大勢だった。そんな予想に反してここ数年、入居者のニーズが高まっていった背景には、いくつかの社会的要因がある。

「3つの誤算」

 1つは若年層の低所得化による”住まいの貧困”だ。総務省の統計によると、1984年に604万人だった非正規雇用労働者の数は2016年末で2042万人まで増加し、全労働者に占める割合は15.3%から37.7%と急激に上昇している。

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国税庁の2015年民間給与実態統計調査では、非正規雇用労働者の平均年収は正規雇用労働者の485万円を大きく下回る171万円。少ない収入の中から家賃に充てられる金額は限られている。芦沢さんは「年収250万円だとしても、月の手取りは15万円程度。家賃として払えるのは3分の1の5万円前後が限界でしょう」と語る。

 さらに、在留外国人の増加も大きく影響している。日本学生支援機構によると、16年5月1日現在の外国人留学生数は23万9287人で、前年から14.8%増加。09年の入管難民法改正で留学のハードルが引き下げられたことも追い風となり、右肩上がりを続けている。

 芦沢さんの所有物件でも韓国人や中国人、フィリピン人などの入居者は増加傾向にあり、「3点ユニットを見て『まるでホテルに住むみたい』と喜ぶ外国人入居者もいます」。都心の学校に通う学生は本国ではエリート層が大半であることから、家賃滞納などトラブルのリスクが低いという考えもあるようだ。

 高齢の生活保護受給者の増加も要因の1つ。芦沢さんが都心で所有している区分は50歳以上の入居者も多く、最高齢は75歳。多くはリストラに遭うなどした生活保護受給者だという。「川崎や横浜など、都市性があって駅に近い物件が人気です。補助金が社会保険事務所等から直接振り込まれるので滞納の心配はありません」

 若年層の貧困化と外国人の流入増、そして高齢者の経済的困窮。芦沢さんは「すべてバブルの時代には予想できなかったこと」と実感を込めて語る。「賃金が右肩上がりの経済状況が続いていたら、3点ユニットは見向きもされなくなっていたでしょう。東京への一極集中も含めたマクロ的な潮流の中で、必然的にニーズが高まっていった結果だと思います。同じ3点ユニット部屋でも、郊外アパートと都心ワンルームでは別次元の物件と考えるべきです」

一貫した投資戦略

 現金での区分投資に絞っている芦沢さんの現在の年間手取り額は約2500万円に上る。最も重視しているのは立地で、都内では渋谷、世田谷、目黒などの城西・城南地区が中心。都内以外でも川崎や横浜、大宮など、東京との距離より「都市性の高さ」をポイントとしている。

 家賃設定は「将来的に賃料が下落したり、老朽化で管理費・修繕積立金が上がったりしても採算が取れる目安」という5万円が一つのライン。同じような条件のバス・トイレ別の物件よりは1万円程度割安で価格的な競争力はあり、三軒茶屋や池尻あたりのエリアでは7万円でも埋まるという。

 30平米以上の1LDKなど、広めのバス・トイレ別の物件には投資していない。「都心では10万円以上の家賃を払える人なら持ち家に向かうので、頑張っても9万円。そうなると利回りは8%を切るぐらいで、維持費の高さもネックになります」

3点ユニットの大きな利点は、バス・トイレ別の物件に比べて維持コストが低いことだ。芦沢さんは「都心のワンルームなら3万円ぐらいでルームクリーニングでき、敷金以内で内装復旧が可能なケースもある。30年ぐらいでトラブルは起こりますが、ユニットバスを入れ替えることになっても70万円見れば余裕です」と語る。

 実際に川崎の物件では、壁が変色して床にゴキブリが住み着き、キッチンもひどい有り様だった部屋がわずか40万円で生まれ変わった。「戸建てでこんな状態だったら復旧に200〜300万円かかりますが、ワンルームなら何があっても平気なので怖くありません」

