築年数の古い４０年を超えたマンションは先行きどうなるか…（３２）
新たに購入の物件を探していますが、どうもね…
ここは低所得者の多い北海道の札幌市なのに…利回りが関東か！！関東か！！ってもんです。
最近高すぎです。
恐らく素人投資家さんが参入していて、今なら高く売れると、値を上げています。
人口は横ばいか微妙に先行き減少しているのに…
例えば去年、１２００万くらいで売りに出ていた同じマンションの別の部屋が、今年２１００万で売り出されていたり…これって詐欺に近い？値上がりしているんですって言ってもそこまで？！
それでいいと思う人がいればいいのが不動産の世界です。
いくらで貸せるかを考えて、関東並みの利回りで、しかも表面利回りで計算して値段を付ければこうなる…と言うところかしら…
なんてねえ～
私もベテランではないけど、眉唾で見てしまいます。
ところで、区分ばかりしていますが、勉強のためと出口を見るために、理事会に参加して理事やっています。
おかげで悪い頭もすこし勉強させていただきました。
出口は実需で長期住まう人であれば別でしょうが（長期住むなら元取れるかなあ…）
賃貸なら考えないといけません。
札幌には築４０越えのマンションがちらほらと売りに出ています。
色々聞いてみたところ、だいたい７０年くらいは何とか回そうとしています。
場所により建て替えを考えられるところもあれば、再生していくしかないマンションもあります。
そして全国的にそうでしょうが、やはり建て替えが出来ないマンションが多いように思います。
所有のマンションで今年築４３年のものがあるのですが、去年の４２年の段階ですべての大規模修繕が終わり、あとは行わない、お金を貯めて行って、建て替えをターゲットに見てくというマンションです。
５０戸数くらいの規模で、管理組合の総会にはなんと２０人くらいが出て、しかも、１５分で総会を終了して、宴会をしています。日本酒、ワイン、ビールが飛び交っています。
仲の良い町内会の世界がそこにあり、コミュニティが出来ています。
建物管理会社との相性も良く、古いですが、私の中では完璧！なマンションです。
去年売却したマンションは、去年で築３８年で、大規模修繕をすべて終え、お金を積んでいく段階に入りました。
建て替えできたらいいと、そのつもりで動いています。
まだわからないのですが。
ここも管理組合の理事の方たちの真剣さ、先を見ていく目で運営しているのが目立ちます。
税金を引いても売却益が少し出ました。
どちらも少ないですが駐車場スペースがあり、重機が入れます。
翻って建て替えの難しいマンションがあります。
１５０戸数を超えるような大規模マンションで、初めの管理組合で考えなしでいて、お金がたまっていないようなマンションとか、駐車場がなく地下室もあって取り壊すとしたらそれだけで住民からお金を集めないといけないマンションとか、自主管理で不透明な運営で積立金がたまっていないマンションとか…
建て替えのできないマンションであれば、「再生」と言う手法で行くしかないようです。
本州ではすでにそういう動きがあり、アドバイザーを入れて、管理組合が大家さんになり、地域のコミュニテイィに賃貸したり、スケルトンにして「新築そっくりさん」にして販売したり、いろいろとやっているようです。
私も調べてみました。
というのも、建て替えが現実的ではないマンションを一つ所有していて、そこの理事だからです。
ここは先行きどうするのだろう？と、他のマンションを内見に行ったり、調べたりしているうちに建て替えか再生か？と言う問いを常に物件に対してするようなりました。
どうでしょう？
今住んでいるマンションが建て替えできないとすれば、廃墟になっていくしかない訳で、それでいいと思えるか？というとそんなことはないでしょうと思いますし、その前に売ってぴゅっと逃げると言う人が増加すれば、価格も暴落しますし、残された住民は嫌ですよね。
今、修繕積立金を値上げしてお金を貯めましょうーと言う提案をしていて、嫌がられていますが、直し直し使っていくなら、お金を貯めていくしかありません。
今楽をするか、先行き苦労して廃墟になるか、いまお金を貯めて行きましょうと。
このあたりで現実を見ておきましょうと。
理事なら自分のことだけでなく、マンション全体のことを考えないといけないし、それが出来るものは理事会意外にマンションには存在しない。
アドバイザーにお金を払って調査してもらい、建て替えできなくて「再生」するならどういったことが出来るか、お金はどのくらい必要か、そこから今どのくらいためて行かないといけないか、見えてくると思います。
現在築３４年なので３０年後の世界はわかないのですが、今のうちにおおよその見当を付けておくと、のちの人たちは楽かもしれない。
そんなことを考えて、本州の建物再生した案件の資料を作成して、理事会にもっていくつもりでいます。
お金を出す話は皆が聞きたくない話ですが、嫌がられてもするだけしておこうと思っています。
