テーマ:不動産投資

甘い考え・不動産投資

悲劇的な結末は、高学歴、高収入、大企業にお勤めのサラリーマンに起きる可能性が高いと。 なぜなら、彼らは子供の頃から頭がよく、周囲から褒められて育ち、痛い目に遭っていない、 そのため、人の話を、末端の低学歴、低収入、低俗性の人よりもはるかに間に受ける傾向がある。 ソレゆえ、単純な足し安引き算すらせずに、業者の言いなりで高額のマンショ…
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10億円投資した宿泊事業からの撤退。目標は「今年を生き残る」ことBy極東船長さん

健美家さんのコラムからです。 極東船長さん、一度、セミナーでお会いしたことがありました。 船長さんて言うから、肉体派系なのかと思ったら、ホワイトカラー系の上品な方でした。 やはり、居住系ではない不動産投資はやばそうです。 テナント系、ホテル系、 やっぱりねえ… 難しいよね… ↓ 10億円投資した宿泊事業からの撤退。目…
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家賃保証会社はよく潰れる・今回も…

家賃保証会社廃業。テナント減額交渉。国道沿いの隣地購入決定。65万円。 https://www.kenbiya.com/ar/cl/cashflow101/272.html ↑ 健美家さんの加藤さんのコラムです。 ^^^ 最近は土地購入をされているようです。 ところで、2年ほど前の話だが、購入した区分マンショ…
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【実践大家コラム】コロナショックで破綻する不動産投資家とは?

不動産サイト、楽街さんの投資家コラムです。 やはり、言われているように、テナントビルの運営は、難しいのですね。 ↓ 【実践大家コラム】コロナショックで破綻する不動産投資家とは? ーー 羨ましいなあ。 私も、小規模なビルでいいので、一棟欲しいなあと憧れていましたが、大変ですね。 ちなみに、夫の姉が宅建資格…
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札幌市内、空き店舗ジワっと増えている

2日ほど前、札幌市南区から西区の国道5号線へ回る、道を走っていて、気がついたことがあった。 3つほど、確かにあったはずの場所のお店が、もぬけのからになっている。 西区のとある大きな免税店は、空っぽで、倒産したかな?と思った。 そのあと、ニュースで、定山渓に韓国からの観光客が激減しているという話があり、外国からの観光客が激減すれば、…
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【DIY】20万で部屋丸ごとセルフリフォーム!和室を洋室に劇的ビフォーアフター!

ものすごく見られている動画です。 ↓ 間違いなくプロです。 家業かな? 参考になります。 ありがとうございます。 まるでお部屋が宇宙みたいです。 私も、次にリフォームすることがあったら、業者さんと一緒に、動いて、動画とってみようかな。
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最近の年収ではなく月収が億!という「メガ大家」は、土地を買っているらしい。

この話は、健美家さんか、楽街さんの投資家ブログの誰かが書いていたが、 アパートやマンションを複数持って、年収ではなく月収が億!というレベルに達した「メガ大家」は、目先の利益に走ることなく、安定を求め土地を買っているという内容の記事を書いている人がいた。 多分、知っている方たちがそうなのだろうが。 土地ですって! 土地! 「…
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不動産は暴落しない日本の事情・海外勢力が日本の不動産を買おうとしている

昨年、こんな記事を書いたのですが、 ↓ 2018年06月24日 「ビレッジハウス」という外資の会社が日本の古い公営住宅や雇用促進住宅などを格安で買い取り再生している どうやら、そのやり方を見て、我々も儲けようと参入してきているのでは? という説があります。 ↓ https://www.rakumachi.jp/news…
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海外不動産投資をして見たい!と思っているそこのあなた!トルコのお城を買って見ないか!!

カラパイア様よりです。→  ここ数年好況が続いていたトルコ。しかし最近の景気悪化により不動産業界も厳しい状況に直面している。  現地の不況の一例として、トルコの農村地域に大量に建設されたディズニー風の城をモチーフにした建物が話題になっている。    ここは裕福な顧客のために開発された高級リゾート(別荘)だ。だが経済の落ち…
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滋賀県で廃墟マンションの行政執行検討・県で解体になるようだ

先ほどの室蘭の記事では、マイナス881万円で、お金をつけてやって入札させて、解体させ再利用させるが、滋賀県では、廃墟となったマンションの倒壊のおそれのため、県が行政執行で解体になるんだねえ。 ^^^^ 廃虚マンション、行政代執行検討 解体へ事前通知 滋賀 毎日新聞   2019/03/02 09:13 …
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室蘭の市を有地が入札により解体費用含みマイナス881万で落札・有料老人ホームとなるらしい

室蘭の市有地、マイナス881万円で売却 全国で2例目 2019/03/02 14:59  北海道室蘭市は1日、閉館した福祉センターの敷地について、入札によりマイナス881万4千円で売却することになったと発表した。落札者側が建物を解体することが条件。室蘭市によると、自治体が負担金を支払って公有地を処分するのは全国で…
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こんなやり方もある不動産投資・年金リタイヤの大家さん

こちらの記事が興味深かったので、転記します。 私の年齢と近い方です。 ^^^ https://www.rakumachi.jp/news/practical/238021 【実践大家コラム】リタイアしてから始める賃貸業(1) みなさん、こんにちは。コラムニストデビューの年金大家すずです。私はまだまだ不動産投資は…
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姫路に月収4億円の不動産王がいる。