著しい二極化

 人口が増えている都心では入居者ニーズが高まっている3点ユニットだが、地域によっては別の側面も見えてくる。

 兵庫県神戸市で約20年前、父親が全22戸の3点ユニットワンルームマンションを購入したという女性(36)は「当時は4万円台後半でも満室でしたが、今では2万円台まで落としても埋まりません」と嘆く。周辺には大学も多かったが、キャンパスの移転や縮小も響いて入居付けは苦しくなっている。

 「昔は入居者のほとんどが学生でしたが、今は2、3人。あとは30代後半から40代の単身男性です」。外壁工事やオートロックの交換、水栓交換、アクセントクロスなど手を尽くしたが、満室にはほど遠い状況で、「管理費・修繕積立金や火災保険などを差し引くとほとんど残りません」。

 都心では「募集に苦労したことはない」(港区・60代男性)「賃料5万円前後で借り手には困らない」(横浜市・40代男性)などの意見が目立つ一方、「断られる理由となる場合が多い」(兵庫県宝塚市・50代男性)「入居付けでは不利になっている」(千葉県船橋市・40代男性)といった意見も。大分県大分市の男性(48)は「地方の3点ユニットはバス・トイレ分離工事をして募集していますが、都心に近い物件は分離するスペースがないのでそのまま。それでも入居は付いています」と語る。

選ばれる立地を

 物件価格が高騰し続けている現在、3点ユニットの区分投資に参入する旨みはあるのだろうか。バブル期に大量供給された物件が今後、築30年、40年を迎えたときの建て替え問題もリスクの一つだ。

 芦沢さんは「立地的な優位性がなく家賃下落が激しいエリアでは、物理的な建て替え問題より先に、維持費を家賃で回せない『経済的な立ち枯れ』が出てくるのでは」と指摘する。「渋谷や世田谷、目黒などの賃料は30年前とほぼ同じ。少し離れた橋本や町田、立川あたりでも10年前に比べて1万円弱の下落で踏み止まっていますが、その周辺エリアではもっと大きく落ち込んでいるのが現状です」

 「立地は線や面ではなく『点(スポット)』で見ることが重要」と芦沢さんは強調する。都心周辺でも人気エリアであれば割安物件の入居者ニーズは依然として高い。家賃下落リスクが低いエリアをスポット的に選び、出口も視野に入れた戦略をとることが「負けない投資」には必要になってくる。



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やはり東京の立地の良い場所の投資ははずれがない!ということでしょうか。
すごいですねえ。
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ドライブがてら積丹古平の港寿司へ行って来ました。

2017/04/07 22:18
北海道 古平郡古平町 大字新地町23

積丹へドライブへ行って来ました。
仕事で煮詰まると、逃亡です。
遠くへ行けばいくほど、運転中に考える時間が出来、冷静になるような気がする…だけですが…

海を見て、癒されたい!!
ついでに新鮮でおいしい海産系の何かを食べて来たい!!
ということで、積丹です。

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海岸線は奇岩の海景色が続きます。
なぜか波があると盛り上がります。
お寿司屋さんを探して走ります。
昔行ったことのある港寿司を見つけました。

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上生チラシ寿司・税別で1600円で、この豪華さ!!

高まります!!
美味しいお寿司でした。
欲を言えば、お酢の分量が多めで、もうすこ〜し控え目にしてくれると私の好みに合いました。
こんなに豪華盛りのちらし!いいでしょう?!!

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高台から積丹、古平の町を見下ろした風景。

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帰り道の海風景。

たまにいいですね!
ちょっと遠いですけど…

使ったお金  上生チラシ寿司   1600円(税別)
         自販機ジュース    130円

合計                   1730円でした。
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札幌中心部でイベント仕事をした、ホテルニューバジェットに宿泊しました。

2017/03/31 20:57
予約はじゃらん、ネットからで、当日の料金で最安値のホテルを探したら、ホテルニューバジェットでした。
仕事で一泊するので、安くてイベント会場から近いのが一番!
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朝食付でシングル3300円でした。
部屋はシンプルで特に問題は無し。
良くある独身用のワンルームの様な感じ。
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価格を抑え、無駄を省くために、歯ブラシ等はフロントにあります。
問題はないのだが、あまりよく眠れなかった。
マットが体に合わない。
安いのに文句を言うのは贅沢だが…。
疲れすぎていたのかもしれない