ここは低所得者の多い北海道の札幌市なのに…利回りが関東か！！関東か！！ってもんです。
最近高すぎです。
恐らく素人投資家さんが参入していて、今なら高く売れると、値を上げています。
人口は横ばいか微妙に先行き減少しているのに…
例えば去年、１２００万くらいで売りに出ていた同じマンションの別の部屋が、今年２１００万で売り出されていたり…これって詐欺に近い？値上がりしているんですって言ってもそこまで？！
それでいいと思う人がいればいいのが不動産の世界です。
いくらで貸せるかを考えて、関東並みの利回りで、しかも表面利回りで計算して値段を付ければこうなる…と言うところかしら…
なんてねえ～
私もベテランではないけど、眉唾で見てしまいます。
ところで、区分ばかりしていますが、勉強のためと出口を見るために、理事会に参加して理事やっています。
おかげで悪い頭もすこし勉強させていただきました。
出口は実需で長期住まう人であれば別でしょうが（長期住むなら元取れるかなあ…）
賃貸なら考えないといけません。
札幌には築４０越えのマンションがちらほらと売りに出ています。
色々聞いてみたところ、だいたい７０年くらいは何とか回そうとしています。
場所により建て替えを考えられるところもあれば、再生していくしかないマンションもあります。
そして全国的にそうでしょうが、やはり建て替えが出来ないマンションが多いように思います。
所有のマンションで今年築４３年のものがあるのですが、去年の４２年の段階ですべての大規模修繕が終わり、あとは行わない、お金を貯めて行って、建て替えをターゲットに見てくというマンションです。
５０戸数くらいの規模で、管理組合の総会にはなんと２０人くらいが出て、しかも、１５分で総会を終了して、宴会をしています。日本酒、ワイン、ビールが飛び交っています。
仲の良い町内会の世界がそこにあり、コミュニティが出来ています。
建物管理会社との相性も良く、古いですが、私の中では完璧！なマンションです。
去年売却したマンションは、去年で築３８年で、大規模修繕をすべて終え、お金を積んでいく段階に入りました。
建て替えできたらいいと、そのつもりで動いています。
まだわからないのですが。
ここも管理組合の理事の方たちの真剣さ、先を見ていく目で運営しているのが目立ちます。
税金を引いても売却益が少し出ました。
どちらも少ないですが駐車場スペースがあり、重機が入れます。
翻って建て替えの難しいマンションがあります。
１５０戸数を超えるような大規模マンションで、初めの管理組合で考えなしでいて、お金がたまっていないようなマンションとか、駐車場がなく地下室もあって取り壊すとしたらそれだけで住民からお金を集めないといけないマンションとか、自主管理で不透明な運営で積立金がたまっていないマンションとか…
建て替えのできないマンションであれば、「再生」と言う手法で行くしかないようです。
本州ではすでにそういう動きがあり、アドバイザーを入れて、管理組合が大家さんになり、地域のコミュニテイィに賃貸したり、スケルトンにして「新築そっくりさん」にして販売したり、いろいろとやっているようです。
私も調べてみました。
というのも、建て替えが現実的ではないマンションを一つ所有していて、そこの理事だからです。
ここは先行きどうするのだろう？と、他のマンションを内見に行ったり、調べたりしているうちに建て替えか再生か？と言う問いを常に物件に対してするようなりました。
どうでしょう？
今住んでいるマンションが建て替えできないとすれば、廃墟になっていくしかない訳で、それでいいと思えるか？というとそんなことはないでしょうと思いますし、その前に売ってぴゅっと逃げると言う人が増加すれば、価格も暴落しますし、残された住民は嫌ですよね。
今、修繕積立金を値上げしてお金を貯めましょうーと言う提案をしていて、嫌がられていますが、直し直し使っていくなら、お金を貯めていくしかありません。
今楽をするか、先行き苦労して廃墟になるか、いまお金を貯めて行きましょうと。
このあたりで現実を見ておきましょうと。
理事なら自分のことだけでなく、マンション全体のことを考えないといけないし、それが出来るものは理事会意外にマンションには存在しない。
アドバイザーにお金を払って調査してもらい、建て替えできなくて「再生」するならどういったことが出来るか、お金はどのくらい必要か、そこから今どのくらいためて行かないといけないか、見えてくると思います。
現在築３４年なので３０年後の世界はわかないのですが、今のうちにおおよその見当を付けておくと、のちの人たちは楽かもしれない。
そんなことを考えて、本州の建物再生した案件の資料を作成して、理事会にもっていくつもりでいます。
お金を出す話は皆が聞きたくない話ですが、嫌がられてもするだけしておこうと思っています。
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