始まりは、１９平米の小さな中古マンションを購入したことから（１）

おはようございます！
ご覧いただきありがとうございます。
今日もいい天気です。

大家さんへのチャレンジの始まりの話をします。

それは今から５年前のこと。
パートの主婦だったのですが、先行きを考え、勤めて給料をいただくのは無理になるのが見えてきました。
当時５７歳。
その頃働いていた仕事はパートですが、営業的な仕事で、結果が伴わなければ即首になるようなお仕事‥
しかも６０歳が近づいてきて、新たな就職先もない現状‥

夫は再々サイ就職で、ボーナス無しの安月給。
それでも勤め先があり、何とかついていっているのは感謝すべきな田舎の就職状況です。
夫の親の持ち家同居で、ローン無し。
これは嫁姑問題もなく、うまくいっている夫婦としてはありがたい生活です。
贅沢言うべきでは無いかもしれません。

しかし、しのびよる不安‥
もし、
夫が首になったら‥
ありえないとは言えません。
成績優秀な営業マンでもなく、いたって人の良い普通の人である夫は、妻には文句はなくとも会社都合でどうなるかわかりません‥

正社員で働いた年数は少なく、パートが長かったため、厚生年金が殆どありません。
それに国民年金が加わっても、生活保護者よりも低い収入です。
安泰と思っていた夫が、会社の都合で再々サイ就職になったことで、すっかり将来を悲観するようになりました。

何か会社務めでなくとも収入の道は無いか？
いくつであっても出来ることは無いか？
いろいろ勉強して探しました。
ネットのアフィリエイトが収入に繋がらないことはすぐに判明しました。（ボツ）
ネットで出来る仕事と思ったら、詐欺にあいそうになりました。（ボツ）
サイドビジネス的に会社の依頼でする仕事‥儲からない低収入の奴隷仕事とわかり‥（ボツ）

結局、自分で古本を売ったり、古着を売ったり、手作り品をマーケットに出したりネット販売したりすることで落ち着きました。
それのスタートが好調で、忙しくなり、自宅とは別の場所に拠点を作りたくなりました。
賃貸で事務所を借りるような余裕は無かったので、安い中古マンションを購入して、事務所にしようと考え、ネットで物件を探して、１９平米の築３３年の中古マンションを購入しました。
５年前の１１月です。

広さはマンションサイズの６畳と、キッチンが約３畳位です。
狭いですが、ベランダがあるので開放感を味わえます。
作業場兼事務所にして、初めて自分で不動産をもった喜びに浸りながら毎日を過ごしていたのです。

築３３年のこの中古マンションを購入価格は売値１３０万のところ、１２０万に値切って現金購入。
（これは自分でためていたお小遣い貯金全額です。）
ランニングコストは、管理費と修繕積立金合わせて６７００円というお得さ。
このマンションは１２０世帯入っている、大規模マンションなので、皆で割るとこの金額になったようです。
地下鉄駅から５分以内で、駐車場もあります。
駐車料金は月８千円です。
賃貸も多く、月３万円で貸し出しされていました。
札幌ですと、このレベルです。

スーパーも郵便局も銀行も医療も何もかも、近くでまかなえる便利な環境。
狭いのだけが不満でしたが、３年強、住民の方も普通の親切な方が殆どで、結構楽しく過ごしましたね。

購入の諸費用は、
登録料が１０万７千円ほど、不動産会社への手数料が６３０００円ほど。
取得税が４万強ほど、固定資産税月割り金額１９７３円ほど。
それに引越し費用と、家具備品代が必要です。
これはパートでも５０万までならお金を金融機関から借りることが出来るので、それを利用しました。
札幌信用金庫で５０万を借り、毎月１１０００円ほどを返却します。
パートであっても、ブラックになっていなければ、５０万はすんなり借りることができます。
金利は５．８％でした。

このときには自分で作った自営の仕事を発展させようとしか考えていなくて、大家さんになるなんて考えても見ませんでした。