朝食はオニオンスープやコーヒー各種とパンです。
美味しかったですよ。
私はいつも朝ごはんを食べない主義なので、このくらい軽いので十分満足です。

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夜は飲み物がないので自販機で購入します。

使ったお金

自販機ドリンク130円+3300円=3430円でした。
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札幌狸小路4丁目のラーメン「炎神」へ行って来ました。

2017/03/27 21:02

北海道 札幌市中央区 南二条西 4-4 狸小路四丁目商店街

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店内は何か所かに分かれて調理場があり、座った場所の近くの調理場で作られて運ばれてくると言う方式でした。

私は醤油ラーメンが好きなので頼みたかったのですが、なかったので塩ラーメン。

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コクがあってさっぱりしていて美味しかったですよ。
夫はエビ味噌ラーメンチャーシュー大盛りのタイプを食べていました。
夫いわく、味が濃いめなので、初めはうまいと思ったが、だんだんしょっぱく感じると言っていました。

なかなかの人気店らしく、中国語も飛び交っていました。

美味しかったのですが、今となってはあまり味が思い出せません。
混雑していると、やっぱり落ち着かない…年寄りには…
でも美味しかったし、感じも良かったですよ!
狸小路に立ち寄った時はまた食べてみたいと思います。

狸小路近辺はねえ…
店内に目つきの悪い客層がいることがあるからねえ。
近くに〇〇〇の事務所ありましたっけ。
以前、評判の中華へ行ったとき、目つきの悪い人が…
そういえば中島公園も…
やっぱり中華へ行ったときでした…

使ったお金

830円+1050円?=1890円でした。
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札幌市豊平区西岡の「そば・ゆで太郎」は近隣主婦に人気でした。

2017/03/24 09:02
豊平区西岡在住の主婦友達が、最近、そばは「西岡のゆで太郎」にはまっているんだよ。」と教えてもらいました。
「行ってみな!おいしいから!500円とかお値段も安いから行きやすいよ。」とのお勧めで、夫と立ち寄りました。

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立ち寄った時間が午後4時と言う中途半端さで、お客さんはいませんでしたので、これは、勧められて行ったけれどはずれ〜!というパターンかも…と期待せず、私はつけ麺、夫は大盛りのもりそば。
 トッピング券を主婦友達にもらっていたので、夫はエビ天、私はコロッケを無料でいただきました。

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お値段は私のつけ麺で500円、夫の大盛りもりそばで420円。

お味は、ごく普通のお手頃価格のおそばやさんのおそばの味でしたが、これはこれでOK。
私のつけ麺には、かき揚げが入っていて、このかき揚げに、野菜の他に、小さなホタテがたくさん入っていて、これでうま味をだし、とても美味しかったです。
これはまた食べたいですね。

私たちの後に、すこぶるゴージャスなお車に乗った紳士が、るんるんしながら入ってきて、注文し、嬉しそうに席についていました。
きっと、この店のファンだと思います。
こういうお手軽そばが大好きなのですね。
そういう客層がいるのがわかります。

友人もファンですものねえ。
そういう身近なファンを増やせる店はいいと思います。


使ったお金

500+420円=920円

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小樽・色内食堂へ行って来ました、盛り沢山の食材で綺麗なお弁当とコーヒーで980円!

2017/03/15 22:08
小樽の目抜き通りありますね!
例の両側にお店が立ち並んで、観光客がわんさかあるいている通りです。
この通りを奥の方へどんどん歩いていくと、このあたりにお店があるのかな?というような一角に出ます。
そこに古〜い石作りの建物で、「後藤商店」と書かれた建物を見つけます。
実はここの2階が「色内食堂」なんですよ!

〒047-0031
北海道小樽市色内1丁目6−27

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以前にも一度紹介したことがありましたが、また行ってしまいました。
店内は年配女性及びカップル客多し。


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名物のランチとコーヒーを頂きます。
う〜NN…満足〜!

女性客が多いのも理解できますね〜!
何度でも行っちゃいます。

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セットにして980円でした!
うひゃひゃ!!!