中卒、新聞配達員から月収4億の不動産王へ。姫路の不動王の投資哲学 → 驚きです! はじめは新聞配達をしながらお金をため、店長になって、こつこつと現金で安い不動産を購入し、増やしていったそうです。 秘訣は、広い物件を買って、安く貸すこと! 夢は、家賃ゼロ円住宅で、姫路に人を呼び込むことだそうです。 ーーーーー …
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ナイナイの岡村くんが「ビルを買う」そうです・外国人も関東圏のビルを買いに来ているらしい

岡村隆史「結婚とかは本当にない」ビルを買うだけ 1/3(木) 7:58配信 日刊スポーツ 岡村隆史「結婚とかは本当にない」ビルを買うだけ 一部で一般女性との熱愛が報じられたナインティナイン岡村隆史(48)が2日までに、報道について否定した。 1日にフジテレビ系「爆笑ヒットパレード」に生出演し「結婚とかは本当にない…
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退去後の空き部屋を埋める苦労…家賃の値下げの嵐…

風呂トイレ一緒の狭いワンルームを買ってしまいました… しばらく避けていたのに… 地下鉄駅の真上だったので、すぐに埋まると思ったのですが、入居者の退去後の家賃の値下がりが半端ありません。 35000円で20年ほど入居の方が退去し、フルリフォームして、新たに募集したのですが‥ 依頼始めは、三万五千円取れないことがわかり、 がっかり…
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不動産投資、大家業における起こり得ること

某不動産投資サイトの大家コラムで、入居者が自然死していた話をされている方がいました。 その経緯をこのように話されていました。 ⬇ 不動産投資とはこういうものだと、 痛感させられた事件がありました。 管理会社からの一本の電話から、 ”それ”は始まりました。 電話をしてきて…
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人生90年時代‥年数が経つと周辺環境が激変するのは当然だが、想定外になることが多いという話・不動産

今年65歳にもなると、確かに10年前、20年前、30年前、40年前とは、経済面含め、社会環境は激変していますね。 ⬇ 不動産というのは、中々想定通りにはいかないものだと強く感じました。 パテント大家ATSUSHI 賃貸経営とは昔から接点があった私の生活環境 以前、コラムの中で少しお話しした…
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一生懸命働いて、現金でビルやアパートを買い増しして行った「ジャンクの女王」さんはポルシェでコンパネを

健美屋さんのコラムからです。 就職経験ナシ。若くして隠居した「ジャンクの女王」さんのアートな生き方と不動産投資術【前編】 とても面白かったです。 賛同できます。 できるかと言うと、無論できないが‥ 彼女のポルシェ、コンパネを載せている。 規模拡大の呪縛から逃れられない投資家たち。「ジャンクの女王」…
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住宅ローン金利が上昇中、不動産はこれから価格が下がるという予測が出ています。

不動産系の金利が上昇傾向にあるようです。 ↓ ;;;;;;; 独)住宅金融支援機構は1日、 取扱金融機関が提供する「フラット35」(買取型)の10月の適用金利を公表しました。 借入期間21年以上(融資率9割以下)の金利は、年1.410% (前月比0.020ポイント上昇)~2.070%(同0.050ポイント上昇)と …
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「ビレッジハウス」という外資の会社が日本の古い公営住宅や雇用促進住宅などを格安で買い取り再生している

無論、古くなりなかなか入居のつかない物件であれば、誰かに譲ってしまいたくなるわけですが‥ それを外資の会社に格安で大量に全国的に、譲るってどうなんでしょう? 私にはそんなお金はないし、大量の古い団地を購入して再生して回すノウハウなどないのはわかってはいますが‥ 妬み心が湧いてきます! ↓ http://penta540…
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引っ越しして部屋を探す時、何を基準に選びますか?

いま、20平米くらいのワンルームのリフォームをしています。 明るい部屋に仕上げたいというポイントで、リフォームを依頼しておりますが、ちょっと悩んでいます。 最近のおしゃれな部屋のように、壁に棚を複数作ったり、時計を飾ったりしたほうがいいだろうか? それとも、自分でイメージできるように、すっきりしておいた方がいいだろうか? こ…
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民泊新法が施行されるのを前に、中国人オーナーがマンションを売却して撤退・チャンスか?

民泊終了!中国人オーナーが続々とマンションを売却し撤退 2018年6月4日、中国新聞網によると、民家やマンションの空き部屋に旅行者を有料で泊める「民泊」を解禁する住宅宿泊事業法(民泊新法)が15日に施行されるのを前に、 民泊への活用目的で日本に不動産を購入した中国人らが次々と物件を売り払い、撤退の動きを見せている。 「…
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成功した不動産投資家広田健太郎さんが未来の成功のためにしていたこと

健美家さんのコラムからです。→https://www.kenbiya.com/ar/cl/hirota/53.html コネクティング・ドット。お金も仕事もない僕が、未来の成功のためにしていたこと 20代で周りの何倍も成功して、30代で周りの何倍もどん底に落ちて、そして40代の今また、周りの何倍も稼いで海外に住めるようになっ…
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不動産投資はブームだが‥悪い業者、評判のよくない業者はさけるべき

2014年から区分マンションで大家をはじめ、最初は小さなワンルームから、退去があると、部屋を綺麗にリフォームしてちょっと手数料をのせ、実需の人に販売して、次を購入する・ということを繰り返して、4年後の現在、年数も以前より新しめのマンション数戸で、月15万くらいの家賃収入を取れるところまできました。 月15万と言っても、諸費用込みですが…
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