花丸お勧めです!!
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西友清田店横のスープカレー天竺へ行って来ました。

2017/03/10 14:08
北海道 札幌市清田区 平岡 1条1-7-1

前からチェックしていて、行ってみたいと思っていました。
ちょうどお腹の具合とタイミングがあったので立ち寄ります。

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駐車場あります。

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今月のカレーと言うのを注文してみます。
フィッシュフライが入っているものです。
ご飯は、小、中、大と選べます。
大の場合、残すと追加料金を取られます。

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初めにテーブルに置かれたカレーの匂いを嗅いで、こりゃ!ダメかな!と思いました。
というのも、匂いがカレーと言うより、お菓子のような匂いだったのです。
たぶんそういう香辛料を使っている。
癖がある感じで、苦手は人はいるかもねえ。
しかし、食べるにしたがい美味しくなってきました。
このお店のカレーはいろいろな種類があるようですので、香辛料もいろいろでしょう。
次回別の物を食べてみたいです。

野菜と魚のフライと合いました。
ご飯は中を頼みました。200グラム。
お腹がいっぱいになりました。
クーポンも発行しているようです。


https://tabelog.com/hokkaido/A0101/A010304/1039442/dtlmap/

ドリンクバー無料になります。
最近はどこにお店であっても、行く前にまずネットで検索してみるのがいいですね。
お得情報流してる場合があります。

使ったお金   1000円でした。
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全国に広がる空き家が地域のにぎわいの活力を減少させている現状らしい

2017/03/05 15:07
産経新聞から

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170305-00000507-san-bus_all

空き家・空き地の急増 「都市のスポンジ化」を防げ

産経新聞 3/5(日) 9:45配信

かつてにぎわいをみせていた駅前の商店街が周辺人口の減少などに伴ってシャッター通りとなり、街から活気が消えうせる。こんな光景が今、全国で広がっている。こうしたシャッター通りを生み出している大きな要因が空き家や空き地の増加である。

 とくに都市部で空き家や空き地が不規則に発生して空洞化する「都市のスポンジ化」は、都市計画における新たな課題といえる。中心市街地でも個人が相続した土地は、空き地として放置される事例が目立っている。これは都市基盤をスポンジのように弱体化させる恐れがある。

 このため、国土交通省では都市のスポンジ化を防ぐ対策づくりに着手した。これまで開発・整備段階で規制してきた都市計画制度を抜本的に見直して、将来の維持・管理段階まで一定のマネジメントを促すような仕組みを検討することにしている。

 平成25年の住宅・土地統計調査によると全国の空き家は過去最多の約820万戸に達し、住宅全体の13・5%を占めた=グラフ。空き家の中でも賃貸や売却用などを除いた「その他空き家」が約320万戸と5年前に比べて2割近く増加した。これは年10万戸ペースで増えた計算になる。

ここ数年、老朽化して放置されたままの空き家が社会問題化し、27年には空き家対策特別措置法が全面的に施行された。倒壊の危険や周辺の景観を損なう恐れがある空き家に対し、市町村が所有者に修繕や撤去を指導・命令できる制度だ。

 特措法では自治体の指導などに従わなければ強制執行も可能とした。従来に比べれば大きな前進だが、これはあくまでも緊急避難にすぎず、空き家をめぐる抜本対策とはいえない。

 空き地も広がっている。25年の土地基本調査によると、駐車場や資材置き場などとしても利用されていない空き地は全国で1554平方キロメートルに及び、5年前より3割近く増えた。このうち法人所有分は573平方キロメートルとほぼ横ばいだが、個人所有分は981平方キロメートルと5年前に比べて5割以上も急増した。

 人口減に直面する地方だけでなく、人口が増えている都市部でも空き地が増えている事態は深刻だ。それが都市の機能や魅力を低下させ、さらに新たな空き地や空き家を生み出す悪循環に陥っている。これは全国的な課題だ。

 現行の都市計画法は、都市の開発・整備を前提にして開発が無秩序に進むことを防ぐのが目的だ。開発できる地域を限定し、そこに規制の網をかける手法だが、最近では都市部でも開発どころか、空き地が増殖している。これは都市計画法が想定していなかった事態といえる。

 このため、国交省では都市のスポンジ化を防止する観点から、新たな都市計画のあり方を探ることにした。社会資本整備審議会に都市計画制度の抜本的な見直しを検討する小委員会を設置し、有識者らによる検討作業を始めた。今年半ばにも中間報告をまとめる方針だ。

 具体的な方向性はこれからだが、都市開発で行政と事業者が協定を結び、土地利用のあり方や事業撤退時のルールを設ける案などが浮上している。いわば官民で都市マネジメントに取り組むイメージだ。企業にどこまで順守させられるかとの課題もあるが、自治体側の関心は高い。

 政府は26年に住宅や商業・福祉施設などの集約を後押しする改正都市再生特別措置法を成立させた。市町村が住宅を誘導する地域や商業・福祉施設を誘導する地域などをそれぞれ定め、その地域内に立地する場合には国が税制などで支援する制度だ。

 人口減少をにらんだ仕組みだが、現実問題として住宅を一定の地域に集めることは難しいし、新たな空き地や空き家の発生を防ぐ効果も不透明だ。政府はコンパクトな街づくりを呼びかけるが、そこで実際に暮らす高齢者らに移転を促すのは困難だ。

 一方、地方都市では人口減少が進む中で住宅地の拡散が現在も続いている。自治体が土地の用途規制を緩和して地価が安い郊外に住宅が建設され、若い子育て世代などが庭付き一戸建てとして購入しているという。これもコンパクトな街づくりとは逆行する動きであり、何らかの規制が課題である。

 本格的な人口減少社会を迎えた中で今後、都市でも空き家や空き地の急増は避けられない。こうした街の「穴」が不規則に広がる事態を食い止め、効率的な都市機能をいかに維持・発展させられるか。それが日本の生産性向上にも大きく影響しそうだ。(論説委員・井伊重之)


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この空家の問題は、じょじょにマンションでもおこりつつあるようです。
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高齢者ドライバーの事故の原因の一因としてあの車のシフトレバーが今までのマニュアル車の反対と指摘

2017/03/01 18:36
これ知りませんでした。

今までのマニュアル車は、ギアチェンジのシフトレバーでバックが、右下にありました。
それがプリウスの場合は、右上に位置しています。

ドライブとバックのギアの位置が逆になっているそうです。
若い人ならまだ慣れやすいかも知れませんが、年をとると反射的に今までの行動が出る。
その結果、コンビニに突っ込む等の事故につながりやすくなっていると言う説です。

また、お年寄りだけではなく、若い人も間違いやすく、お店によっては、「プリウス入店禁止」の張り紙を出しているところもあるそうです。

新しい商品を発売するときには、人間を詳しく知って、うっかりや勘違いが起きないものにするべきなのですねえ。


こちらで紹介していました。

https://youtu.be/BEIzyLWwjvg
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2月の石山フリーストーン・レストラン、男子の隠れ家

2017/02/27 13:06
夫のお気に入りの「石山フリーストーン」です。
もと、ロマン亭店長さんがオーナーです。

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北海道 札幌市南区 石山 2条3-14-24



水曜日が定休日です。
011-215-1211
営業:
10:00〜20:00 [月・火・木・日]
10:00〜24:00 [金・土・祝前日]

ケーキだけでも購入できます。

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食事もできます。
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お味としては、ケーキも料理も優しい味です。
濃い味ではなく、薄めの味付けで、食べるほどにうま味が出てくる感じです。

本当は、お酒も出してほしいような店の雰囲気なのですが、それはやっていません。

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ちょっとした休息に、小腹が空いたら、気軽に立ち寄れるお店ですね。
駐車場が広いので、停め放題です。
車がない場合は、地下鉄真駒内からバスになりますが、わざわざ出かけても良いくらい、お勧めのお店です。

珈琲は、大きなマグカップにたっぷりと入って出されます。
こちらも濃すぎずあきのこない、美味しいコーヒーです。

ドリンクとセットで1000〜1500円くらいでいけます。
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